Guida al trasferimento del Tapu in Turchia: passaggi, costi e consigli

In questa guida ti offriamo una panoramica approssimativa del processo di trasferimento del titolo di proprietà (Tapu) in Turchia, inclusi i documenti necessari, i costi associati e le considerazioni chiave per una transazione senza intoppi.

Il processo in sé non è eccessivamente complicato, ma è importante sapere come muoversi in un sistema dove anche il più piccolo errore può causare problemi e ritardi.

Come avviene il trasferimento del Tapu?

Il processo di trasferimento del titolo di proprietà in Turchia prevede diversi passaggi:

Presentazione dei documenti:

I documenti richiesti possono essere caricati tramite il sistema online Web Tapu o consegnati manualmente presso l’ufficio del catasto locale. Se si consegnano i documenti di persona, è necessario fissare un appuntamento tramite il call center ALO181.

Elenco dei documenti necessari, procedura standard:

• Modulo di identificazione (Kimlik bilgileriler beyan formu): necessario solo se l’acquirente è straniero
• Atto di proprietà (Tapu)
• Documento d’identità (Kimlik) e passaporto per gli stranieri
• Codice fiscale: necessario solo per gli stranieri
• Documento di valutazione dell’immobile (Emlak beyan degeri)
• DAB (Documento di cambio valuta/ Döviz alım belgesi): necessario solo se l’acquirente è straniero

Importante: L’elenco dei documenti richiesti potrebbe non essere esaustivo. Se il venditore ha cambiato nome, modificato la firma, se ci sono stati aggiornamenti alle informazioni catastali o altre situazioni non standard, l’ufficio del catasto potrebbe richiedere documentazione aggiuntiva.

Requisiti per i documenti esteri:

Tutti i documenti rilasciati all’estero devono essere certificati con il timbro apostille e poi tradotti in turco da un notaio pubblico.

Notifica e costi:

Dopo aver presentato i documenti, riceverai un SMS con i dettagli sulle tasse, le imposte e l’orario dell’appuntamento per il trasferimento finale.

I costi approssimativi sono:

• Imposta di trasferimento del Tapu: 4% del valore di vendita indicato sull’atto (Satış bedeli)
• Altre spese varie: 6.000-8.000 TL
• Tassa di trasferimento del Tapu (Döner sermaye): Sia acquirente che venditore sono turchi: 5.325 TL, uno dei due è straniero: 22.000 TL, entrambi stranieri: 39.000 TL
• DAB (solo se l’acquirente è straniero): Il costo del DAB (Documento di cambio valuta/ Döviz alım belgesi) varia in base agli accordi di vendita, ai tassi di cambio e alle condizioni bancarie. Questa spesa sarà solitamente intorno all’1-3% del valore indicato sull’atto (Satış bedeli).

Trasferimento finale:

Il trasferimento effettivo del Tapu dal venditore all’acquirente deve essere completato di persona o tramite procura presso l’ufficio del catasto. Attualmente non esiste un processo completamente online per finalizzare la transazione.

Nota che se le transazioni sono state avviate tramite procura, dovranno essere completate con la stessa procura. Ciò significa che non è possibile avviare il processo tramite un rappresentante con procura e poi completarlo di persona. L’intera procedura deve essere eseguita interamente dal rappresentante autorizzato o interamente da te.