İpoteka (Mortgage)

Daşınmaz əmlak üzərində girov və ya hüquqi ipoteka.

İpotek, daşınmaz əmlak üzərində girov və ya hüquqi ipoteka qoyulması mənasını verir. Bu, borcun (məsələn, kreditin) təminatı olaraq kreditora əmlak üzərində hüquq verir və borc tam ödənilənə qədər qüvvədə qalır. Borcalan ödənişi dayandırsa, kreditor əmlakı sataraq borcunu geri ala bilər.

Türkiyədə ipotek Tapu İdarəsi (Torpaq Reyestri)-ndə qeydiyyata alınır və əmlakın tapu sənədində göstərilir. Bu, əsasən ev kreditləri, tikinti maliyyələşdirməsi və ya biznes kreditləri üçün istifadə olunur. Proses notarius, hüquqi yoxlamalar və qeydiyyat rüsumlarının ödənməsini tələb edir.

Bəli, lakin sərt şərtlərlə.

Xaricilər Türkiyədə ipotek ala bilər, lakin banklar Türkiyə vətəndaşlarına nisbətən daha sərt qaydalar tətbiq edir. Əsas tələblərə aşağıdakılar daxildir:

Etibarlı yaşayış icazəsi (və ya Türkiyə vətəndaşlığı), gəlir sübutu (adətən Türkiyədən və ya sabit xarici mənbədən) və əmlak dəyərinin avans ödənişi. Xaricilər üçün faiz dərəcələri risk hesab edildiyi üçün daha yüksəkdir.

Bəzi banklar əmlakın böyük şəhərlərdə (İstanbul, Antalya, Ankara) olmasını tələb edir və kredit müddətini 10–15 il ilə məhdudlaşdıra bilər. Həmçinin, məhdudlaşdırılmış zonalardakı əmlaklar üçün hərbi təsdiq (askeri tasdik) tələb olunur.

Tapu İdarəsi vasitəsilə hüquqi addımlarla.

İpotek, kredit müqaviləsi imzalandıqdan sonra kreditor (bank) tərəfindən Tapu İdarəsi (Torpaq Reyestri)-ndə qeydiyyata alınır. Prosesə aşağıdakılar daxildir:

1. İpotek müqaviləsinin notarial təsdiqi. 2. Hərbi icazə (əgər əmlak məhdudlaşdırılmış zonada yerləşirsə). 3. Qeydiyyat rüsumlarının ödənilməsi. İpotek daha sonra əmlakın tapu-sunda (mülkiyyət hüququ sənədi) göstərilir.

Onu ləğv etmək üçün borcalan krediti tamamilə qaytarmalı və Tapu İdarəsinə ləğv tələbi təqdim etməlidir. Bank buraxılış məktubu verir və girov 1–2 həftə ərzində ləğv edilir.

Bank əmlakı ələ keçirib satışa çıxara bilər.

Əgər Türkiyədə ipotek ödənişini pozsanız, bank İcra Dairəsi vasitəsilə hüquqi icra prosesini başladır. Prosesə aşağıdakılar daxildir:

1. Rəsmi xəbərdarlıq (adətən 30–90 gün ərzində ödəniş etmək üçün). 2. Əmlakın hərracı, əgər məsələ həll olunmazsa. Bank borcu ödəmək üçün əmlakı satır və siz mülkiyyəti itirirsiniz. Kredit və xərcləri ödəməkdən sonra qalan məbləğ sizə qaytarıla bilər.

Ödənişi pozmaq Türkiyədə kredit reytinqinizi zədələyir və gələcəkdə kredit almağı çətinləşdirir. Xaricilər əlavə hüquqi çətinliklərlə qarşılaşa bilər, buna görə də türk vəkili ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.

Bəli, əvvəlcə ləğv edilməlidir.

Aktiv ipotek Türkiyədə satış və ya miras prosesini çətinləşdirir. Satış zamanı ipotek ləğv edilmədən (krediti ödəməklə) tapu yeni sahibə keçirilə bilməz. Alıcılar nadir hallarda mövcud ipotek olan mülkü qəbul edirlər.

Miras zamanı varislər mülkü borcla birlikdə miras alırlar. Onlar ya ipoteki ödəməklə tapunu təmizləməli, ya da borcu ödəmək üçün mülkü satmalıdırlar. Türk bankları, vərislər uyğun olduqda, borcun onların üzərinə keçməsinə (borcun transferi) icazə verə bilər.

Bəli, amma xaricilər üçün seçimlər məhduddur.

Türkiyədəki xaricilər sərt bank qaydaları səbəbindən ipotekə alternativlərdən az istifadə edə bilirlər. Yaygın seçimlər bunlardır:

1. İnşaatçı maliyyələşdirməsi: Bəzi inşaatçılar 0% faizlə taksit planları (adətən 12–36 ay) təklif edirlər. 2. Şəxsi kreditlər: Daha yüksək faiz dərəcələri, amma əmlak girovu tələb olunmur. 3. Ev kapitalı kreditləri: Türkiyədə başqa bir əmlakınız varsa, bəzi banklar onun üzərindən borc almağa imkan verirlər.

Xaricilər üçün nağd alışlar daha yaygındır, çünki kreditlərə nail olmaq çətindir. Həmişə şərtləri Türkiyə vəkili ilə yoxlayın.

Qeydiyyat, notarius və qiymətləndirmə xərcləri.

Türkiyədə ipotek qeydiyyatı bir neçə rüsumu əhatə edir, bunlara misal olaraq:

1. Qeydiyyat rüsumu Tapu İdarəsinə ödənilir.
2. Notarius xərcləri
3. Əmlakın qiymətləndirilməsi rüsumu
4. Hüquqi xərclər

Əlavə xərclərə tərcümə xərcləri (xarici sənədlər üçün) və bank emal haqqları daxildir. Dəqiq məbləği bankınız və notarius ilə təsdiqləyin.

Bəli, lakin risklər daha yüksəkdir.

Türkiyədə banklar tikinti altında olan (off-plan) mülklər üçün ipotek təklif edirlər, lakin şərtlər daha sərtdir. Əsas məqamlar:

1. Mərhələli ödəniş: Vəsaitlər tikinti mərhələləri tamamlandıqca verilir. 2. Daha yüksək peşin ödəniş: Adətən 40%–50%. 3. İnkişafatçının zəmanətləri: Banklar inşaatçının bank zəmanəti və ya sığorta təqdim etməsini tələb edir.

Risklərə gecikmə və ya layihənin ləğvi daxildir. İnkişafatçı uğursuz olarsa, bank maliyyələşdirməni dayandıra bilər və siz yarımçıq mülk və borcla qala bilərsiniz. İnkişafatçı haqqında ətraflı araşdırma aparmaq vacibdir.