ƏDV (VAT)

KDV Türkiyədə əmlak alışlarında tətbiq olunan əlavə dəyər vergisidir.

KDV (Katma Değer Vergisi) Türkiyədə əmlak əməliyyatlarına tətbiq olunan əlavə dəyər vergisidir (ƏDV). Xaricilər üçün standart dərəcə 20%-dir, lakin müəyyən şərtlərdə (məsələn, inşaatçıdan və ya müəyyən zonalarda alışda) endirilmiş dərəcələr (1% və ya 10%) tətbiq oluna bilər.

Qanunla istisna olunmadığı təqdirdə bütün əmlak satışlarında məcburi hesab olunur. Adətən KDV alıcı tərəfindən ödənilir, lakin müqavilə şərtləri dəyişə bilər.

KDV əmlakın elan edilmiş dəyərinin faizi ilə hesablanır.

Türkiyədə KDV əmlakın elan edilmiş satış qiyməti (bazar dəyəri deyil) əsasında hesablanır. Vergi satış qiymətinə əlavə olunur.

Adətən alıcı KDV ödəyir, lakin müqavilələr məsuliyyəti dəyişdirə bilər.

Qanuna görə, Türkiyədə emlak satışında KDV (ƏDV) ödəmək alıcının məsuliyyətidir. Bununla belə, bəzi satış müqavilələrində satıcı tərəfindən ödənməsi qeyd edilə bilər – bu, yazılı şəkildə açıq şəkildə razılaşdırılmalıdır. İmzalamazdan əvvəl şərtləri yoxlayın.

Yeni tikililərin alınmasında inşaatçılar çox vaxt KDV-ni ümumi qiymətə daxil edirlər, lakin aydınlıq vacibdir.

Xarici alıcılar üçün güzəştlər nadirdir.

Türkiyədə xaricilər üçün KDV (ƏDV) güzəştləri məhduddur. Əsas istisna ilk dəfə mənzil alanlar üçün inşaatçıdan 1% dərəcəsi ilə alışdır.

Qeyri-rezident alıcılar üçün KDV geri alınması çətindir.

Xaricilər Türkiyədə əmlak alarkən ödədikləri KDV (ƏDV)-ni nadir hallarda geri ala bilirlər. Geri alma yalnız alıcının Türkiyədə ƏDV qeydiyyatlı biznes olması və ya sərt investisiya meyarlarına (məsələn, ixrac malları) cavab verməsi halında mümkündür.

Şəxsi istifadə və ya kirayə gəliri üçün bu hüquq yoxdur. Xüsusi hallar üçün Türkiyə vergi məsləhətçisinə müraciət edin.

İkinci əl daşınmazların satışında KDV azaldıla və ya tətbiq olunmaya bilər.

Türkiyədə ikinci əl daşınmazların satışında KDV satıcının statusundan asılıdır. Əgər satış fərdi şəxs (biznes deyil) tərəfindən həyata keçirilərsə, bu halda satış çox vaxt KDV-dən azaddır. Lakin əgər satış inkişaf etdirici və ya şirkət tərəfindən həyata keçirilərsə, KDV standart dərəcələrlə (1%, 10% və ya 20%) tətbiq olunur.

Satışdan əvvəl həmişə satıcının statusunu təsdiq edin.

KDV bir dəfə ödənən vergidir; digərləri isə dövri olaraq təkrarlanır.

KDV (ƏDV) daşınmaz əmlak alarkən bir dəfə ödənən vergidir.

Elan olunmuş qiymətlərdə adətən KDV daxil deyil, əgər göstərilməzsə.

Türkiyədə elan olunmuş emlak qiymətləri adətən KDV daxil deyil, əgər “KDV daxil” qeyd olunmayıbsa. Qiymətin xalis və ya ümumi olduğunu satıcı və ya developer ilə yoxlayın.

Layihədən əvvəlki obyektlərdə developerlər “hamısı daxil” qiymətləri təklif edə bilər ki, bu da KDV-ni əhatə edir.