Мүштемілат - бұл ғимараттың, үйдің немесе пәтердің сыртына қосылған, гараж, жертөле, қойма, шеберхана немесе осыған ұқсас ретінде пайдалануға болатын кішігірім бөлік.
Әдетте, бұл тұруға жарамсыз аймақ және заңды тұрғыдан тұрғын үй ретінде есептелмейді.
Үйіңізге немесе пәтеріңізге мүштемілаттың қосылуы сіздің меншік құқығы туралы куәлігіңізде тіркеледі, онда сіз "мүштемілат" сөзін көре аласыз. Меншікте тіркелген мүштемілатты пайдалану құқығы тек мүлік иесіне ғана тиесілі.
Мүштемілат (Қосымша құрылыс)
*Tapu* мәліметтерінде «müştemilat» ретінде тіркеледі.
Түрік *tapu*-сында *müştemilat* «мүлік сипаттамасы» бөлімінде нақты көрсетіледі. Оған түр (мысалы, гараж, бассейн үйі) және кейде өлшемі немесе құрылыс мәліметтері кіреді.
*Tapu*-да әрқашан нақты өлшемдер көрсетілмейді, бірақ қосымша заңды түрде мүліктің бөлігі болып танылатынын растайды. Сатып алушылар бұл бөлімді тексеруі керек, мүлікке кіретін құрылымдар туралы даулардың алдын алу үшін.
Егер *müştemilat* *tapu*-да көрсетілмесе, ол заңды түрде мүліктің бөлігі болып танылмайды.
Негізгі мүлікке байланысты қосымша құрылыстар.
*Müştemilat* (айтылуы *муштемилат*) Түркиядағы негізгі мүлікке қосылған көмекші ғимараттар немесе құрылыстарды білдіреді. Олар заңды түрде мүлік бөлігі болып саналады және *tapu* құжатында тізімделеді.
Мысалы, гараждар, қойма бөлмелері, қонақ үйлер немесе жүзу бассейні. Олар негізгі мүліктен бөлек сатылмайды, егер *tapu* өзгертілмесе.
Бұл термин мүлік мәмілелері кезінде өте маңызды, өйткені ол негізгі тұрғын үйден басқа сатылымға кіретін нәрселерді анықтайды.
Жоқ, егер *tapu* заңды түрде бөлінбесе.
Әдетте, *müştemilat* негізгі мүліктен бөлек сатылмайды немесе жалға берілмейді. Түрік заңнамасы оны *tapu*-да көрсетілген негізгі мүліктің ажырамас бөлігі ретінде қарастырады.
Қосымшаны бөлу үшін иесі Жер кадастры басқармасына *tapu* бөлу (*ayırma*) туралы өтініш беруі керек. Бұл геодезиялық өлшеулерді, алымдарды және билік органдарының мақұлдауын талап етеді. Кейбір қосымшалар (мысалы, ортақ бассейндер) бөлінуге жарамайды.
Шетелдік иелер бөлу әрекетіне дейін заңгермен кеңесуі керек, өйткені ережелер муниципалитеттер бойынша әртүрлі болады.
Иә, ол салықтық құндылықты және төлемдерді арттыруы мүмкін.
*Мүштімілат* салық есептеулерінде мүліктің жалпы құнына енеді. Бұл жылдық мүлік салығын (*emlak vergisi*) және муниципалдық төлемдерді (*çevre temizlik vergisi*) көбейтеді.
Салық инспекциясы қосымшаның көлемін, түрі мен жағдайын бағалайды. Мысалы, гараж тұрғын қонақ үйге қарағанда аз құн қосады. Шетелдік иелер *tapu* мен салық бағалауларын тексеріп, күтпеген жағдайлардың алдын алуы керек.
Кейбір қоршалған шағын аудандар (*site*) бассейн немесе спортзал сияқты ортақ мүштімілаттар үшін қосымша қызмет көрсету ақысын алады.
*Müştemilat* = қосымша құрылым; *bağımsız bölüm* = жеке бөлімше.
*Müştemilat* негізгі мүлікке байланысты қосымша құрылымдарды (мысалы, гараж) білдіреді. *Bağımsız bölüm* (жеке бөлімше) – жеке *tapu*-ға ие, тұрғын үй блокындағы пәтер сияқты өз алдына дербес бөлімше.
Негізгі айырмашылық: *Bağımsız bölüm* жеке сатылуы немесе жалға берілуі мүмкін; *müştemilat* болса *tapu* бөлінген жағдайда ғана сатылуы мүмкін. Екі термин де құжаттарда кездеседі, бірақ заңды мақсаттары әртүрлі.
Шетелдік сатып алушылар меншік құқықтарындағы шатасуды болдырмау үшін қай термин қолданылатынын растауы керек.
Иә, аймақтық заңдар мен рұқсаттар қолданылады.
Мұштамилатты өзгерту немесе салу Түркияның аймақтық заңдарына (*imarlı alan*) және муниципалдық ережелерге сәйкес болуы керек. Құрылымдық өзгерістер үшін рұқсат (*inşaat ruhsatı*) міндетті.
Рұқсатсыз өзгерістер айыппұлдарға немесе бұзу бұйрықтарына әкелуі мүмкін. Кейбір аймақтарда (мысалы, қорғау аймақтары) қосымшаларға тыйым салынады. Шетелдік иелер өзгерістер жасау алдында жергілікті *belediye* (муниципалитетпен) тексеріп алуы керек.
Рұқсатсыз салынған қосымшалар заң жүзінде танылмайды, бұл сату құнын төмендетуі мүмкін.
*Мüştemilat* кепілге қосылады, бірақ несие сомасын көбейтпейді.
Банктер ипотека үшін жылжымайтын мүлік бағалауында *мüştemilat* есепке алады, бірақ оның несие сомасына әсері әртүрлі. Тұрғын үй қосымшалары (мысалы, қонақ үйі) кепіл құнының аз мөлшерде өсуіне әкелуі мүмкін.
Тұрғын емес құрылыстар (мысалы, қоймалар) көбінесе аз әсер етеді. Банктер негізгі мүліктің нарықтық құнына назар аударады. Шетелдік сатып алушылар толық бағалау есебін сұрауы керек.
Кейбір банктер тіркелмеген қосымшаларды кепіл есептеулерінен шығарып тастауы мүмкін.
Мұрагерлерге мүлік құрамында беріледі.
Түрік мұрагерлік заңына сәйкес, *müştemilat* негізгі мүліктің құрамында қарастырылады. Ол мұрадан тыс қалдырылмайды немесе жеке өсиет арқылы берілмейді, егер *tapu* иесінің өлімінен бұрын бөлініп алынбаса.
Мұрагерлер бүкіл мүлікті, оның ішінде барлық қосымша құрылыстарды да алады. *Müştemilat* бойынша даулар (мысалы, бір мұрагер гаражды жеке пайдаланғысы келеді) заңи келісімдер немесе сот шешімдері арқылы шешілуі керек.
Шетелдік мұрагерлер мұраны Жер кадастрында тіркеуі керек, бұл *tapu* жаңарту үшін қажет.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
