Torpaq payı (Arsa payı)

Mülkün aid olduğu torpağın sahiblik payı.

'Arsa payı' (torpaq payı) bir binanın və ya mənzilin inşa edildiyi torpağın mütənasib sahiblik payını ifadə edir. Türkiyədə çoxmənzilli bir binada (məsələn, mənzil) mülk aldığınızda torpağa tam sahib olmur, əvəzində öz mənzilinizin ölçüsünə və dəyərinə uyğun olaraq torpağın bir hissəsinə sahib olursunuz.

Bu pay rəsmi olaraq Tapu qeydiyyatında qeyd olunur və ümumi ərazilər (məsələn, bağlar, dayanacaq) üzərindəki hüquqlarınızı müəyyən edir. 'Arsa payı' ümumi torpaq sahəsinin mənzil sayı ilə bölünməsi və mərtəbə səviyyəsi və ya mənzil ölçüsü kimi amillərə görə tənzimlənməsi ilə hesablanır.

Mənzilin ölçüsünə, yerləşməsinə və ümumi torpaq sahəsinə görə.

'Arsa payı' ümumi torpaq sahəsinin bütün vahidlərin 'dəyər payı' cəminə bölünməsi ilə hesablanır. Hər bir vahidin dəyər payı ölçüsünə, mərtəbəsinə, mənzərəsinə və ya olan imkanlara görə fərqlənir. Məsələn, 5-ci mərtəbədəki 100 m² mənzil, giriş mərtəbəsindəki 90 m² mənzildən daha yüksək dəyər payına malik ola bilər.

Formul belədir: (Vahidin dəyər payı / Ümumi dəyər payları) × Ümumi torpaq sahəsi. Bu hissə Tapuda onluq və ya faiz şəklində (məsələn, 0.05 və ya 5%) qeyd olunur. Bu paylar, adətən, inşaat zamanı developerlər və ya mütəxəssislər tərəfindən müəyyən edilir.

'Arsa payı' dolayı yolla vergilərə və bazar qiymətinə təsir göstərir.

'Arsa payı' özü birbaşa vergi dərəcələrini və ya yenidən satış dəyərini müəyyən etmir, lakin onlara təsir göstərir. Əmlak vergiləri (məsələn, ‘emlak vergisi’) obyektin elan olunmuş dəyəri və torpaq payı əsasında hesablanır. Daha yüksək 'arsa payı' illik vergiləri bir qədər artıra bilər, lakin bu təsir adətən minimal olur.

Yenidən satış zamanı alıcılar qiymətin ədalətli olmasını yoxlamaq üçün 'arsa payı'-nı nəzərdən keçirirlər. Nisbətən aşağı torpaq payına malik obyektlər (məsələn, səhv hesablamalar nəticəsində) şübhə doğura bilər, bu da tələb azalmasına və ya qiymətin tənzimlənməsinə səbəb ola bilər.

Yalnız hüquqi prosedurlar və ya məhkəmə qərarları ilə.

Tapuda qeydə alındıqdan sonra 'arsa payı' hüquqi cəhətdən məcburi olur və tək tərəfli dəyişdirilə bilməz. Dəyişikliklər bina sahiblərinin hamısının razılığı və ya məhkəmə qərarı tələb edir. Dəyişikliklərin yaygın səbəbləri bunlardır:

• İlkin hesablamalardakı səhvlər (məsələn, vahid ölçülərində yanlışlıq).

• Struktur dəyişiklikləri (məsələn, yeni mərtəbə və ya əlavə tikinti).

• Ədalətsiz bölüşdürmə ilə bağlı hüquqi mübahisələr. Dəyişikliklər torpaq reyestrində təsdiq olunmalı və yenilənmiş Tapu sənədlərində əks olunmalıdır.

'Arsa payı' = torpaq payı; 'bağımsız bölüm' = müstəqil bölmə.

'Arsa payı' sizin torpaqdakı payınızı, 'bağımsız bölüm' (müstəqil bölmə) isə binadakı fərdi bölmənizə (məsələn, mənzil, ofis və ya mağaza) aid hüquqi termindir. Tapu hər ikisini göstərir: 'bağımsız bölüm' sizin şəxsi məkanınızı, 'arsa payı' isə torpaq mülkiyyət hüquqlarınızı təyin edir.

Məsələn, Tapuda belə yazıla bilər: ‘3-cü mənzil (bağımsız bölüm) 0.04 arsa payı ilə.’ Bu, sizin torpağın 4%-nə və mənzilə sahib olduğunuzu bildirir. Hər iki termin mülkiyyət sərhədlərini aydınlaşdırmaq üçün vacibdir.

'Arsa payı' ədalətli torpaq hüquqlarını təmin edir və mübahisələri qarşısını alır.

Xarici alıcılar üçün 'arsa payı' vacibdir, çünki:

• Torpaq mülkiyyətini sübut edir: Onsuz yalnız binaya sahib olursunuz, altındakı torpağa yox.

• Fırıldaqçılığın qarşısını alır: Bəzi satıcılar payları səhv təqdim edərək qiymətləri şişirtə bilər. 'Arsa payı'nı Tapuda yoxlamaq şəffaflığı təmin edir.

• Maliyyələşməyə təsir göstərir: Banklar ipoteka verərkən torpaq paylarını qiymətləndirə bilər.

• Ortaq sahə hüquqlarını aydınlaşdırır: Sizin payınız bina idarəçiliyində səsvermə hüququnu müəyyən edir (məsələn, təmir işləri).

'Arsa payı' tapu və kadastro qeydlərində göstərilir.

'Arsa payı' rəsmi olaraq iki yerdə qeyd olunur:

1. **Tapu (Mülkiyyət sənədi):** 'Arsa payı' və ya 'pay' bölməsində onluq (məsələn, 0.03) və ya faiz (3%) şəklində göstərilir. Bu, əsas hüquqi sübutdur.

2. **Kadastro (Kadastro qeydləri):** Torpaq reyestrinin məlumat bazasında binanın ümumi torpaq sahəsi və hər bir vahidin payı qeyd olunur. Bu məlumatlara Türkiyə Kadastro Portalı vasitəsilə (Türkiyə vətəndaşlığı tələb olunur) daxil olmaq mümkündür.

Dəqiqliyin təmin edilməsi üçün tapudakı 'arsa payı'nı kadastro ilə müqayisə etməyi unutmayın.

Mülkiyyət hüququ hüquqi cəhətdən natamam ola bilər.

Əgər Tapuda 'arsa payı' göstərilməyibsə, sənəd etibarsız və ya natamam hesab edilə bilər. Bu, aşağıdakıları ifadə edə bilər:

• Mülk hüquqi olaraq bölünməmişdir (məsələn, qeydiyyata alınmamış bina).

• Torpaq payı tikinti zamanı ayrılmayıb (köhnə mülklərdə yaygındır).

• Reyestrdə klerikal səhv var.

Belə hallarda hüquqi həll tələb olunur və adətən aşağıdakılar əhatə edir:

• Məhkəmə qərarı ilə düzəliş.

• Mühəndis hesabatı ilə geriyə dönük pay ayrılması.

Hüquqşünasla məsləhətləşmədən 'arsa payı' olmadan heç bir alış-verişə başlamayın.