2Base base
0

Түрік жылжымайтын мүлкіндегі «теклиф» (offer) терминінің мағынасы

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі
Buyers Guide

Теклиф (айтылуы тек-лиф) – ағылшынша offer (ұсыныс) мағынасын беретін түрік тіліндегі зат есім. Түрік жылжымайтын мүлкі саласында бұл сатып алушының сатушыға жасайтын ресми немесе бейресми ұсынысын білдіреді, яғни мүлікті сатып алуға дайын бағасы мен шарттары.

Теклиф ауызша немесе жазбаша түрде болуы мүмкін, бірақ ресми мәмілелерде жазбаша ұсыныстар жиі қолданылады. Оған ұсынылған сатып алу бағасы, төлем шарттары және қосымша шарттар (мысалы, мерзім, жиһаздардың қосылуы немесе кепілдіктер) кіреді. Ұсыныс берілгеннен кейін сатушы оны қабылдауы, қабылдамауы немесе қайта ұсыныс жасауы мүмкін.

Түркияда теклиф ресми сату шарты (satış sözleşmesi) қол қойылғанға және алғытөлем (kaparo) төленгенге дейін ешқандай тарапты заң жүзінде міндеттемейді. Бұл термин тұрғын үй, коммерциялық және жер сатып алу кезіндегі келіссөздерде кеңінен қолданылады.

Түрікше синонимдер Ағылшынша синонимдер
Fiyat teklifi Баға ұсынысы
Öneri Ұсыныс
Satın alma teklifi Сатып алу ұсынысы
Piyasa teklifi Нарықтық ұсыныс
Müzakere teklifi Келіссөз ұсынысы
Resmi teklif Ресми ұсыныс
Image
Түрік жылжымайтын мүлкіндегі «теклиф» (offer) терминінің мағынасы

Түркиядағы жылжымайтын мүлік сатып алудағы ресми ұсыныс.

'Teklif' ағылшынша 'ұсыныс' деп аударылады. Түрік жылжымайтын мүлкінде бұл сатып алушының сатушыға жасаған ресми, көбінесе жазбаша ұсынысын білдіреді. Онда ұсынылған сатып алу бағасы мен негізгі шарттар көрсетіледі. Бұл қадам әдетте келіссөздер мен шартқа қол қою алдында жүзеге асады.

Жалғыз өзі міндеттемелі емес, тек қабылданғаннан кейін.

'Teklif' өздігінен заңды түрде міндеттемелі емес. Ол тек сатушы қабылдағаннан кейін және екі тарап алдын ала немесе соңғы сату шартын қол қойғаннан кейін міндеттемелі болады. Оған дейін кез келген тарап заңды салдарсыз бас тарта алады.

Жазбаша немесе ауызша, бірақ жазбаша түрін ұсыну ұсынылады.

'Теклифті' ауызша немесе жазбаша түрде беруге болады. Алайда жазбаша ұсыныстар жиірек қолданылады және ұсынылады. Олар ұсынылған баға, төлем шарттары және қандай да бір шарттарды (мысалы, қаржыландыру мақұлдауы) қамтиды. Жеке меншік агенттері ресми ұсыныстарды дайындауға көмектеседі.

Бағасы, шарттары және жағдайлары міндетті түрде көрсетілуі керек.

Дұрыс құрылған 'теklif' ұсынылған сатып алу бағасын, төлем тәсілін (қолма-қол ақша, бөліп төлеу т.б.), аяқтау мерзімін және кез келген шарттарды (мысалы, ипотека мақұлдауы, мүлік тексеруі) қамтиды. Сатып алушы мен сатушының мәліметтері, сондай-ақ мүлік сипаттамалары да стандартты болып табылады.

Иә, сатушылар 'теклифті' қабылдамауға немесе қарсы ұсыныс жасауға құқылы.

Түрікстандағы сатушылар кез келген 'теклифті' міндетсіз қабылдамауға құқылы. Олар бағаны немесе шарттарды түзету арқылы қарсы ұсыныс жасай алады. Келіссөздер екі тарап келісімге келуіне немесе сатып алушы ұсыныстан бас тартуына дейін жалғасады.

Келісімшартқа қол қою және алғытөлем төлеу кезегі.

'Teklif' қабылданғаннан кейін келесі қадамдарға алдын ала сату келісімшартына ('satış vaadi sözleşmesi') қол қою және алғытөлем төлеу (әдетте бағаның 5-10%-ы) жатады. Бұл соңғы келісімшарт пен құқықтарды беру алдында мәмілені бекітеді.

Міндетті емес, бірақ өте ұсынылады.

Шет елдіктер 'теклиф' беру үшін заң бойынша адвокатты жалдауы міндетті емес. Алайда, заңгердің көмегі сатып алушының құқықтарын қорғайды, Түркия заңдарына сәйкестікке кепілдік береді және сатып алумен байланысты салық немесе тұру мәселелерін түсіндіреді.

Әдетте 7-30 күн, егер басқаша көрсетілмесе.

'Теклифтің' жарамдылық мерзімі сатып алушы белгілеген шарттарға байланысты. Әдеттегі мерзімдер 7-ден 30 күнге дейін. Егер мерзім көрсетілмесе, түрік тәжірибесінде ақылға қонымды уақыт (мысалы, 14 күн) қабылданады. Сатушылар мерзімді ұзартуды сұрауы немесе мерзімі өткен ұсыныстарды қабылдамауы мүмкін.

Иә, 'текіліфке' шарттар қосу әдеттегі жағдай.

Сатып алушылар 'текіліфке' ипотека мақұлдауы, мүлік тексеруі немесе басқа мүлікті сату сияқты шарттарды қоса алады. Бұл шарттар анық көрсетілуі керек. Егер шарттар орындалмаса, сатып алушы 'текіліфте' бұл көрсетілген жағдайда айыппұлсыз бас тарта алады.

'Teklif' – ұсыныс, ал 'satış vaadi' – сатуға міндеттеме.

'Teklif' – сатып алуға алғашқы ұсыныс, ал 'satış vaadi sözleşmesi' (сатуға уәде беру шарты) – ұсыныс қабылданғаннан кейін қол қойылатын заңды міндеттемелі алдын ала келісім. 'Satış vaadi' соңғы сатудың міндеттемелерін, айыппұлдарды және мерзімін белгілейді.

Тағы оқыңыз

Top