Чалавек, якога выбіраюць для вырашэння пытанняў, якія тычацца ўсіх жыхароў дома, такіх як ліфт, уборка будынка, лесвіцы, лямпы, выдаткі і рахункі, і які бярэ на сябе гэтую адказнасць, называецца кіраўніком дома або адміністратарам.
Кіраўнік дома выбіраецца шляхам галасавання жыхароў дома на штогадовым агульным сходзе.
Гэты кіраўнік не абавязкова павінен жыць у доме, але таксама можа быць чалавекам або кампаніяй звонку.
Кіраўнік дома складае спіс выдаткаў на дом, вызначае плату ў адпаведнасці з выдаткамі, якія будуць панесены ў доме, і паведамляе жыхарам дома. Кіраўнік дома павінен збіраць гэтую плату і штомесяц ажыццяўляць выдаткі, звязаныя з домам.
Быць кіраўніком дома - гэта вялікая адказнасць. Таму варта старанна падумаць, перш чым вылучаць сваю кандыдатуру на пасаду кіраўніка дома.
Кіраўнік дома (Apartman yöneticisi)
Так, але патрабуецца законнае пражыванне.
Так, замежнік можа выконваць абавязкі apartman yönetici.
Арганізуе рамонт і выкарыстоўвае сродкі сабраных aidat.
Апартман yönetici арганізуе рамонт агульных зон (ліфты, сантэхніка, дах) за кошт фонду абслугоўвання дома. У выпадку буйных праблем патрабуецца адабрэнне сходу ўласнікаў. Экстранныя рамонты (напрыклад, прарыў труб) выконваюцца неадкладна, а выдаткі потым размеркаваны паміж жыльцамі.
Спрэчкі вырашаюцца праз сход уласнікаў ці суд.
Калі жыхары не згодны з рашэннямі apartman yönetici, яны могуць выказаць свае заўвагі падчас штогадовага агульнага сходу ці патрабаваць правядзення пазачарговага сходу. Нерэшаныя канфлікты могуць быць перададзены на медыяцыю ці ў грамадзянскі суд паводле Турэцкага закона аб кандамініумах. Кіраўніка таксама можна адклікаць на наступным сходзе.
Юрыдычна абавязкова для будынкаў з 8 і больш кватэрамі.
Паводле турэцкага заканадаўства, у будынках з 8 і больш самастойнымі кватэрамі павінен быць прызначаны apartman yönetici. У меншых будынках (з меншай колькасцю кватэр) кіраванне можа ажыццяўляцца неафіцыйна, але наяўнасць кіраўніка ўсё роўна рэкамендуецца для вырашэння агульных пытанняў, такіх як збор aidat і каардынацыя рамонтных работ.
Кошт залежыць ад памераў дома і паслуг.
Кошт паслуг apartman yönetici залежыць ад памераў будынка і аб'ёму паслуг. Прафесійныя кіраўнікі звычайна бяруць штомесячную плату, у той час як добраахвотнікі (напрыклад, жыхар дома) могуць не браць плату. У элітных комплексах часта працуюць кампаніі з поўным абслугоўваннем і вышэйшымі расходамі.
Не, гэта можа зрабіць толькі суд ці ўласнік нерухомасці.
Apartman yönetici не можа выселіць арандатара. Для высялення ў Турцыі патрабуецца судовы загад, які звычайна ініцыюе ўласнік нерухомасці за нявыплату ці парушэнні ўмоў арэнды. Кіраўнік можа паведаміць уладальніку аб праблемах (напрыклад, нявыплачаны aidat), але не мае права законна выдаляць арандатараў.
Фінансавыя справаздачы, пратаколы сходаў і журналы абслугоўвання.
Паводле турэцкага заканадаўства, apartman yönetici абавязаны весці ўлік плацяжоў aidat, квітанцый аб выдатках, пратаколаў агульных сходаў і дагавораў на абслугоўванне. Гэтыя дакументы павінны быць даступныя жыльцам па патрабаванні і могуць быць правераны падчас спрэчак ці інспекцый.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
