Жер үлесі (Arsa payi)

Меншік үй немесе пәтер салынған жердің үлесі.

'Arsa payı' (жер үлесі) деп ғимарат немесе пәтер салынған жердің үлестік меншігін айтады. Түркияда көп пәтерлі үйді (мысалы, пәтер) сатып алған кезде, жерді толықтай иеленбейсіз. Оның орнына, пәтердің көлемі мен құнына сәйкес жердің бір бөлігін иеленесіз.

Бұл үлес заңды түрде жер тіркеу кітабына (Tapu) тіркеледі және ортақ аумақтарға (мысалы, бақ, автотұрақ) деген құқықтарыңызды анықтайды. 'Arsa payı' жалпы жер ауданының пәтерлер санына бөлінуі арқылы есептеледі, сонымен қатар қабат деңгейі немесе пәтер көлемі сияқты факторларға байланысты түзетіледі.

Пәтердің ауданына, орналасқан жері мен жердің жалпы ауданына байланысты.

'Arsa payı' барлық пәтерлердің 'değer payı' (құн үлестерінің) қосындысына жердің жалпы ауданын бөлу арқылы есептеледі. Әр пәтердің құн үлесі оның ауданына, қабатына, көрінісіне немесе инфрақұрылымына байланысты. Мысалы, 5-қабаттағы 100 м² пәтердің құн үлесі 1-қабаттағы 90 м² пәтерге қарағанда жоғары болуы мүмкін.

Формуласы: (Пәтердің құн үлесі / Құн үлестерінің жалпы сомасы) × Жердің жалпы ауданы. Бұл үлес Tapu (құжатта) ондық бөлшек немесе пайыз түрінде (мысалы, 0,05 немесе 5%) жазылады. Бұл үлестерді әдетте құрылыс барысында әзірлеушілер немесе сарапшылар анықтайды.

'Arsa payı' салықтар мен нарықтық бағаға жанама түрде әсер етеді.

'Arsa payı' тікелей салық мөлшерлемесін немесе қайта сату құнын белгілемейді, бірақ оларға әсер етеді. Жеке меншік салықтары (мысалы, 'emlak vergisi') бірліктің жарияланған құны мен жер үлесіне негізделеді. Жоғары 'arsa payı' жылдық салықтарды аздап арттыруы мүмкін, бірақ әдетте бұл әсер аз болады.

Қайта сату кезінде сатып алушылар бағаның әділдігін тексеру үшін 'arsa payı'-ны қарастырады. Өте төмен жер үлесі (мысалы, есептеулердегі қателіктерге байланысты) күдікті жағдай тудыруы мүмкін, бұл сұраныстың төмендеуіне немесе бағаны реттеу қажеттілігіне әкелуі мүмкін.

Тек заңды рәсімдер немесе сот шешімдері арқылы.

'Tapu'-да тіркелгеннен кейін 'arsa payı' заңды түрде міндетті болып табылады және біржақты түрде өзгертілмейді. Өзгерістерге ғимараттағы барлық меншік иелерінің келісімі немесе сот шешімі қажет. Өзгерту себептеріне мыналар жатады:

• Бастапқы есептеулердегі қателер (мысалы, пәтер өлшемдерінің дұрыс емес көрсетілуі).

• Құрылымдық өзгерістер (мысалы, жаңа қабат немесе қосымша қосу).

• Әділетсіз бөлісу бойынша заңды даулар. Түзетулер жер кадастры басқармасымен бекітілуі және жаңартылған 'Tapu' құжаттарында көрсетілуі керек.

'Arsa payı' = жер үлесі; 'bağımsız bölüm' = жеке бөлік.

'Arsa payı' сіздің жер үлесіңізді білдіреді, ал 'bağımsız bölüm' (жеке бөлік) ғимарат ішіндегі жеке бөлмеңізге (мысалы, пәтер, офис немесе дүкен) заңды термин болып табылады. Tapu екеуін де көрсетеді: 'bağımsız bölüm' сіздің жеке кеңістігіңізді анықтайды, ал 'arsa payı' жер иелігі құқықтарыңызды анықтайды.

Мысалы, Tapu мынадай жазуы мүмкін: «3-ші пәтер (bağımsız bölüm) 0.04 arsa payı бар». Бұл сіз жердің 4%-ын және пәтердің өзіңізді иеленетінін білдіреді. Екі термин де меншік шекараларын анықтау үшін маңызды.

'Arsa payı' жер құқықтарын әділ бөлуді және дау-дамайды болдырмауды қамтамасыз етеді.

Шетелдік сатып алушылар үшін 'arsa payı' өте маңызды, өйткені ол:

• Жер иелігін дәлелдейді: Онысыз сіз тек ғимаратқа ғана ие боласыз, ал оның астындағы жерге емес.

• Алаяқтықты болдырмайды: Кейбір сатушылар бағасын арттыру үшін үлесін бұрмалап көрсетуі мүмкін. Tapu-дағы 'arsa payı'-ны тексеру ашықтықты қамтамасыз етеді.

• Қаржыландыруға әсер етеді: Банктер ипотека мақұлдағанда жер үлесін бағалайды.

• Ортақ аймақ құқықтарын анықтайды: Сіздің үлесіңіз ғимаратты басқару шешімдерінде (мысалы, жөндеу жұмыстары) дауыс беру құқығын анықтайды.

'Tapu' және кадастр құжаттарында көрсетіледі.

'Arsa payı' ресми түрде екі жерде жазылады:

1. **Tapu (құқық құжаты):** 'arsa payı' немесе 'pay' бөлімінде ондық сан (мысалы, 0.03) немесе пайыз түрінде (3%) көрсетіледі. Бұл негізгі заңды дәлел болып табылады.

2. **Kadastro (кадастр) құжаттары:** Жер тіркеуінің дерекқоры ғимараттың жалпы жер көлемін және әрбір бірліктің үлесін қамтиды. Бұл құжаттарға Түрік кадастр порталы арқылы кіруге болады (Түрік ID қажет).

Әрқашан 'Tapu' құжатындағы 'arsa payı' мәліметтерін кадастрмен салыстырып тексеріңіз.

Меншік құқығы заңды түрде толық болмауы мүмкін.

Tapu құжатында 'arsa payı' көрсетілмесе, құжат жарамсыз немесе толық емес болып саналады. Бұл мыналарды білдіруі мүмкін:

• Меншік заңды түрде бөлінбеген (мысалы, тіркелмеген ғимарат).

• Құрылыс кезінде жер үлесі бөлінбеген (ескі меншіктерде жиі кездеседі).

• Тіркеуде канцеляриялық қате бар.

Мұндай жағдайлар заңды шешім табуды талап етеді, көбінесе:

• Сот шешімімен түзету.

• Геодезист есебі арқылы кері бөлу.

Егер 'arsa payı' көрсетілмесе, адвокатқа кеңеспей сатып алуға кіріспеңіз.