Hisseli tapu nədir? Türkiyədə ortaq mülkiyyətin xüsusiyyətləri

Bəli, lakin hüquqi məsələlərə diqqət etmək lazımdır.

Xarici vətəndaşlar Türkiyədə hisseli tapu ilə mülk ala bilərlər, lakin onların ümumi şərtlərə (məsələn, vətəndaşlıqlarına görə qarşılıqlılıq qaydalarına) uyğun olmaları vacibdir. Alınan hissə (hisse) Türkiyənin xarici mülkiyyət məhdudiyyətlərinə (ölkə üzrə maksimum 30 hektar) uyğun olmalıdır.

Proses zamanı Torpaq Reyestrində (Tapu Dairesi) girovlar və ya mübahisələr yoxlanılmalıdır. Hissənin müstəqil satıla bilməməsi halında, ortaq sahiblərin satışa razılığı tələb olunur. Hərbi zonada yerləşən mülklər üçün hərbi icazə hələ də tələb olunur.

Qeyd: Bəzi banklar mübahisə riskinin yüksək olması səbəbindən hisseli tapu mülklərinin maliyyələşdirilməsinə tərəddüd edə bilər. Satın almadan əvvəl hissənin hüquqi statusunu yoxlamağı unutmayın.

Mütənasib istifadə, satış və gəlir hüquqları.

Hisseli tapu altında hər bir ortaq sahib öz payı (hisse) nisbətində hüquqlara malikdir. Bunlara daxildir:

İstifadə: Əmlakdan mütənasib istifadə hüququ (məsələn, 30% pay 30% istifadə müddəti/məkanına bərabərdir). Eksklüziv istifadə üçün ayrıca razılaşma tələb olunur.

Satış/Transfer: Sahiblər öz paylarını əvvəlki müqavilələrlə məhdudlaşdırılmadığı təqdirdə sata və ya transfer edə bilərlər. Digər ortaq sahiblərin üstünlük hüququ (ilk imtina hüququ) ola bilər.

Gəlir/Kirayə: Kirayə gəliri və ya satışdan əldə olunan gəlir paylara bölünür. Bölüşdürmə ilə bağlı mübahisələr məhkəmədə həll edilir.

Qərarvermə: Əsas dəyişikliklər (məsələn, söküntü) adətən bütün ortaq sahiblərin razılığı tələb edir. Xırda təmir işləri üçün isə səs çoxluğu kifayət edir.

Ortaq və müstəqil mülkiyyət strukturları.

Hisseli tapu və kat mülkiyəti Türkiyədə fərqli hüquqi strukturlardır:

Hisseli tapu: Tək bir mülkün (məsələn, villa və ya torpaq) ortaq mülkiyyəti. Hər bir sahib bütünün bir hissəsinə (hisse) malikdir, razılaşma olmadıqda xüsusi sahələr yoxdur.

Kat mülkiyəti: Müəyyən bölmələrin (məsələn, binadakı mənzil) müstəqil mülkiyyəti. Sahiblər öz bölmələrinə tam hüquqlara, ümumi sahələrə (məsələn, bağlar) isə ortaq hüquqlara malikdirlər.

Əsas fərq: Kat mülkiyəti müəyyən bir sahənin müstəsna istifadəsini təmin edir, hisseli tapu isə belə imkan vermir – əgər ortaq sahiblər istifadəyə dair razılaşma imzalamamışlarsa. Uyğun mülklər üçün (məsələn, bölünmüş binalar) hisseli tapudan kat mülkiyyətinə keçid mümkündür.

Mübahisələr, məhdud nəzarət və yenidən satış çətinlikləri.

Türkiyədə hisseli tapu mülkün alınması müəyyən risklər daşıyır:

Mübahisələr: Mülkiyyətçilər istifadə, satış və ya təmir barədə razılaşa bilməzlər. Hüquqi mübahisələr qərarların dondurulmasına və ya satışın bloklanmasına səbəb ola bilər.

Məhdud nəzarət: Əsas dəyişikliklər (məsələn, təmir işləri) bütün və ya əksər mülkiyyətçilərin razılığını tələb edir, bu da layihələrin gecikməsinə səbəb olur.

Yenidən satış çətinlikləri: Paylar tam mülklərə nisbətən satmaq daha çətindir. Alıcılar irsiyyət və ya hüquqi mürəkkəbliklərə görə paylardan yayınırlar.

Maliyyə riskləri: Əgər bir mülkiyyətçi vergiləri və ya borcları ödəməzsə, digərləri bütün mülkə qarşı ipoteka ilə üzləşə bilərlər.

İrsiyyət problemləri: Paylar irsən daha da parçalana bilər, bu da gələcək mübahisələrin artmasına səbəb olur. Həmişə Torpaq Reyestrində mülkün mübahisə tarixçəsini yoxlayın.