Անշարժ գույքի դիտումներ Թուրքիայում

Դիտումներից առաջ

Դիտումներից առաջ մենք համատեղ կհամաձայնեցնենք, թե որ գույքեր այցելել: Կախված գույքերի քանակից, դա կտևի մի քանի ժամից մինչև կես օր:

Անշարժ գույքի դիտման ընթացքում

Մեր գույքերի դիտումների ընթացքում կներկայացվի բոլոր համապատասխան տեղեկությունները: Սա ներառում է.

Վաճառքի ներկայացում

• 1) Գործարքի ծախսեր և վճարներ.
  • Գույքի գին. Գնորդի և վաճառողի միջև համաձայնեցված գինը:
  • Էլեկտրաէներգիայի և ջրաչափերի գրանցում
  • Նոտար. Նոտարի մոտ լիազորագիր է տրվում 2Base-ին, որը թույլ է տալիս մեզ կարգավորել գույքի հետ կապված բոլոր գործնական հարցերը: Սա նշանակում է, որ գնորդի համար ոչ մի դժվարություն չկա, և կարիք չկա, որ դուք ներկա լինեք Թուրքիայում: Լիազորագրով մենք կարող ենք կառավարել ամեն ինչ՝ սկսած սեփականության իրավունքի վկայականից և կոմունալ ծառայությունների գրանցումից մինչև բնակության թույլտվության (ferdi iskan) ստացումը և այլն:
  • Բնակության թույլտվություն (ferdi iskan). Թույլտվություն, որը պահանջվում է յուրաքանչյուր առանձին բնակարանի համար:

Նշում. Վերոնշյալ բոլոր գործնական քայլերը, կամ այս ուղեցույցի այլ տեղերում, իրականացվում են 2Base-ի կողմից: Որպես գնորդ, դուք կարիք չունեք ժամանակ ծախսել կամ մեկնել Թուրքիա այս հարցերը կարգավորելու համար:

• 2) Ի՞նչ է ներառված վաճառքում.
  Հաճախ գինը ներառում է կենցաղային տեխնիկան, օդորակիչները, մոծակների դեմ պաշտպանիչ ցանցերը կամ կահույքը: Մեր վաճառքի ներկայացումը հստակ կնշի, թե ինչ է ներառված:
• 3) Տարեկան գործառնական ծախսերի գնահատում.
  Ձեր երկրի գույքի համեմատությամբ, Թուրքիայում արձակուրդային տների գործառնական ծախսերը բավականին ցածր են: Մեր վաճառքի ներկայացումը տրամադրում է հետևյալի գնահատականը.
  • Ապահովագրություն. Երկրաշարժի և գույքի ապահովագրությունը ձեռք է բերվում առանձին: Կախված գույքի չափից, դա սովորաբար արժե տարեկան 250–350 եվրո:
  • Տանտերերի միության վճարներ. Ծածկում է ընդհանուր տարածքների պահպանման ծախսերը, ինչպիսիք են լողավազանը, այգին, աստիճանավանդակները, վերելակները և այլն:
    Առանց լողավազանի փոքր համալիրների համար դա սովորաբար կազմում է ընդամենը 150–200 եվրո տարեկան:
    Լողավազանով, հսկիչով և այգիներով ավելի մեծ համալիրների համար այն սովորաբար տատանվում է տարեկան 500–700 եվրոյի սահմաններում:
  • Ընդլայնված վերահսկողություն. Մենք խորհուրդ ենք տալիս, որ գույքի բոլոր սեփականատերերը գրանցվեն մեր գույքի կառավարման ծառայության համար: 2Base-ը այնուհետև կկարգավորի ձեր հաշիվները, կհոգա ապահովագրությունը, կօդափոխի բնակարանը և շատ ավելին:
  • Գույքահարկեր, թափոնների վճարներ և այլն Թուրքիայում. Այս հարկերը հիմնականում շատ ցածր են:

Լրացուցիչ փաստաթղթեր և պլաններ

• Հատակագիծ. Մենք փաստաթղթավորում ենք գույքի չափը հատակագծի միջոցով:
• Գոտիավորման պլան. Եթե գույքը շրջապատող տարածքը լիովին կառուցված չէ, ապա գոտիավորման պլանը կարևոր փաստաթուղթ է: Այն ցույց է տալիս, թե որ հողամասերն են դեռևս թափուր, որտեղ են նախատեսվում այգիներ, խաղահրապարակներ կամ հասարակական շենքեր և այլն:

Iskan – Շինարարության և բնակեցման թույլտվություններ

Տեղեկատվություն ön iskan-ի և ferdi iskan-ի կարգավիճակի վերաբերյալ: Հաճախ անտեսված թեմա, բայց հնարավոր է երկրորդ ամենակարևոր փաստաթուղթը սեփականության իրավունքի վկայականից հետո:

Կան թույլտվությունների երկու համապատասխան տեսակ (iskan).

• 1) Ön iskan. Ընդհանուր շինարարության թույլտվություն ամբողջ շինարարության համար, որը դիմում է կառուցապատողը: Երբ այն տրվում է, իշխանությունները հաստատում են, որ պահպանվել են շինարարական կանոնները, վճարվել են աշխատողները, հարգվել են գոտիավորման օրենքները և այլն: Սա սովորաբար վճարվում է կառուցապատողի կողմից:
• 2) Ferdi iskan. Յուրաքանչյուր առանձին բնակարանի բնակության թույլտվությունը, որը տրվում է ön iskan-ը տրամադրվելուց հետո: Մինչդեռ ön iskan-ը ծածկում է ամբողջ շենքը, ferdi iskan-ը տրվում է մեկ անգամ մեկ բնակարանի համար: Սա սովորաբար վճարվում է գնորդի կողմից:

Որոշ գործակալներ ön iskan-ը անվանում են «iskan1», իսկ ferdi iskan-ը՝ «iskan2», բայց դրանք ճիշտ տերմիններ չեն:

Որպես կանոն, զգույշ եղեք առանց ön iskan գույքերի նկատմամբ: Եթե այս փաստաթուղթը առկա է, ապա ferdi iskan-ը ստանալը սովորաբար պարզ է: