Ипотека (Кепіл)

Жылжымайтын мүлікке қойылатын залог не құқықтық шектеу.

Ипотека – жылжымайтын мүлікке қойылатын залог немесе құқықтық шектеу туралы түрік термині. Ол қарызды (мысалы, несиені) қамтамасыз етеді, қарыз алушы қарызын толық төлегенше, несие беруші мүліктің үстінен талап құқығын алады. Егер қарыз алушы төлемдерді тоқтатса, несие беруші қарыз сомасын қайтару үшін мүлікті сатуға құқылы.

Түркияда ипотека Тапу бюросында (Жер кадастры) тіркеледі және мүліктің құжатында (tapu) көрсетіледі. Ол көбінесе тұрғын үй несиелері, құрылыс қаржыландыруы немесе бизнес несиелері үшін қолданылады. Бұл процесс нотариус, құқықтық тексерулер және тіркеу алымдарын төлеуді талап етеді.

Иә, бірақ қатаң шарттармен.

Шет елдіктер Түркияда ipotek алуы мүмкін, бірақ банктер түрік азаматтарына қарағанда қатаң ережелерді белгілейді. Негізгі талаптарға мыналар жатады:

Жарамды тұру рұқсаты (немесе Түркия азаматтығы), табыстың дәлелі (көбінесе Түркиядан немесе тұрақты шет елдік көзінен), сондай-ақ түсімнің алдын ала төлемі (мүліктің құнынан). Шет елдіктер үшін пайыздық мөлшерлеме жоғарылау, өйткені тәуекел жоғары деп саналады.

Кейбір банктер мүлікті ірі қалаларда (Ыстанбұл, Анталия, Анкара) болуы керек деп талап етеді және несие мерзімін 10–15 жылға шектейді. Сонымен қатар, шектеулі аймақтардағы мүліктер үшін әскери бекіту (askeri tasdik) қажет.

Тапу кеңсесі арқылы заңды жолмен.

Ипотека несие беруші (банк) несие келісімін жасағаннан кейін Тапу кеңсесі (Жер кадастры) арқылы тіркеледі. Процесс мынадай кезеңдерді қамтиды:

1. Ипотекалық шартты нотариалдық куәландыру. 2. Әскери рұқсат (мүлік шектеулі аймақта орналасса). 3. Тіркеу алымдарын төлеу. Ипотека содан кейін мүліктің тапуы (меншік құжатына) енгізіледі.

Оны жою үшін несие алушы несиені толық өтеп, Тапу кеңсесіне жою туралы өтініш беруі керек. Банк қарызды өтеу туралы хат береді, ал ипотека жойылады (әдетте 1–2 апта ішінде).

Банк мүлікті тәркілеп, сата алады.

Егер сіз Түркиядағы ipotek-ті төлемесеңіз, банк Исполнительдік орган (İcra Dairesi) арқылы құқықтық іс жүргізуді бастайды. Бұл процесске мыналар кіреді:

1. Ресми ескерту (әдетте 30–90 күн бойынша төлеу мерзімі беріледі). 2. Мүлікті сату егер мәселе шешілмесе. Банк қарызды өтеу үшін мүлікті сатады, ал сіз меншік құқығынан айырыласыз. Қарыз және шығындарды өтегеннен кейін қалған қаржы сізге қайтарылуы мүмкін.

Төлемдерді үзіп жіберу Түркиядағы несие рейтингіңізді нашарлатады, бұл болашақта несие алуды қиындатады. Шетелдіктерге қосымша құқықтық қиындықтар туындауы мүмкін, сондықтан Түрік заңгерімен кеңесу ұсынылады.

Ипотеканы алдын ала жою керек.

Түркияда белсенді ipotek мүлкінің қайта сатылуын немесе мұраға қалдыруын қиындатады. Сату кезінде ipotek-ті жою (несиені өтеу арқылы) қажет, содан кейін ғана tapu-ды жаңа иесіне беруге болады. Сатып алушылар ipotek-тің бар екенін сирек қабылдайды.

Мұраға қалдыру кезінде мұрагерлер мүлікті қарызбен бірге алады. Олар ipotek-ті жою үшін несиені өтеуі керек немесе қарызды өтеу үшін мүлікті сатуы қажет. Түрік банктері несиені мұрагерлерге аударуға рұқсат береді, егер олар талаптарға сай болса.

Иә, бірақ шет ел азаматтары үшін опциялар шектеулі.

Түркиядағы шет ел азаматтары банктердің қатаң ережелеріне байланысты ipotek (ипотека) сыртында аз альтернативтерге ие.

Кең таралған опцияларға мыналар жатады: 1. Құрылысшының қаржыландыруы: Кейбір құрылысшылар 0% пайыздық жарнамалы жоспарларды ұсынады (әдетте 12–36 ай). 2. Жеке қарыздар: Пайыздық мөлшерлемесі жоғары, бірақ жылжымайтын мүлік кепілдігі қажет емес. 3. Үй капиталы бойынша қарыздар: Егер сізде Түркияда басқа жылжымайтын мүлік болса, кейбір банктер оған қарсы қарыз алуға рұқсат береді.

Шет ел азаматтары үшін ақшалай сатып алу жиі кездеседі, себебі қарыз алу қиынырақ. Әрқашан шарттарды түрік заңгерімен тексертіңіз.

Тіркеу, нотариус және бағалау шығындары.

Түркияда ipotek тіркеуі бірнеше алымдарды қамтиды, оның ішінде:

1. Тіркеу алымы Tapu кеңсесіне төленеді.
2. Нотариус алымдары
3. Мүлік бағалау алымы
4. Заңдық алымдар

Қосымша шығындарға аударма алымдары (шет ел құжаттары үшін) және банк өңдеу алымдары жатады. Нақты сомаларды банкіңізбен және нотариуспен растаңыз.

Иә, бірақ тәуекелдер жоғарылауы мүмкін.

Түркиядағы банктер құрылыстағы (off-plan) үйлерге ipotek ұсынады, бірақ шарттары қатаңырақ. Негізгі мәселелер:

1. Сатылымдық төлемдер: Қаржы құрылыс кезеңдері аяқталған сайын беріледі. 2. Жоғары алғытөлем: Көбінесе 40%–50%. 3. Құрылысшының кепілдіктері: Банк құрылысшыдан банк кепілдігі немесе сақтандыруды талап етеді.

Тәуекелдерге кешігулер немесе жоба тоқтауы жатады. Егер құрылысшы сәтсіздікке ұшыраса, банк қаржыландыруды тоқтатады, бұл сізді аяқталмаған үй және қарызбен қалдырады. Құрылысшыны мұқият тексеру өте маңызды.