2Base base
0

Emlakçı (Daşınmaz Əmlak Agenti) – Türkiyədə Mülk Bələdçisi

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Buyers Guide

Emlakçı, daşınmaz əmlak agenti və ya mülk brokeri mənasını verən türk terminidir. Türkiyədə emlakçı, alıcılar və satıcılar (və ya kirayəçilər və mülk sahibləri) arasında vasitəçi rolunu oynayır. Onlar elanlar, danışıqlar, sənədlər və hüquqi tələblərlə bağlı kömək edirlər, adətən emlak ofisləri (daşınmaz əmlak ofisləri) adlı lisenziyalı agentliklər vasitəsilə fəaliyyət göstərirlər.

Onların xidmətlərinə mülk qiymətləndirilməsi, marketinq, müqavilə hazırlığı və baxışların təşkil edilməsi daxildir. Şəxsi satışlar üçün məcbur olmasa da, əksər xaricilər dil maneələri və yerli qaydaların mürəkkəbliyi səbəbindən emlakçıdan asılıdırlar.

Türk termini İngiliscə ekvivalenti Qeydlər
Emlakçı Daşınmaz əmlak agenti Lisenziyalı peşəkarlar üçün ən yaygın termin.
Emlak danışmanı Daşınmaz əmlak məsləhətçisi Məsləhətçi rolları olan agentlər üçün rəsmi ünvan.
Emlak komisyoncusu Mülk brokeri Komissiyaya əsaslanan əməliyyatları vurğulayır.
Gayrimenkul danışmanı Mülk məsləhətçisi Lüks və ya kommersiya mülkləri üçün istifadə olunur.
Satılık evi bulan kişi Ev axtaran şəxs Qeyri-rəsmi, adətən lisenziyasız vasitəçilər üçün.
Image
Emlakçı (Daşınmaz Əmlak Agenti) – Türkiyədə Mülk Bələdçisi

Türkiyədə lisenziyalı daşınmaz əmlak agenti.

Emlakçı, daşınmaz əmlak əməliyyatlarını asanlaşdırmaq üçün lisenziyası olan Türkiyə daşınmaz əmlak agenti və ya vasitəçisidir. Onlar alıcılar və satıcılar arasında vasitəçi rolunu oynayır, mülk elanları, danışıqlar və sənədləşmə kimi işləri yerinə yetirirlər. Qeyri-rəsmi agentlərdən fərqli olaraq, lisenziyalı emlakçılar Türkiyə qaydalarına, o cümlədən Ticarət Reyestri Qəzetində qeydiyyata uyğun olmalıdırlar.

Komissiya əsaslı, adətən satış qiymətinin 2-4%-i.

Türkiyədə emlakçılar adətən mülkün satış qiyməti üzərindən hesablanan komissiya ilə qazanc əldə edir. Komissiya dərəcələri danışıqla müəyyənləşdirilir, lakin yazılı şəkildə razılaşdırılmalıdır. Bəzi agentlər mülk idarəetməsi və ya hüquqi yardım kimi xidmətlər üçün sabit haqq alırlar.

Bəli, lakin tətbiq regionlara görə dəyişir.

Qanunən, Türkiyədə emlakçılar bizneslərini qeydiyyatdan keçirməli və Ticarət Reyestri Şəhadətnaməsi almalıdırlar. Bununla belə, xüsusilə turistlərin çox olduğu bölgələrdə lisenziyasız agentlər də fəaliyyət göstərir. Lisenziyalı agentlər sertifikatlarını ofislərində nümayiş etdirməlidirlər. Agentin legitimliyini yoxlamaq üçün Türkiyə Ticarət Reyestri Qəzeti (Ticaret Sicil Gazetesi)-ni yoxlayın və ya onların vergi nömrəsini tələb edin.

Bəli, lakin yaşayış və iş icazəsi tələb olunur.

Xarici vətəndaşlar Türkiyədə emlakçı kimi işləyə bilər, lakin əvvəlcə iş icazəsi və yaşayış icazəsi əldə etməlidirlər. Həmçinin, biznes qeydiyyatı (məsələn, limited şirkət kimi) aparmalı və Türkiyənin vergi qanunlarına əməl etməlidirlər.

Emlakçı = agent; emlak ofisi = agentlik.

Emlakçı fərdi daşınmaz əmlak agentidir, emlak ofisi isə bir neçə agenti işə götürən lisenziyalı agentlikdir (ofis). Agentliklər Türkiyə Ticarət Palatasına qeydiyyatdan keçməli və ticarət lisenziyasını göstərməlidirlər. Müstəqil emlakçılar tək işləyə bilər, lakin daha geniş əmlak imkanları üçün tez-tez agentliklərlə əməkdaşlıq edirlər.

Onlar kömək edirlər, amma mülkiyyət hüququnu keçirmirlər.

Emlakçılar alıcılara tapu prosesi boyunca rəhbərlik edə bilər, lakin mülkiyyət hüququnu qanuni olaraq keçirmək onların səlahiyyətində deyil – bu, yalnız Torpaq Reyestri İdarəsi (Tapu Dairesi) tərəfindən həyata keçirilir. Onların vəzifəsinə sənədlərin hazırlanması, görüşlərin təşkili və bəzən tərcümə daxildir. İmzalamazdan əvvəl tapu məlumatlarını özünüz və ya vəkilinizlə yoxlayın.

Xeyr, lakin məlum problemləri açıqlamalıdırlar.

Türk emlakçılar gizli mülk qüsurlarından məsul deyillər, əgər onlar qəsdən məlumatı gizlətməyiblərsə. Onların vəzifəsi dəqiq elanlar vermək və görünən problemləri (məsələn, konstruktiv zədələri) açıqlamaqdır. Alıcılar müstəqil yoxlama aparmalı və ya ekspert dəvət etməlidirlər. Qüsurlar üzrə hüquqi mübahisələr alıcı ilə satıcı arasında olur, agentlə yox.

Həmçinin oxuyun

Top