Törökországban történő ingatlanbefektetéshez török adószámra is szüksége lesz.
Ehhez Önnek vagy a képviselőjének fel kell keresnie a helyi adóhivatalt.
Az adószám megszerzése mellett a tartózkodási engedéllyel nem rendelkező külföldieknek általában nincs más dolguk a helyi adóhivatallal.
Ha mégis mennie kell, készüljön fel némi várakozási időre. Előre egyeztetett időpontot nem lehet kérni, ezért el kell mennie, számot kell húznia, és sorban kell állnia.
Adóhivatal
Törökország hivatalos adóhatósága ingatlanadók kezelésére.
A Vergi Dairesi (Adóhivatal) a török kormány intézménye, amely az adók – köztük az ingatlanokkal kapcsolatos adók – beszedéséért felel. Az ingatlantulajdonosok számára kezeli például a tulajdonjog-adót (tapu harcı), az éves ingatlanadót (emlak vergisi), valamint az eladáskor fizetendő tőkenövekményadót. Minden külföldi vevőnek kapcsolatba kell lépnie ezzel az intézménnyel az adókötelezettségek teljesítéséhez.
Az ingatlan helyszínéhez tartozó adóhivatal.
Törökországban minden kerületnek saját Vergi Dairesije van. Az ingatlan bejegyzési helye szerinti hivatalba kell fordulnod. Például, ha az ingatlanod Antalya Kaleiçi kerületében van, akkor az Antalya Kaleiçi Vergi Dairesit kell felkeresned. A tulajdoni lap (tapu) tartalmazza a megfelelő hivatal adatait. Online szolgáltatások is segíthetnek a tájékozódásban.
Útlevél, adószám és ingatlan-nyilvántartási kivonat.
A külföldieknek a Vergi Dairesi meglátogatásakor általában szükségük van: érvényes útlevélre, török adószámra (vergi numarası), ingatlan-nyilvántartási kivonatra (tapu), valamint bármilyen korábbi adókifizetési értesítésre. Ha éves adót fizet, hozza magával az előző évi adószelvényt. Egyes irodák török tolmácsot vagy meghatalmazást is kérhetnek, ha más képviseli Önt.
Igen, a Török Adóhivatal weboldalán keresztül.
Törökország Vergi Dairesije lehetővé teszi az online adófizetést a Interaktív Adóhivatal (IVD) portálon keresztül. A külföldieknek szükségük van török adószámra és egy internetbank-fiókra (vagy hitelkártyára), amely egy török bankhoz kapcsolódik. Egyes adók, például az éves ingatlanadó (emlak vergisi), így fizethetők, de az első fizetés esetleg személyes azonosítást igényelhet.
Éves ingatlanadó az ingatlan értékének alapján.
A emlak vergisi Törökország éves ingatlanadóját jelenti, amelyet a Vergi Dairesi
az ingatlan becsült értékének (vergi değeri) alapján számol ki. Az adót két részletben (májusban és novemberben) kell fizetni. Külföldi tulajdonosok
értesítést kapnak postán vagy az IVD portálon keresztül, de a nem fizetés esetén büntetés jár.
Késedelmi kamatok, bírságok és jogi lépések.
Ha nem fizeti be az adót a Vergi Dairesi-nek, késedelmi kamatok (napi kamat) és bírságok keletkeznek. Az elmaradt ingatlanadó miatt zálogjog terhelheti az ingatlant, ami megakadályozhatja az eladást vagy átírást. Tartós nemfizetés esetén jogi lépések vagy lefoglalás is történhet. A külföldi tulajdonosok jogilag felelősek, még akkor is, ha nem értesültek a felszólításokról. Mindig ellenőrizze az IVD portált, vagy konzultáljon adótanácsadóval.
Személyesen vagy képviselőn keresztül is beadhatja a kérelmet.
A török adószám (vergi numarası) minden Vergi Dairesi tranzakcióhoz szükséges. Külföldiek személyesen is igényelhetik bármely adóhivatalnál útlevéllel és török lakcímmel (pl. ingatlanjuk címével). Egyes hivatalok azonnal kiadják, máshol 1–2 napot is igénybe vehet. Alternatívaként ügyvéd vagy könyvelő is beadhatja a kérelmet meghatalmazás alapján.
Korlátozott; ajánlott tolmács vagy ügynök igénybevétele.
A legtöbb törökországi Vergi Dairesi hivatal kizárólag török nyelven működik, angol nyelvű támogatás minimális. Nagyvárosokban (Isztambul, Ankara, Antalya) lehet angolul beszélő alkalmazott, de ez nem garantált. A külföldiek gyakran fordítót, könyvelőt vagy ügyvédet vesznek igénybe az adóügyek intézéséhez. Az IVD portál és egyes adókifizetési értesítők csak török nyelven érhetők el.
Nem, a kedvezmények jogszabályban előre meghatározottak.
A Vergi Dairesi érvényesíti az adótörvényeket, de nem biztosít kedvezményeket. Egyes külföldi vásárlók csökkentett adókulcsra jogosulhatnak (pl. első alkalommal vásárlók bizonyos régiókban) vagy Törökország és saját országuk közötti kétoldalú adóegyezmények alapján. Érdemes konzultálni adószakértővel vagy a Török Adóhivatal irányelveivel. A kedvezményeket az adóbevallás során kell igényelni, nem a Vergi Dairesinél.
Az öröklési adót az ingatlan piaci értéke alapján számítják ki.
Amikor egy külföldi ingatlantulajdonos Törökországban elhunyt, a Vergi Dairesi az öröklési adót
(veraset vergisi) az ingatlan piaci értéke és a változó adókulcsok alapján állapítja meg. Az örökösöknek be kell nyújtaniuk a nyilatkozatot, és az adót ki kell fizetniük az ingatlan átírása előtt.
Az adó megfizetésének elmulasztása blokkolja az öröklési eljárást.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
