Векалет (Сенімхат)

Түркиядағы немесе шетелдегі консулдықта нотариалдық куәландыру.

Шет елдіктер vekalet алудың үш жолы бар: Түркияда болса түрік нотариусында (noter), өз еліндегі түрік консулдығында/елшілігінде немесе өз еліндегі мемлекеттік нотариус арқылы. Бұл процесс үшін қажет:

1. Жарамды паспорт (түпнұсқа + көшірме). 2. Түрік салық нөмірі (егер қажет болса). 3. Vekilдің өкілеттіктерін нақты анықтау (мысалы, «Анталияда мүлік сатып алу»). 4. Нотариус ақысын төлеу. Қосымша құжаттар қажеттілігі тексерілуі керек.

Құжат түрік тілінде болуы керек. Егер шетелде дайындалса, Түркияға келгенде апостиль куәландыруы немесе антты аудармашы арқылы аударма қажет болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік мәселелері үшін заңды өкілеттік құжат.

Түркияда vekalet (өкілеттік құжат) жылжымайтын мүлік операцияларында сіздің атынан әрекет жасауға тағайындалған тұлғаға (vekil) заңды құқық беретін құжат. Бұл сіздің жарамсыз болған жағдайда мүлікті сатып алу, сату немесе басқаруды қамтиды.

Ол Түркияда немесе шетелдегі Түрік консулдығында нотариалдық куәландырылуы керек. Өкілеттік құқықтың ауқымы қатаң анықталады – кейбір vekaletтер толық бақылауды береді, ал басқалары шарттарға қол қою немесе салық төлеу сияқты нақты міндеттермен шектеледі.

Шетелдіктер мүлікті қашықтан сатып алу немесе заңды процедураларды жеңілдету үшін жиі vekalet пайдаланады, бірақ оны дұрыс пайдаланбау алаяқтыққа әкелуі мүмкін. Әрқашан vekil-дің сенімділігін және құжаттың нақты шарттарын тексеріңіз.

Vekilдің алдауы, заңсыз пайдалануы немесе рұқсатсыз әрекеттері.

Vekalet берудің негізгі қауіпі – vekilдің келісілген шектерден тыс әрекет жасауы. Көбінесе кездесетін мәселелер:

• Vekalet кең өкілеттік берсе, сіздің келісімінсіз мүлікті сатуы. • Мүлікке қарыз алуға рұқсат берілсе, қарыз алуы. • Беймүмкін шарттарға қол қоюы. • Мүлікті алдап үшінші тұлғаларға беруі.

Түрік заңы бойынша vekalet шарттарында көрсетілген әрекеттер үшін негізгі тұлға (сіз) жауапты болады. Қауіптерді азайту үшін vekilдің өкілеттігін нақты тапсырмалармен шектеңіз (мысалы, «тек [мекенжай] үшін сатып алу шартына қол қою») және пайдаланғаннан кейін vekaletті дереу тоқтатыңыз.

Иә, егер vekalet мүлікті сатуға рұқсат берсе.

Vekalet арқылы сіздің Түркиядағы мүлкіңізді сіздің қатысуыңызсыз сатуға vekil-ге рұқсат беруге болады, бірақ құжатта бұл өкілеттік нақты көрсетілген жағдайда ғана. Негізгі талаптар:

• Vekalet мүліктің мәліметтерін (меншік құжатының tapu нөмірі, мекенжайы) қамтуы керек. • Vekil Түркиядағы сату рәсімдерін (мысалы, satış vaadi немесе сату уәдесі алу) орындауы керек. • Салықтар (мысалы, капиталдан алынған табыс салығы) vekalet міндетті ауыстырмаса, сіздің жауапкершілігіңізде қалады.

Ескерту: Кейбір жер кадастры басқармалары (Tapu Dairesi) сатушының қатыспаған жағдайда қосымша тексеру талап етуі мүмкін. Әрдайым vekalet-тің сату тармағын Түркия адвокатымен растаңыз.

Әдетте 1 жыл, бірақ өзіңіз белгілесеңіз болады немесе күшін жоюға дейін.

Түркиядағы vekalet заң бойынша белгілі бір мерзімі жоқ, бірақ нотариустар әдетте 1 жылға дейінгі мерзімді белгілейді, егер басқаша көрсетілмесе. Құжатта қысқа (мысалы, 6 ай) немесе ұзақ мерзімді (мысалы, 5 жыл) белгілеуге болады.

Vekalet мына жағдайларға дейін күшінде болады:

• Мерзімінің аяқталуы (егер көрсетілсе). • Нотариус арқылы күшін жою. • Vekil-дің немесе сіздің өлімі. • Белгіленген тапсырманың орындалуы (мысалы, «сатып алу шартын қол қою»).

Мүлік мәмілелері үшін қысқа мерзімдерді (мысалы, 3–6 ай) пайдалану қауіпсіздікті арттырады және дұрыс пайдаланбау қатерін азайтады.

Жалпысы кең құзыр береді, арнайысы тапсырмаға байланысты.

Түркияда жалпы vekalet vekilге кең құзыреттер береді (мысалы, барлық қаржылық/құқықтық мәселелерді басқару, оның ішінде мүлік сату немесе банк операцияларын жүргізу). Бұл шетелдіктер үшін жоғары тәуекел тудыруы мүмкін, өйткені оны дұрыс пайдаланбауы мүмкін.

Арнайы vekalet құзыретті нақты тапсырмалармен шектейді, мысалы:

• «[мүлік мекенжайы] үшін сатып алу шартын қол қою.» • «2024 жылға арналған мүлік салықтарын төлеу.» • «[Жер кадастры басқармасында] tapu аударуға өтініш беру.»

Мүлік мәселелері үшін арнайы vekalet қауіпсіздеу. Түрік нотариустары екі түрді де дайындай алады, бірақ сіз құзырет ауқымын нақты сұрауыңыз керек. Қол қою алдында шарттарды аударып, мұқият тексеріңіз.

Иә, нотариус арқылы немесе тараптардың бірінің өлімімен.

Vekalet-ті кез келген уақытта мына жолдармен қайтаруға болады:

1. Түрік нотариусына барып, vekalet iptali (қайтару құжатын) қол қою. 2. Шет елде болсаңыз, Түрік консулдығы арқылы қайтару хабарламасын жіберу (нотариалды түрде куәландырылуы керек). 3. Vekil-дің немесе сіздің өлімі автоматты түрде оны жойып тастайды.

Қайтару нотариус жүйесінде тіркелгеннен кейін күшіне енеді. Алайда, үшінші тараптар (мысалы, банктер, Tapu кеңселері) бірден хабардар болмай қалуы мүмкін. Алдаушылықты болдырмау үшін барлық қажетті мекемелерге (мысалы, сіздің адвокатыңызға, Жер кадастрына) жазбаша түрде хабарлаңыз.

Қайтару үшін алымдар алынбайды, бірақ нотариус шығындары төленеді.

Иә, заңды күші болуы үшін түрік тілінде болуы міндетті.

Түркиядағы мүліктік мәмілелер үшін барлық vekalet құжаттарының түрік тілінде болуы заңды күші үшін міндетті. Егер шетелде (мысалы, консулдықта) жасалса, екі тілді болуы мүмкін, бірақ түрік нұсқасы басымдыққа ие.

Негізгі ережелер:

• Шет тіліндегі vekalet құжаттарына түрік нотариусы куәландырған аудармашының куәландырылған аудармасы қажет. • Нотариус аударманың түпнұсқамен сәйкес келетінін тексереді. • Түрік тілінде жазылмаған қолжазбалар жарамсыз.

Анықтық үшін, құжатқа қол қою алдында түрік заңгеріне тексертуді ұсынған жөн, әсіресе түрік тілін білмесеңіз. Түсініктемелердегі қателіктер vekil-ге берілген өкілеттіктердің көздемеген жағдайға әкелуі мүмкін.

Шарттарға қол қоюдан толық мүлік менеджментіне дейін.

Түрік мүлкінің векалеті бойынша векілдің өкілеттіктері құжаттағы тұжырымдамаға байланысты. Көбінесе кездесетін өкілеттіктер:

• Сатып алу/сату: Сатып алу/сату шарттарына қол қою, тапуды беру. • Заңи: Мүлік даулары бойынша сотта сізді өкілдік ету. • Қаржылық: Салықтарды, коммуналдық төлемдерді немесе ипотека төлемдерін төлеу. • Әкімшілік: Рұқсаттарды алу (мысалы, искан тұру куәлігі). • Жалға беру: Мүлікті жалға беру, жалгерлік төлемдерді жинау немесе жалгерлерді қуу.

Әрбір өкілеттікті анық тізімдеңіз; «барлық мүлік мәселелері» сияқты жалпы терминдер қауіпті болуы мүмкін. Мысалы, «салық төлемдері» үшін берілген векалет векілге мүлікті сатуға рұқсат бермейді, егер жеке көрсетілмесе.

Жоқ, бірақ қашықтан жасалатын мәмілелер үшін пайдалы.

Шетелдіктердің Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алуы үшін векалет міндетті емес. Барлық қадамдарды жеке өзіңіз жасай аласыз, соның ішінде Жер реестрінде тапу (меншік құжатын) қол қою да бар.

Алайда, векалет қажет болуы мүмкін, егер сіз:

• Қол қою үшін Түркияға келе алмасаңыз. • Бюрократиялық мәселелерді шешуге (мысалы, салық төлеу, коммуналдық қызметтерді қосу). • Сатып алғаннан кейінгі тапсырмалар үшін жергілікті өкіл тапқыңыз келсе (мысалы, ремонт жасау).

Басқа нұсқаларға Түрік заңгерін (шектеулі векалетпен) пайдалану немесе өз еліңіздегі нотариалдық өкілеттікті (апостильмен және аудармамен) қолдану жатады. Өкілеттік берудің тәуекелдерін әрқашан бағалаңыз.