KDV（付加価値税）

KDVはトルコの不動産購入に課される付加価値税です

KDV（Katma Değer Vergisi）は、トルコの不動産取引に適用される付加価値税（VAT）です。外国人の場合、標準税率は20%ですが、特定の条件（デベロッパーからの購入や特定エリアなど）により、軽減税率（1%または10%）が適用される場合があります。

法律で免除されない限り、すべての不動産売買にKDVの支払いが義務付けられています。通常は買主が負担しますが、契約内容によって異なる場合があります。

KDVは物件の申告価格に基づく割合で計算されます。

トルコのKDVは、物件の申告販売価格（市場価格ではなく）に基づいて計算されます。この税金は購入価格に加算されます。

通常は買主がKDVを支払いますが、契約内容によっては変更される場合があります

法律上、トルコでの不動産売買におけるKDV（VAT）の支払いは買主が負担します。ただし、売買契約書に売主が負担すると明記されている場合もありますので、署名前に必ず条件を確認しましょう。

オフプラン物件の購入では、デベロッパーがKDVを総額に含めているケースが多いですが、明確な取り決めが重要です。

外国人購入者には免除が適用されるケースは少ない

トルコでのKDV（VAT）免除は、外国人に対しては限定的です。主な例外として、初回住宅購入者がデベロッパーから1%の税率で購入する場合があります。

非居住者の購入者にとってKDVの還付は困難です。

外国人がトルコの不動産購入時に支払ったKDV（VAT）を還付されるケースは稀です。還付が可能なのは、トルコでVAT登録を行っている事業者や、特定の投資条件（例：輸出商品）を満たした場合のみです。

個人利用や賃貸収入では対象となりません。具体的なケースについてはトルコの税理士にご相談ください。

中古物件にはKDVが減額または非課税となる場合があります。

トルコでの中古物件のKDV（付加価値税）は、売主のステータスによって異なります。個人（事業者でない場合）からの購入では、多くの場合KDVは非課税となります。しかし、デベロッパーや企業からの購入では、標準税率（1％、10％、または20％）でKDVが適用されます。

購入前に必ず売主のステータスを確認しましょう。

KDVは一度限りの税金で、他の税金は毎年かかります。

KDV（付加価値税）は、不動産購入時に一度だけ支払う税金です。

広告価格にはKDVが含まれていない場合が多いです。

トルコでは、不動産の広告価格には通常KDV（VAT）が含まれておらず、「KDV dahil」（VAT込み）と明記されている場合を除きます。
価格がKDVを含むかどうかは、必ず販売者やデベロッパーに確認しましょう。

オフプラン物件の場合、デベロッパーによってはKDVを含む「オールインクルーシブ価格」で広告されることがあります。