Özelliklerini Görüntülemek

Gösterimlerden Önce

Gösterimlerden önce, hangi mülkleri ziyaret edeceğimiz konusunda ortak bir karar vereceğiz. Mülk sayısına bağlı olarak, bu birkaç saatten yarım güne kadar sürebilir.

Mülk Ziyareti Sırasında

Mülklerimizin ziyaretleri sırasında tüm ilgili bilgiler sunulacaktır. Buna şunlar dahildir:

Satış Sunumu

• 1) İşlem Maliyetleri ve Ücretler:
  • Mülk fiyatı: Alıcı ve satıcı arasında kararlaştırılan fiyat.
  • Elektrik ve su sayaçlarının kaydı
  • Noter: Noterde, 2Base'e bir vekaletname düzenlenir; bu sayede mülkle ilgili tüm pratik işleri biz yönetebiliriz. Bu, alıcı olarak sizin için herhangi bir zahmet anlamına gelmez ve Türkiye’de bulunmanız gerekmez. Vekaletname ile tapu işlemleri, sayaç kayıtları, ferdi iskan alınması ve daha fazlası yönetilebilir.
  • Ferdi iskan: Her bir daire için gereken kullanım izni.

Not: Yukarıda belirtilen tüm pratik adımlar – veya bu rehberin başka yerlerinde belirtilenler – 2Base tarafından yönetilmektedir. Alıcı olarak, bu konuları yönetmek için zaman harcamanız veya Türkiye’ye gitmeniz gerekmez.

• 2) Satışa Dahil Olanlar:
  Çoğu zaman cihazlar, klima, sineklik veya mobilyalar fiyat dahilinde olur. Satış sunumumuz nelerin dahil olduğunu net bir şekilde gösterecektir.
• 3) Tahmini Yıllık İşletme Maliyetleri:
  Kendi ülkenizdeki mülklere kıyasla, Türkiye’deki tatil evlerinin işletme maliyetleri oldukça düşüktür. Satış sunumumuz aşağıdakilerin tahmini maliyetlerini sunar:
  • Sigorta: Deprem ve ev eşyası sigortası ayrı alınır. Mülkün büyüklüğüne bağlı olarak, genellikle yıllık 250–350 € arasıdır.
  • Site / Kat Mülkiyeti Aidatları: Ortak alanların bakımı için yapılan ödemeleri kapsar; havuz, bahçe, merdivenler, asansörler vb.
    Küçük siteler ve havuz olmayan yerlerde genellikle yıllık 150–200 €.
    Büyük siteler, havuz, görevli ve bahçeler için genellikle yıllık 500–700 € arasıdır.
  • Genişletilmiş Denetim: Tüm mülk sahiplerinin, bizim mülk yönetim hizmetimize kaydolmalarını öneriyoruz. 2Base faturalarınızı, sigortanızı, dairenizin havalandırılmasını ve daha fazlasını yönetir.
  • Türkiye’deki vergi, atık ücretleri vb.: Bu vergiler genellikle çok düşüktür.

Ek Belgeler ve Planlar

• Kat Planı: Mülkün büyüklüğü kat planı ile belgelenir.
• İmar Planı: Eğer mülk çevresi tamamen geliştirilmemişse, imar planı önemli bir belgedir. Boş parselleri, planlanan parklar, oyun alanları veya kamu binalarını gösterir.

İskan – Yapı ve Kullanım İzinleri

Ön iskan ve ferdi iskan durumları hakkında bilgi. Genellikle göz ardı edilen bir konudur ama tapudan sonra muhtemelen en önemli ikinci belgedir.

İki önemli izin türü vardır (iskan):

• 1) Ön iskan: Tüm inşaat için genel bir yapı izni, geliştirici tarafından başvurulur. Verildiğinde, yetkililer yapı kurallarına uyulduğunu, işçilerin ödendiğini, imar yasalarına uyulduğunu onaylar. Genellikle geliştirici öder.
• 2) Ferdi iskan: Her bir daire için verilen kullanım izni, ön iskan verildikten sonra alınır. Ön iskan tüm binayı kapsarken, ferdi iskan her daire için bir kez verilir. Genellikle alıcı öder.

Bazı emlakçılar ön iskan için "iskan1", ferdi iskan için "iskan2" terimini kullanır; fakat bunlar doğru terimler değildir.

Genel kural olarak, ön iskan olmayan mülklerde dikkatli olun. Bu belge varsa, ferdi iskan almak genellikle kolaydır.