English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Evitați: Prețul Net al Proprietății Dvs. (Pas Fiyatı)
Vânzarea unei proprietăți în Alanya poate fi un proces profitabil și lin, dar este și un domeniu în care unii agenți imobiliari pot încerca să profite de vânzători – în special de străini care nu sunt familiarizați cu practicile locale.
Manipularea prețului de vânzare și făgăduielile false pentru a încheia o afacere care îi avantajează mai mult pe agenți decât pe vânzători nu sunt neobișnuite.
Diferențe în etica muncii
În Turcia, unii agenți imobiliari au o etică și profesionalism diferite față de agenții din Europa de Vest.
Uneori, aceștia tind să-și prioritzeze propriile interese în dauna clienților.
În plus, în lipsa unei organizații puternice a industriei care să îi reglementeze, unii agenți pot depăși limitele etice.
Aceste informații se bazează pe observațiile noastre din experiența personală și nu au intenția de a generaliza sau de a critica toți agenții din industrie. Dar am văzut destule cazuri pentru a justifica scrierea acestui articol.
În acest articol, ne vom concentra asupra uneia dintre principalele practici de evitat: Prețul Net al Proprietății Dvs. (Pas Fiyatı).
Ce este „Prețul Net”?
Unii agenți imobiliari din Turcia vă pot cere „pas fiyatı” (Prețul Net) - prețul minim pe care sunteți dispus să îl acceptați. Agentul încearcă apoi să vândă proprietatea la un preț mult mai mare și păstrează diferența ca comision suplimentar.
Cum funcționează:
- Le spuneți agentului: „Vreau să primesc 150.000 € după toate costurile.”
- Agentul prezintă proprietatea unui cumpărător și solicită 190.000 €.
- Cumpărătorul acceptă să plătească 190.000 €, iar agentul păstrează 40.000 € ca comision.
- S-ar putea să nu vă dați seama niciodată că ați fost induși în eroare.
De ce este o problemă:
- Nicio vânzare: Proprietatea dvs. s-ar putea să nu se vândă dacă agentul stabilește prețul prea mare - doar pentru a câștiga mai mult pe lângă suma așteptată de dvs.
- Comision nedrept: Agentul câștigă mult mai mult decât i se cuvine.
- Încrederea este distrusă: Dacă agentul este gata să folosească metode îndoielnice în privința comisionului, probabil este gata să facă tot felul de alte lucruri.
Important: Această problemă poate apărea și mai târziu în proces, nu doar în timpul contactului inițial.
Unii agenți încep cu un acord transparent, inclusiv un preț de vânzare fix și un comision fix. Totul pare corect la început. Mai târziu, când găsesc un cumpărător, vă pot contacta și vă pot spune:
„Am un cumpărător. Veți accepta xxx.xxx euro pentru proprietatea dvs.? Știu că este mai puțin decât am convenit, dar piața este lentă, și nu pot garanta când va veni un alt cumpărător. Vă recomand să acceptați.”
Ca vânzător, vă puteți simți presat să acceptați. La sfârșit, nu veți ști niciodată prețul real de vânzare sau dacă agentul a luat un comision nedrept pe seama dvs.
Cum să evitați acest lucru
✅ Stabiliți întotdeauna un preț fix (nu un preț minim) cu un acord de comision fix
- Nu împărtășiți niciodată „Prețul Net” cu un agent sau cu oricine altcineva.
- În schimb, stabiliți un preț de vânzare ferm și țineți-vă de el.
Exemplu:„Proprietatea mea este de vânzare la 200.000 €.” - Conveniți asupra unui comision fix și clar cu agentul dvs.
- Nu alegeți automat agentul care promite cel mai mare preț de vânzare. Acesta ar putea încerca doar să câștige afacerea dvs. - pentru a vă dezavantaja mai târziu.
✅ Lucrați cu agenți transparenți care vor...
- Să vă arate toate ofertele și să negocieze deschis.
- Să fie deschiși cu privire la identitatea vânzătorului.
- Să facă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să semneze contractul de vânzare personal.
Cu 2Base Estate Agency, beneficiați de transparență deplină și practici etice care avantajează ambele părți - nu doar pe noi. Credem că succesul pe termen lung vine din situații în care toți câștigă.