Жылжымайтын мүлік салығы (Emlak vergisi)

Барлық жылжымайтын мүлік иелері үшін жылдық мүлік салығы.

Emlak Vergisi (Мүлік салығы) – Түркиядағы барлық жылжымайтын мүлікке, соның ішінде жер телімдеріне, пәтерлерге, виллаларға және коммерциялық нысандарға салынатын міндетті жылдық салық. Бұл салықты Түркия азаматтары да, шетелдік мүлік иелері де заң бойынша төлеуі керек.

Салық мүліктің мемлекеттік бағаланған құны (қалалық әкімшіліктер анықтайды) негізінде есептеледі және мүліктің түріне (тұрғын үй, коммерциялық немесе жер телімі) байланысты өзгеріп отырады. Салық құжаттарын қалалық әкімшіліктер жыл сайын, әдетте жылдың бірінші жартысында жібереді.

Жыл сайын екі рет: мамыр және қараша айларында.

Emlak Vergisi жылына екі тең бөлікке бөлініп төленеді. Мерзімдері:

Бірінші бөлігі: мамыр айының соңына дейін төленуі керек.

Екінші бөлігі: қараша айының соңына дейін төленуі керек.

Әдетте муниципалитеттер салық хабарламасын (vergi ihbarnamesi) көктемнің басында пошта арқылы немесе электрондық поштаға жібереді. Мерзімінен тыс төлемдерге айыппұл, соның ішінде пайыз және заңи шаралар қолданылуы мүмкін. Меншік иелері салықты онлайн, банктерде немесе муниципалитеттердің кеңселерінде төлей алады.

Шет елдіктерге жеңілдіктер жоқ, бірақ кейбір жеңілдіктің түрлері бар.

Түркиядағы шет елдік меншік иелері ұлттық белгісіне байланысты жеңілдіктерге ие болмайды. Алайда, кейбір жағдайларда шектеулі жеңілдіктер қолданылады:

Алдын ала төлеу жеңілдігі: Кейбір муниципалитеттер жылдық салықты ақпан айының соңына дейін толық төлеген жағдайда жеңілдік ұсынады.

Мүгедектер мен ардагерлер: Мүгедектігі бар немесе ардагерлік статусы бар Түркия азаматтарына ішінара жеңілдіктер берілуі мүмкін, бірақ бұл шет елдіктерге қолданылмайды.

Төмен құнды меншіктер: Түрік қалаларында сирек кездесетін төмен бағаланған меншіктер кейбір аймақтарда жеңілдік алуы мүмкін.

Жазалар, пайыздар және заңи шаралар.

Emlak Vergisi уақытында төленбесе, келесі жағдайлар туындайды:

Ай сайынғы пайыз: Төленбеген сомаға әр ай сайын айыппұл қосылады.

Заңи ескертулер: Төлем төленбегеннен кейін 3-6 айдан соң муниципалитеттер ресми ескертулер (ihtar) жібереді.

Мүлікке қойылған шектеу: Төлемнің үзіліп қалуы мүлікке салық шектеуі қоюға әкелуі мүмкін, бұл қарыздар өтелгенше сату немесе беру операцияларын тоқтатады.

Сот шаралары: Ерекше жағдайларда муниципалитеттер мүлікті тәркілеп, төленбеген салықтарды өтеу үшін аукционға шығара алады.

Шетелдік иелер бұл жазалардан босатылмайды, ал төленбеген салықтар болашақтағы мәмілелерді қиындатады.

Онлайн, банк аударымдары арқылы немесе өкіл арқылы.

Шетелдік мүлік иелері Emlak Vergisi-н қашықтан төлеу үшін мына әдістерді пайдалана алады:

e-Devlet арқылы онлайн: Түрік e-Devlet құпиясөзі қажет (шет елдік ID нөмірімен алуға болады). Төлемдерді кредиттік/дебеттік карта арқылы жасауға болады.

Әкімшіліктердің веб-сайттары: Кейбір қалалар (мысалы, Ыстанбұл, Анталия) салық құжаттамасының нөмірі арқылы ресми порталдары арқылы онлайн төлем жасауға мүмкіндік береді.

Банк аударымдары: Түрік банктерінде (мысалы, Ziraat, İş Bank) шот болса, аударым жасауға болады. Төлем үшін салық құжаттамасындағы салық сілтеме нөмірін пайдаланыңыз.

Өкілдік: Жергілікті өкілді (мысалы, адвокат, бухгалтер) тағайындап, сіздің атынан төлетуге болады. Бұл үшін нотариалды vekaletname (өкілдік құжаты) қажет.

Жоқ, бұлар екі бөлек міндетті төлемдер.

Emlak Vergisi (Меншік салығы) және DASK (Міндетті жер сілкінісі сақтандыруы) Түркиядағы меншік иелері үшін екі түрлі міндеттемелер.

Emlak Vergisi – жыл сайын муниципалитетке төленетін салық, ол меншіктің құнына байланысты.

DASK – жер сілкінісінен зардап шеккен жағдайда төлем жасайтын міндетті сақтандыру полисы. Ол Түркияның көп бөлігінде жер сілкінісі қаупі бар аймақтардағы барлық ғимараттар үшін талап етіледі.

Шетелдік меншік иелері екеуіне де бағынуы керек. DASK уәкілетті сақтандырушылардан сатып алынады, ал Emlak Vergisi муниципалитетке төленеді.

Иә, бірақ өзгерістер біртіндеп және муниципалитетке байланысты болады.

Сіздің жылжымайтын мүліктің жарияланған құны – Emlak Vergisi есептеу үшін пайдаланылатын көрсеткіш – муниципалитеттермен ара-тұра қайта бағаланады. Нарықтық құн өссе, салық та өсуі мүмкін, бірақ өзгерістер автоматты немесе жыл сайын емес.

Муниципалитеттер өздерінің бағалау әдістерін қолданады, олар көбінесе нақты нарықтық бағалардан артта қалады. Мысалы, €200 000-ға сатып алынған жылжымайтын мүлік салық мақсатында тек €50 000 деп бағалануы мүмкін.

Егер меншік иесі жарияланған құн әділетсіз жоғары деп есептесе, оны шағымдануға болады, бірақ бұл муниципалитетке дәлелдерді (мысалы, тәуелсіз бағалауларды) ұсынуды талап етеді.