Түрік тұрғын үй нарығындағы борч (қарыз) – меншік иелері үшін не білгеніңіз жөн

Жылжымайтын мүлікке байланысты қарыз немесе қаржылық міндеттеме.

'Borç' ағылшынша 'қарыз' немесе 'міндеттеме' деп аударылады. Түрік жылжымайтын мүлкінде бұл жылжымайтын мүлікке байланысты барлық төленбеген қаржылық міндеттемені білдіреді. Бұл коммуналдық төлемдердің төленбеген сомасы, жылжымайтын мүлік салығы, ипотекалық төлемдер немесе тұрғындар қауымдастығына (site yönetimi) төленетін жарналар болуы мүмкін.

Егер жылжымайтын мүлікте 'borç' болса, қарыз сатылым алдында өтелмесе, жаңа иесіне көшеді. Әрқашан жылжымайтын мүліктің қарыздық жағдайын Жер реестрі (Tapu Dairesi) арқылы немесе адвокат көмегімен тексеріңіз.

Tapu немесе БЕЛЕДИЕ арқылы қарыз туралы есепті сұраңыз.

Шет елдік сатып алушылар 'борчты' екі негізгі көздер арқылы тексере алады: Жер кадастры (Tapu Dairesi) және жергілікті әкімшілік (belediye). 'Борч куәлігі' төленбеген салықтарды, коммуналдық қызметтерді немесе айыппұлдарды растайды. Ипотека үшін 'ипотека борчы' туралы есепті сұраңыз.

Бұл құжаттарды алу үшін түрік заңгерін немесе нотариус жалдаңыз, себебі кейбіреулері түрік ID (TC kimlik) талап етеді. Онлайн жүйелер, мысалы, E-Devlet, сізге кіру мүмкіндігі болса, ішінара жазбаларды бере алады.

Төленбеген борчтар меншік құқығын беруді тоқтатуы немесе кешіктіруі мүмкін.

Төленбеген 'борч' Tapu (меншік құжаты) берілуін борчтар төленгенше тоқтатауы мүмкін. Жер кадастры төлемдердің, коммуналдық қызметтердің немесе ипотека төлемдерінің мерзімі өткен жағдайда сатылымды қабылдамауы мүмкін. Кейбір борчтар, мысалы, тұрғындар қауымдастығының жарналары, меншік құқығын беруге кедергі жасамауы мүмкін, бірақ жаңа иесіне ауысады.

Сатушылар үшін мәміленің оңай өтуі үшін 'борч жоктур' (борч жоқ) куәлігін ұсыну қажет. Егер борчтар болса, сатып алушылар сатып алуды аяқтамас бұрын төлемдерді келісіп реттеуі мүмкін.

Салықтар, коммуналдық қызметтер, ипотека және ОСБ жарналары.

Түркиядағы жылжымайтын мүлік иеленудегі кең таралған «борч» түрлері:

1. **Жылжымайтын мүлік салығы (emlak vergisi):** Жыл сайын муниципалитетке төленетін салық.

2. **Коммуналдық қарыздар (су, электр, doğalgaz):** Төленбеген су, электр немесе газ шоттары.

3. **Ипотекалық несиелер (konut kredisi):** Мүлкіңіз банк несиесі бойынша болса.

4. **Тұрғын үй қоғамының жарналары (aidat):** Пәтерлер немесе қоршалған аудандар үшін ай сайынғы жарналар.

5. **Муниципалды айыппұлдар (belediye cezaları):** Заңсыз құрылыстар немесе аймақтық бұзушылықтар үшін берілетін айыппұлдар.

Иә, бірақ міндеттемелер мұрагерге ауысады.

Шет елдік адамдар Түркиядағы мүлікті «борчпен» мұраға ала алады, бірақ олармен бірге қарыздар да ауысады. Мұрагер өтелмеген салықтарды, коммуналдық төлемдерді немесе ипотекалық қарыздарды өтеуге жауапты болады. Егер қарыз мүліктің құнынан асып кетсе, мұрагер Түрік соты арқылы мұрадан бас тартуы мүмкін.

Кенеттен туындайтын жағдайлардан аулақ болу үшін мұраға қабылдамас бұрын қарыздар туралы есептемені сұраңыз. Түрік заңы қарыздарды өтегеннен кейін ғана Tapu мұрагердің атына ауыстыруды талап етеді.

Жоқ, «борч» – қарыз, ал «ипотека» – заңды ипотекалық кепілдік.

«Борч» жылжымайтын мүлікке байланысты кез келген қарызды білдіреді, ал «ипотека» Tapu-да тіркелген заңды ипотекалық кепілдік болып табылады. «Ипотека» несиені (мысалы, банк ипотекасын) қамтамасыз етеді, ал «борч» төленбеген шоттарды, салықтарды немесе алымдарды қамтиды.

Мысалы, бір мүлікте екеуі де болуы мүмкін: «ипотека» (ипотекалық несие) және «борч» (төленбеген электр қуаты шоттары). Сатып алу алдында екеуін де тексеріп алыңыз, өйткені «ипотеканы» сатушы жоюы керек, ал «борч» сіздің жауапкершілігіңізге өтуі мүмкін.

Сатып алушылар жалған мәліметтер немесе алаяқтық үшін сотқа бере алады.

Егер сатушы ‘борчты’ (мысалы, төленбеген салықтар немесе коммуналдық қызметтер) жасырса, сатып алушы Түрік шарттық құқығы (Türk Borçlar Kanunu) бойынша сот ісін бастай алады. Сот сатушыға залалдарды төлеуге немесе сатуды тоқтатуға бұйрық бере алады. Алайда, алаяқтықты дәлелдеу үшін жалған борыш сертификаттары сияқты дәлелдер қажет.

Төмендегі тәуекелдерді азайту үшін сатып алушылар:

• Tapu және belediye-ден ресми борыш туралы есептерді сұрауы керек.

• Сату шартында ‘борч yoktur’ (борыш жоқ) тармағын қосу керек.

• Борыштар расталғанша төлемді ұстау үшін эскроу шотыңызды пайдаланыңыз.

Иә, кейбір қарыздар автоматты түрде ауысады.

Тапу ауысқаннан кейін кейбір «борч» түрлері жаңа иесіне ауысады, оларға мыналар жатады:

• **Тұрғын үй салығы (emlak vergisi):** Меншік иесіне емес, мүлікке байланысты.

• **Тұрғындар қауымдастығының жарналары (aidat):** Төленбеген жағдайда жаңа иесі жауапты болуы мүмкін.

• **Коммуналдық қарыздар (төленбеген жағдайда):** Кейбір муниципалитеттер төленбеген шоттарды ауыстыруға рұқсат береді.

Ипотекалар («ipotek») және жеке қарыздар жаңа иесіне ауыспайды, егер сатып алушы қарызды жазбаша түрде өз мойнына алмаса. Сатып алу алдында қандай қарыздар өтелгенін міндетті түрде тексеріңіз.