Арса (жер учаскесі) – түріктік тұрғын үй нарығындағы мағынасы

Иә, өзаралық және аймақтық ережелерге сәйкестік талап етіледі.

Шет елдіктер Түркияда арса сатып ала алады, егер олардың елдері түрік азаматтарына жер сатып алуға рұқсат берсе (өзаралық принцип). Әскери тыйым салынған аймақтар (askeri yasak bölgeler) және кейбір ауылдық жерлерге тыйым салынуы мүмкін.

Негізгі талаптар: жарамды паспорт, салық нөмірі (vergi numarası) және шектеулі аймақтар үшін Әкімшілік рұқсаты. 30 гектардан асатын ауыл шаруашылығы жерлері үшін қосымша рұқсат қажет. Әрдайым Tapu Office-ке жарамдылығын тексеріңіз.

Imarlı арса жоспарланған, ал imar dışı жоспардан тыс.

Imarlı арса – бұл муниципалитеттік ережелерге сәйкес құрылыс жүргізуге рұқсат етілген, жоспарланған жер телімі (мысалы, тұрғын үй, коммерциялық нысандар). Ол жолдар, коммуникациялар сияқты инфрақұрылымдармен жабдықталған. İmar dışı арса жоспардан тыс болып, құрылыс жүргізу заңсыз, егер ол қайта жіктелмесе.

İmar dışı арсаны сатып алу тәуекелді – болашақта жоспарлау өзгерістері құрылыс жүргізуге рұқсат беретін болуы да, бермеуі де мүмкін. Сатып алу алдында Tapu Office немесе муниципалитет арқылы imar durumu (жоспарлау жағдайы) тексеріп алыңыз.

Arsa Түркияда дамытылмаған жерді білдіреді.

Arsa Түркияда құрылыс немесе инвестиция мақсатында заңды түрде белгіленген бос немесе дамытылмаған жерді білдіреді. Ол Түрік жер кадастры (Tapu) жүйесі бойынша аймақтық заңдарға сәйкес жіктеледі, мысалы, тұрғын үй (konut arsası), коммерциялық (ticari arsa) немесе ауыл шаруашылығы (tarım arsası).

Аймақтық мәртебе жерді пайдалану құқығын, тығыздығын және ғимарат биіктігін анықтайды. Бұл ережелерді муниципалитеттер imarlı (аймақтық) немесе imar dışı (аймақтан тыс) белгілері арқылы анықтайды. Сатып алу алдында arsanın imar durumu (аймақтық мәртебесін) міндетті түрде тексеріңіз.

Төлқұжат, салық нөмірі және меншік құжаты (tapu).

Түркияда арса сатып алу үшін шет елдіктерге мыналар қажет:

1. Түрік тілінде аудармасы бар жарамды төлқұжат. 2. Салық басқармасынан алынған vergi numarası (салық нөмірі). 3. Жер кадастрлық кеңсесіндегі tapu (меншік құжаты) ауыстыру. 4. Шектеулі аймақтар үшін: Әкімшілік келісімі.

Қосымша құжаттарға болашақ құрылыс жобасына қатысты kat irtifakı (кондоминиум сервитуті) немесе imar durumu belgesi (аймақтық жоспарлау куәлігі) жатады.

Жобалану өзгерістері, меншік даулары немесе алдаушылық.

Тексермегенде арса сатып алудың қауіптері:

1. Жобалану өзгерістері: Имар сыртындағы жер құрылыс құқығын ала алмайды. 2. Меншік даулары: Шешілмеген мұрагерлік немесе жалған сатулар. 3. Кепілден тыс қарыздар: Жерге қойылған қарыздар немесе заңи талаптар. 4. Алдаушылық: Жалған құжаттар (тапу) немесе өкілеттігі жоқ сатушылар.

Әрдайым Жер реестріндегі тапуды тексеріңіз, имар жағдайын тексеріңіз және сатушының жеке басын нотариус арқылы растаңыз.

Иә, егер арса имарлы және заңды түрде таза болса.

Түрік банктері кепілдік ретінде арса-ны қабылдайды, егер:

1. Ол имарлы (құрылысқа арналған) болса. 2. Тапу шектеулер мен даулардан босатылған болса. 3. Жердің эминет құны банктің несиеге қатысты құнының (LTV) нормасына (әдетте 50–70%) сай болса.

Шетелдіктерге қатаң талаптар қойылуы мүмкін, мысалы, жоғары алғытөлем немесе төмен LTV. Ауыл шаруашылығы жерлері (тарим арсасы) сирек қабылданады. Нақты ақпарат алу үшін Зираат, İş Bankası немесе Garanti банктеріне жүгініңіз.

Мұрагерлер жерді алады, бірақ салық немесе жоспарлау мәселелері туындауы мүмкін.

Түрік мұрагерлік заңы бойынша шет елдіктерге тиесілі арса иесінің өлімінен кейін мұрагерлерге (азаматтығына қарамастан) өтеді. Алайда:

1. Мұрагерлік салығы (1–30%) жердің емінет құны бойынша есептеледі. 2. Жоспарлау шектеулері сақталады – мұрагерлер имар дурумун өзгерте алмайды рұқсатсыз. 3. Шет елдік мұрагерлерге тапу аудару арқылы меншікті тіркеу және Түрік салық нөмірі қажет болуы мүмкін.

Мұрагерлер арасындағы дау-дамай жерді пайдалануды сот шешіміне дейін тоқтатауы мүмкін.

Имар планы өзгерістері мен муниципалитеттің мақұлдауы қажет.

Арса жерді (әсіресе имар сыртындағысын) құрылыс алаңына айналдыру үшін келесілер қажет:

1. Зоналау өзгерісі: Муниципалитетке имар планы өзгертуге өтініш беру (мысалы, ауыл шаруашылығынан тұрғын үйге). 2. Инфрақұрылымға сәйкестік: Жолдар, коммуникациялар және экологиялық ережелердің сақталуын қамтамасыз ету. 3. Мақұлдаулар: Қоршаған орта және қала құрылысы министрлігі (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) рұқсаттарын алу.

Бұл процесс 12–36 айға созылады және муниципалитетке алымдар немесе жер үлестерін беру талап етілуі мүмкін. Барлық имар сыртындағы арса жерлерге бұл мүмкін емес.