터키 부동산 답사

3장

구매자 가이드

답사 전에 방문할 부동산을 공동으로 합의합니다. 부동산 수에 따라 몇 시간에서 반나절 정도 소요됩니다.

저희 부동산 답사 중에는 모든 관련 정보가 제공됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1) 거래 비용 및 수수료:
- 부동산 가격: 구매자와 판매자 간에 합의된 가격입니다.
- 전기 및 수도 계량기 등록
- 공증인: 공증인은 2Base에 위임장을 발급하여 부동산과 관련된 모든 실질적인 문제를 처리할 수 있도록 합니다. 이는 구매자에게 번거로움이 없고 터키에 직접 참석할 필요가 없음을 의미합니다. 위임장을 통해 소유권 증서 및 유틸리티 등록부터 사용 허가(ferdi iskan) 취득 등에 이르기까지 모든 것을 관리할 수 있습니다.
- 사용 허가(ferdi iskan): 각 개별 아파트에 필요한 허가입니다.

참고: 위에 언급된 모든 실질적인 단계(또는 이 가이드의 다른 곳)는 2Base에서 처리합니다. 구매자는 이러한 문제를 관리하기 위해 시간을 할애하거나 터키로 여행할 필요가 없습니다.

2) 판매 포함 사항:
종종 가전제품, 에어컨, 방충망 또는 가구가 가격에 포함됩니다. 저희 판매 프레젠테이션에서는 포함 사항을 명확하게 설명합니다.
3) 예상 연간 운영 비용:
고국에 있는 부동산에 비해 터키의 휴가용 주택 운영 비용은 상당히 저렴합니다. 저희 판매 프레젠테이션에서는 다음 사항에 대한 견적을 제공합니다.
- 보험: 지진 및 내용물 보험은 별도로 가입합니다. 부동산 규모에 따라 일반적으로 연간 €250–350 정도입니다.
- 주택 소유자 협회 회비: 수영장, 정원, 계단, 엘리베이터 등과 같은 공유 공간 유지 관리 비용을 충당합니다.
  수영장이 없는 소규모 단지의 경우 일반적으로 연간 €150–200 정도입니다.
  수영장, 관리인 및 정원이 있는 대규모 단지의 경우 일반적으로 연간 €500–700 정도입니다.
- 확장된 감독: 모든 부동산 소유자는 저희 부동산 관리 서비스에 가입하는 것이 좋습니다. 그러면 2Base에서 청구서를 처리하고, 보험을 처리하고, 아파트 환기를 시키는 등 많은 일을 처리합니다.
- 터키의 재산세, 폐기물 처리 비용 등: 이러한 세금은 일반적으로 매우 낮습니다.

평면도: 평면도를 통해 부동산의 크기를 문서화합니다.
구역 계획: 부동산 주변 지역이 완전히 개발되지 않은 경우 구역 계획은 중요한 문서입니다. 아직 비어 있는 부지, 공원, 놀이터 또는 공공 건물이 계획된 위치 등을 보여줍니다.

ön iskan 및 ferdi iskan 상태에 대한 정보. 종종 간과되는 주제이지만 소유권 증서 다음으로 두 번째로 중요한 문서일 수 있습니다.

관련 허가 유형은 두 가지입니다(iskan):

1) Ön iskan: 전체 건설에 대한 일반 건축 허가로 개발자가 신청합니다. 발행되면 당국은 건축 규정을 준수하고, 근로자에게 임금을 지불하고, 구역 법률을 준수했는지 등을 확인합니다. 이는 일반적으로 개발자가 지불합니다.
2) Ferdi iskan: ön iskan이 부여된 후 발행되는 각 개별 아파트에 대한 사용 허가입니다. ön iskan은 전체 건물을 다루는 반면, ferdi iskan은 아파트당 한 번 발행됩니다. 이는 일반적으로 구매자가 지불합니다.

일부 에이전트는 ön iskan을 "iskan1"로, ferdi iskan을 "iskan2"로 언급하지만 이는 올바른 용어가 아닙니다.

일반적으로 ön iskan이 없는 부동산에 대해서는 주의하십시오. 이 문서가 있으면 ferdi iskan을 얻는 것이 일반적으로 간단합니다.