Анекс е помал дел додаден на надворешноста на зграда, куќа или стан кој може да се користи како гаража, подрум, простор за складирање, работилница или слично.
Обично е простор кој не е погоден како простор за живеење и не се смета како таков од правен аспект.
Додавањето на анекс на вашата куќа или стан ќе биде регистрирано на вашиот имотен лист каде што можете да го видите зборот „муштемилат“. Правото на користење на анекс регистриран на имот му припаѓа само на сопственикот на имотот.
Mуштемилат (Анекс)
Се наведува под „müştemilat“ во деталите на катастарскиот лист.
Во турскиот катастарски лист (*tapu*), *müştemilat* е експлицитно наведен во делот „опис на имотот“. Се вклучува типот (на пр. гаража, базенска куќа) и понекогаш големината или конструкциските детали.
Катастарскиот лист не секогаш ги наведува точните димензии, но потврдува дека прилогот е законски дел од имотот. Купувачите треба да го проверат овој дел за да избегнат спорови за вклучените објекти.
Ако прилогот го нема во *tapu*, тој можеби не е законски признат како дел од имотот.
Дополнителни објекти поврзани со главната недвижнина.
*Müştemilat* (се изговара *муш-те-ми-лат*) се однесува на помошни згради или објекти поврзани со главната недвижнина во Турција. Тие законски се сметаат за дел од имотот и се наведени во тапијата (*tapu*).
Примери вклучуваат гаражи, магацини, гостински куќи или базени. Тие не можат да се продаваат одвоено од главната недвижнина, освен ако тапијата не се измени.
Поимот е критичен при трансакции со недвижнини, бидејќи го дефинира што е вклучено во продажбата покрај главниот станбен објект.
Да, може да го зголеми даночниот износ и таксите.
*Müştemilat* се вклучува во вкупната вредност на недвижноста за пресметка на даноци. Ова може да ги зголеми годишните даноци за недвижности (*emlak vergisi*) и општинските такси (*çevre temizlik vergisi*).
Даночната служба ја проценува големината, видот и состојбата на анексот. На пример, гаража додава помалку вредност отколку станбен гостински објект. Странските сопственици треба да ги проверат *tapu* и даночните проценки за да избегнат изненадувања.
Некои затворени заедници (*site*) наплаќаат и дополнителни трошоци за одржување на заеднички анекси како базени или фитнес-центри.
*Müştemilat* се однесува на помошни објекти поврзани со главната недвижност (на пр. гаража). *Bağımsız bölüm* (независен дел) е самостојна единица со сопствено таписко право, како стан во зграда.
Клучна разлика: *Bağımsız bölüm* може да се продаде или изнајми одделно; *müştemilat* не може, освен ако *tapu* не е поделено. Двата поими се појавуваат во тапиите, но имаат различни правни цели.
Странските купувачи треба да го потврдат кој термин се однесува на нивниот случај за да избегнат забуни околу правата на сопственост.
Да, важат урбанистички закони и дозволи.
За менување или градење на *müştemilat* е неопходно да се почитуваат турските урбанистички закони (*imarlı alan*) и прописите на општината. Дозволите (*inşaat ruhsatı*) се задолжителни за структурни промени.
Неовластените измени можат да доведат до казни или наредби за уривање. Во некои подрачја (на пр. заштитени зони) анексите се целосно забранети. Странските сопственици мора да се консултираат со локалната *belediye* (општина) пред какви било измени.
Постојните анекси без дозволи може да не бидат законски признаени, што влијае на вредноста при продажба.
Вклучен во колатералот, но може да не го зголеми износот на кредитот.
Банките го вклучуваат *müştemilat* во проценката на недвижностите за хипотеки, но неговиот ефект врз износот на кредитот варира. Населените прилози (на пр. куќи за гости) може малку да го зголемат вредноста на колатералот.
Ненаселените објекти (на пр. магацини) често имаат минимален ефект. Кредиторите се фокусираат на пазарната вредност на главната недвижност. Странските купувачи треба да побараат детален извештај за проценка.
Некои банки може да ги исклучат непријавените прилози од пресметката на колатералот.
Се пренесува на наследниците како дел од имотот.
Според турското наследствено право, *müştemilat* се третира како дел од главната недвижнина. Не може да се исклучи од имотот или да се завештае одделно, освен ако *tapu*-то не било поделено пред смртта на сопственикот.
Наследниците го наследуваат целиот имот, вклучувајќи ги и сите прилози. Споровите околу *müştemilat* (на пр. еден наследник сака да го користи гаражата ексклузивно) мора да се решат преку правни договори или судски одлуки.
Странските наследници треба да го регистрираат наследството во Земјишниот регистар за да го ажурираат *tapu*-то.
English
Turkish
Other
