English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Impozitul pe câştigul de capital la vânzarea de proprietăți în Türkiye
Impozitul pe câştigul de capital (Değer Artış Kazancı Vergisi) este un impozit asupra profitului obținut din vânzarea unei proprietăți în Türkiye și se aplică tuturor vânzătorilor privați, indiferent de naționalitate.
Acest impozit trebuie plătit dacă proprietatea a fost deținută pentru mai puțin de 5 ani.
Impozitul este calculat pe baza câştigului net la vânzarea proprietății. Calculul câştigului net se face pe baza valorilor declarate (tapu satış bedeli) la oficiul de cadastru.
Sumele din contractele de vânzare sau alte surse nu sunt utilizate. Doar valorile declarate la oficiul de cadastru sunt luate în considerare.
Dacă ați deținut proprietatea timp de 5 ani sau mai mult, sunteți complet scutit de impozitul pe câştigul de capital la vânzare.
Important: Perioada de 5 ani începe de la data înregistrării în cartea funciară, nu de la data contractului de cumpărare.
Să vedem cum se face calculul pentru cei care vând înainte de a deține proprietatea timp de 5 ani.
Câştig net: Exemplu simplu
Declarație de vânzare (tapu satış bedeli) la cumpărare: 2.000.000 TRL
Declarație de vânzare (tapu satış bedeli) la vânzare: 3.000.000 TRL
Câştig net impozabil: 1.000.000 TRL.
Sumele declarate (tapu satış bedeli) la vânzare și cumpărare sunt de obicei înscrise în actul de proprietate.
Deduceri eligibile
Câştigurile până la o anumită sumă sunt scutite de impozitul pe câştigul de capital. Această sumă se schimbă în fiecare an, dar în prezent (2026) este în jur de 150.000 TRL.
Peste această sumă, se aplică o scală progresivă de impozitare. Cifrele aproximative sunt:
- 15% pentru câştiguri până la 190.000 TRY.
- 20–40% pentru câştiguri peste 190.000 TRY (rata exactă depinde de suma totală).
Teoretic, puteți scădea următoarele din câştigul net impozabil:
- Impozitul de transfer al cărții funciare (Tapu Harcı) plătit la cumpărare.
- Taxele de notar de la cumpărare.
- Comisioanele agenților imobiliari.
- Costurile de renovare sau îmbunătățire.
În realitate, poate fi dificil să scădeți aceste deduceri, deoarece autoritățile fiscale au cerințe foarte stricte și greu de urmat înainte de a le accepta.
Regula de scutire de 5 ani
Așa cum s-a menționat, nu toată lumea trebuie să plătească acest impozit. Dacă dețineți proprietatea timp de 5 ani sau mai mult de la data înregistrării în cartea funciară, sunteți complet scutit de impozitul pe câştigul de capital la vânzare.
Rețineți: Perioada de 5 ani se calculează de la data înregistrării în cartea funciară, nu de la data contractului de cumpărare. Există, de asemenea, câteva excepții de la regula de 5 ani, cum ar fi pentru imobilele comerciale și proprietățile moștenite.
Cum și când se plătește acest impozit
Termen limită: Impozitul pe câştigul de capital trebuie declarat și plătit până la sfârșitul lunii martie a anului următor. Astfel, dacă ați vândut proprietatea în 2026, câştigul de capital trebuie raportat până la sfârșitul lunii martie 2027 la oficiul fiscal local.
Unde se depune: Depuneți declarația fiscală (Beyanname) la oficiul fiscal local (Vergi Dairesi) sau online prin portalul e-Devlet.
Penalități: Se aplică amenzi și dobânzi dacă depășiți termenul limită.
Aveți întrebări? Atunci contactați-ne — suntem bucuroși să vă ajutăm!
Declinare de răspundere: Aceste informații sunt simplificate pentru a oferi un rezumat ușor de înțeles al principalelor principii la vânzarea unei proprietăți în Türkiye. Nu trebuie considerate ca sfat financiar.
Legile fiscale din Turcia se pot schimba, iar circumstanțele individuale variază.