Комиссия (Komisyon)

Агенттерге немесе делдалдарға төленетін ақы.

Komisyon (комиссия) – Түркиядағы жылжымайтын мүлік агенттерінің, делдалдарының немесе агенттіктерінің мүлікті сату-сатып алу операцияларын жүзеге асыру үшін алатын ақысы. Ол әдетте мүліктің сату бағасының пайызы болып табылады.

Кейбір елдерден айырмашылығы, Түркияда комиссияның заңды тұрақты мөлшері жоқ, сондықтан шарттар операцияны бастамас бұрын анық жазылуы керек.

Толықтай келісімге байланысты, заңды мөлшерлеме жоқ.

Түрік заңнамасы комиссияның белгілі бір мөлшерін белгілемейді. Бұл алым толығымен тараптар мен агент немесе агенттік арасындағы келісім бойынша белгіленеді.

Келісілген мөлшерді шартқа енгізу арқылы кейіннен күтпеген төлемдердің алдын алуға болады.

Әдетте шартқа қол қою немесе құжатты беру кезінде төленеді.

Комиссия әдетте сатыс шартына қол қою кезінде немесе меншік құжатын (tapu) беру кезінде төленеді. Кейбір агенттер алдын ала депозит сұрауы мүмкін.

Төлем уақыты шартта нақтылануы керек. Құжаттарды дайындаудың кешігуі сияқты себептерге байланысты толық төлем уақыты өзгеруі мүмкін.

Шетелдік сатып алушылар адвокат пайдаланса, шартта төлемнің нақты кезеңін көрсету керек, бұл шатасудың алдын алады.

Агентсіз комиссияны төлеместен сатып алу сирек кездеседі.

Техникалық тұрғыдан алғанда, комиссияны (komisyon) сатушыдан тікелей сатып алу арқылы (мысалы, жеке сату, құрылысшылармен келісім) төлеместен құтылуға болады. Алайда, бұл шетелдіктер үшін тілдік және заңдық кедергілерге байланысты сирек кездеседі.

Агенттер тексеру, келіссөздер және құжаттама сияқты маңызды қызметтерді көрсетеді, бұл комиссияның ақысын ақтауға мүмкіндік береді. Агентсіз сатып алу заңдық немесе қаржылық мәселелердің көмескі қалуына әкелуі мүмкін.

Кейбір құрылысшылар сатып алушыларды тарту үшін комиссиясыз келісімдер ұсынады, бірақ бұл жарнамалық шара болып, стандартты емес.

Заң бойынша жоқ, бірақ тәжірибеде айырмашылықтар болуы мүмкін.

Заң бойынша агенттер сатып алушы шетелдік болғаны үшін жоғары комиссион ала алмайды. Алайда кейбір агенттіктер шетелдік тілді білетін сатып алушыларға күрделілік деп санап, жоғары баға ұсынады.

Шетелдік сатып алушылар бірнеше агентті салыстыруы және жазбаша алымдардың есебін сұрауы керек. Туристік аймақтарда (мысалы, Анталия, Фетхие) бәсекелестік көбінесе алымдарды әділ етеді.

Сенімді, ағылшын тілін білетін агентпен жұмыс істеу бағалардың ашықтығын қамтамасыз етуге көмектеседі.

Заңи даулар немесе меншік берудің кешігуі.

Келісілген комиссияны төлемеу шарттық дауларға немесе меншік берудің кешігуіне әкелуі мүмкін. Агенттер құжаттарды тоқтатуы немесе төлемсіздікті билік органдарына хабарлауы мүмкін.

Егер ақы төлеу шарттары айқын көрсетілмесе, сатып алушылар келіссөз жүргізе алады немесе делдалдыққа жүгіне алады. Алайда, Түрік соттары жазбаша шарттарды негізінен қолдайды.

Шетелдік сатып алушылар ақы шарты айқын көрсетілмеген шартқа қол қоюдан бас тартуы керек және дау туындаған жағдайда заңгермен кеңесуі тиіс.

Көбісі алады, бірақ кейбір модельдер басқаша.

Түрікстандағы дәстүрлі агенттердің барлығы дерлік комиссия алады, бірақ баламалар бар. Кейбір онлайн платформалар немесе жеңілдетілген брокерлер төмен комиссия немесе тұрақты бағамен қызмет көрсетеді.

Жоба бойынша сатылатын мүліктерді сатушы девелоперлер сатып алушыларды тарту үшін агенттік комиссиясын өзіне алуы мүмкін. Алайда, бұл жағдайлар ереже емес, ерекшелік болып табылады.

Шетелдік сатып алушылар агенттің «комиссия жоқ» деген мәлімдемесі барлық қызметтерге қатысты ма, әлде жасырын шарттары бар ма дегенді тексеруі керек.

Толық баға бойынша есептеледі, бөліп төлеу бойынша емес.

Офф-план тұрғын үйлер үшін комиссия толық сатып алу бағасы бойынша есептеледі, жекелеген бөліп төлемдер бойынша емес. Төлемдер кезең-кезеңмен жүрсе де, агенттің ақысы әдетте алдын ала немесе шарт жасаған кезде төленеді.

Кейбір құрылысшылар комиссияны бағаға қосады, ал басқалары сатып алушыларға жеке төлетуге мүмкіндік береді. Бұл туралы міндеттеме алу алдында анықтаңыз.

Шетелдік сатып алушылар ұсынылған баға комиссияны қосқанда не қоспағанда екенін тексеруі керек, бұл нақты салыстыру үшін маңызды.