Мемлекеттік нотариус - құжаттар мен транзакцияларға заңды күш беретін мекеме.
2Base үшін нотариус біздің күнделікті жұмысымызда маңызды мекеме болып табылады. Көбінесе біздің клиенттеріміз жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу кезінде Аланияда жеке қатыса алмайды.
Содан кейін біз олардың атынан түрік мемлекеттік нотариусы берген және ресімделген сенімхат арқылы әрекет етеміз.
Бұл біздің клиенттеріміз үшін өмірді айтарлықтай жеңілдетеді және олар әртүрлі мемлекеттік мекемелерде кезекте тұруға уақытты босқа өткізбей, Аланиядағы уақыттарын өткізуге назар аудара алады.
Сенімхаттарды өз еліңізде де, Түркияда да беруге болатынын ескеріңіз, бірақ ол белгілі бір дұрыс жолмен жасалуы керек.
Нотариус жүйесіне немесе сенімхаттарға қатысты сұрақтарыңыз болса, бізге хабарласыңыз.
Нотариус (Нотер)
Жергілікті мүлікті сату-сатып алу мәмілелері үшін ресми заңды куәландырушы.
Түркиядағы нотариус (noter) – бұл заңды құжаттарды, шарттарды және қолтаңбаларды куәландыруға уәкілетті мемлекеттік лауазымды тұлға. Олар мүлікті сату-сатып алу мәмілелерінде аса маңызды рөл атқарады: жеке басты анықтау, құжаттардың Түркия заңына сәйкестігін тексеру және алдауды болдырмау. Нотариус бейтарап үшінші тарап болып табылады, ал олардың мақұлдауы tapu, өкілеттік және сату шарттары үшін міндетті болып табылады.
Тіркеу құжаттары, шарттар және өкілеттіктер.
Түркияда негізгі тұрғын үй құжаттары нотариус арқылы куәландырылуы керек, оның ішінде сатып алу шарттары, меншік құжаттары (tapu), өкілеттіктер (vekaletname) және мұрагерлікке беру жатады. Нотариустар сонымен қатар шет ел құжаттарының аудармаларын, жеке басты растауды және ипотекалық келісімдерді куәландырады. Нотариалдық куәландырусыз бұл құжаттар Түркия соттарында заңды күші жойылуы немесе орындалмауы мүмкін.
Алымдар құжат түрі мен мәміле құнына байланысты өзгереді.
Түркиядағы нотариус алымдары заңмен реттеледі және құжат түрі мен мәміле құнына байланысты. Жылжымайтын мүлік сатуда алымдар, әдетте, жарияланған құнның пайызы болып табылады. Өкілеттік беру және аудармалар үшін белгіленген бағалар бар.
Алымдар жыл сайын өзгеріп отыратындықтан, әрдайым нотариус кеңсесінде ағымдағы алымдарды растаңыз.
Иә, бірақ аудармашы немесе аударма қажет.
Шетелдіктер түрік тілін білмесе де Түркиядағы нотариус (noter) қызметін пайдалана алады. Нотариус құжаттар үшін ресми аудармалар ұсынады немесе антты аудармашыны (көбінесе нотариус тағайындайды) талап етеді. Ыстанбұл, Анталия сияқты туристік аймақтардағы кейбір нотариус мекемелерінде ағылшын тілін білетін қызметкерлер бар. Алайда, барлық соңғы құжаттар түрік тілінде болады, сондықтан алдын ала аудармаларды тексеру өте маңызды.
Нотариус куәландырады, tapu кеңсесі меншік құқығын тіркеуге жауапты.
Түркиядағы нотариус (noter) тұлғаларды анықтауды, қолтаңбаларды куәландыруды және құжаттарды заңдастыруды (мысалы, сату шарттарын) жүзеге асырады. Ал tapu кеңсесі (Жер кадастры) мүлікке меншік құқығын ресми түрде тіркеп, құжаттама береді. Екеуі де мүлік мәмілелерінде міндетті: нотариус құжаттарды дайындап/қуаттайды, ал tapu кеңсесі заңды беруді аяқтайды. Егер кез келген кезеңді өткізіп алсаңыз, мәміле жарамсыз болып саналады.
Иә, бірақ олардың орналасуы аймаққа байланысты өзгереді.
Түркияның әр қаласы мен көптеген аудандарында кем дегенде бір noter (нотариус) кеңсесі бар. Ірі қалаларда (Ыстанбұл, Анкара, Измир) ондаған нотариус кеңселері болса, ауылдық аймақтарда олардың саны аз болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік мәмілелері үшін жергілікті нотариус қолдану міндетті, өйткені олар аймақтық жер қорларын тексереді. Әсіресе тығыз қоныстанған аймақтарда алдын ала кездесу уақытын келісу ұсынылады. Түркия Нотариустар Одағының сайтында барлық лицензияланған кеңселер тізімі берілген.
Заңдық тәуекелдер: жарамсыз келісімшарттар немесе алдау.
Түркияда нотариуссыз жылжымайтын мүлік құжаттары заң жүзінде қолданыссыз болып саналады. Нотариус мөрі болмаған жағдайда, сату келісімшарттары, өкілеттіктер немесе аудармалар tapu офисі немесе сот тарапынан қабылданбайды. Бұл алдауға, меншік дауларына немесе қаржылық шығынға әкелуі мүмкін. Түрік заңнамасы барлық маңызды жылжымайтын мүлік құжаттарын нотариалдық куәландыруды талап етеді, бұл сатып алушылар мен сатушылардың ақиқаттығын және қорғалуын қамтамасыз етеді.
Иә, құжаттар толық емес немесе күдікті болса.
Түрік нотариустары құжаттар толық емес, жалған немесе заңға сай емес болса нотариалдаудан бас тарта алады. Сонымен қатар, меншік иесі анық емес, жеке куәліктер жоқ немесе алаяқтық күдігі бар мәмілелерді де қабылдамайды. Нотариустар заңсыз мәмілелерді болдырмау үшін қақпашы рөлін атқарады, сондықтан мәселелерді шешу (мысалы, құжаттарды түзету, дұрыс аудармалар) мақұлдау алдында қажет. Шағымдарды Түрік нотариустар одағына жолдауға болады.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
