2Base base
0

Türk emlakında teklif nədir və necə istifadə olunur?

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Buyers Guide

Teklif (tələffüzü: tek-lif) türk dilində təklif mənasını verir. Türk emlakında bu termin alıcının satıcıya rəsmi və ya qeyri-rəsmi şəkildə göndərdiyi təklifi ifadə edir. Təklifdə alıcının əmlakı almaq üçün təklif etdiyi qiymət və şərtlər (məsələn, ödəniş üsulu, vaxt çərçivəsi, daxil olan mebel və ya digər şərtlər) göstərilir.

Teklif şifahi və ya yazılı formada ola bilər, lakin rəsmi əməliyyatlarda yazılı təkliflər daha çox yayılmışdır. Təklifdə adətən alış qiyməti, ödəniş şərtləri və əlavə şərtlər (məsələn, tamamlanma müddəti, daxil olan mebel və ya digər şərtlər) qeyd olunur. Təklif təqdim edildikdən sonra satıcı onu qəbul edə, rədd edə və ya əks təkliflə cavab verə bilər.

Türkiyədə teklif hər iki tərəfi hüquqi olaraq bağlamır. Yalnız rəsmi satış müqaviləsi (satış sözleşmesi) imzalandıqdan və depozit (adətən kaparo adlanır) ödənildikdən sonra tərəflər hüquqi məsuliyyət daşıyır. Bu termin yaşayış, kommersiya və torpaq alışlarında geniş istifadə olunur.

Türk sinonimləri İngilis sinonimləri
Fiyat teklifi Qiymət təklifi
Öneri Təklif
Satın alma teklifi Alış təklifi
Piyasa teklifi Bazar təklifi
Müzakere teklifi Danışıq təklifi
Resmi teklif Rəsmi təklif
Image
Türk emlakında teklif nədir və necə istifadə olunur?

Türkiyədə rəsmi alış təklifi.

'Teklif' ingiliscədə 'təklif' deməkdir. Türk emlak bazarında alıcı tərəfindən satıcıya təqdim edilən rəsmi, adətən yazılı təklifdir. Bu sənəddə təklif olunan alış qiyməti və əsas şərtlər əks olunur. Bu addım, danışıqlar və müqavilə imzalanmasından əvvəl gəlir.

Xeyr, yalnız qəbul edilib rəsmiləşdirildikdə.

'Teklif' öz-özünə hüquqi cəhətdən məcburi deyil. O, yalnız satıcı tərəfindən qəbul edildikdən və tərəflər ilkin və ya yekun satış müqaviləsini imzaladıqdan sonra məcburi olur. Bundan əvvəl hər iki tərəf heç bir hüquqi nəticə olmadan geri çəkilə bilər.

Şifahi və ya yazılı, lakin yazılı üstün tutulur.

'Teklif' şifahi və ya yazılı formada verilə bilər. Bununla belə, yazılı təkliflər daha yaygındır və tövsiyə olunur. Adətən təklifdə təklif olunan qiymət, ödəniş şərtləri və hər hansı şərtlər (məsələn, kredit təsdiqi) əks olunur. Emlak agentləri rəsmi təkliflərin hazırlanmasında kömək edir.

Qiymət, şərtlər və şərtlər vacibdir.

Yaxşı qurulmuş 'teklif' təklif olunan alış qiymətini, ödəniş üsulunu (nağd, taksit və s.), tamamlanma müddətini və hər hansı şərtləri (məsələn, ipoteka təsdiqi, əmlak yoxlaması) əhatə etməlidir. Alıcı və satıcının məlumatları, həmçinin əmlakın xüsusiyyətləri də standartdır.

Bəli, satıcılar təklifi rədd edə və ya əks təklif verə bilərlər.

Türkiyədə satıcılar heç bir öhdəlik olmadan istənilən 'teklif'i rədd etmək hüququna malikdirlər. Onlar qiyməti və ya şərtləri dəyişdirərək əks təklif də verə bilərlər. Danışıqlar tərəflər razılığa gələnə və ya alıcı təklifini geri götürənə qədər davam edir.

Müqavilə imzalanması və depozit ödənişi növbəti addımlardır.

'Teklif' qəbul edildikdən sonra növbəti addımlar adətən ilkin satış müqaviləsinin (çox vaxt 'satış vaadi sözleşmesi' adlanır) imzalanması və depozitin (adətən qiymətin 5-10%-i) ödənməsindən ibarətdir. Bu, son müqavilə və tapu köçürməsindən əvvəl razılaşmanı təmin edir.

Məcburi deyil, amma tövsiyə olunur.

Xaricilər 'teklif' vermək üçün hüquqi olaraq vəkil tutmağa məcbur deyil. Lakin hüquqi yardım təklifin Türkiyə qanunlarına uyğun olmasını, alıcının maraqlarının qorunmasını və əmlakın alınması ilə bağlı vergi və yaşayış məsələlərinin aydınlaşdırılmasını təmin edir.

Adətən 7-30 gün, əgər başqa müddət göstərilməyibsə.

'Teklif'in etibarlılıq müddəti alıcının müəyyən etdiyi şərtlərdən asılıdır. Adətən bu müddət 7-30 gün arasında dəyişir. Əgər son tarix göstərilməyibsə, Türkiyə praktikasında məqbul müddət (məsələn, 14 gün) qəbul edilir. Satıcılar müddəti uzada bilər və ya vaxtı bitmiş təklifləri rədd edə bilər.

Bəli, təkliflərdə şərtlər adi haldır.

Alıcılar 'teklif'ə ipoteka təsdiqi, mülk yoxlaması və ya başqa bir mülkün satışı kimi şərtlər daxil edə bilərlər. Bu şərtlər aydın şəkildə qeyd olunmalıdır. Əgər şərtlər yerinə yetirilməzsə, alıcı cərimə ödəmədən geri çəkilə bilər, bunun üçün 'teklif'də bu barədə qeyd olunmalıdır.

'Teklif' təklifdir; 'satış vaadi' isə satışa dair hüquqi öhdəlikdir.

'Teklif' alış üçün ilkin təklifdir, 'satış vaadi sözleşməsi' isə təklifin qəbul edilməsindən sonra imzalanan hüquqi cəhətdən bağlayıcı ilkin müqavilədir. 'Satış vaadi' son satış üçün öhdəlikləri, cərimələri və vaxt çərçivəsini müəyyən edir.

Həmçinin oxuyun

Top