English
Turkish
Hindu
Other
Водич за процес на пренос на тапу (Tapu) во Турција: чекори, трошоци и совети
Го поедноставуваме процесот за вас
Во 2Base, го поедноставуваме процесот на пренос на тапу за нашите клиенти. Со издавање на овластување, можеме да ги претставуваме и купувачите и продавачите во Земјишната книга и другите државни институции.
Ова ни овозможува да ги извршуваме сите процедури во ваше име, заштедувајќи ви време и труд — дури и ако сте во странство.
За оние кои не сакаат да издадат овластување, процесот го извршуваме заедно со вас.
Откажување од одговорност:
Информациите и упатствата се општи.
Таксите, процедурите и роковите можат да се разликуваат во зависност од спецификите на секоја трансакција.
Во овој водич, ќе ви дадеме приближен преглед на процесот на пренос на тапу (Tapu) во Турција, вклучувајќи ги потребните документи, поврзаните трошоци и клучните размислувања за непречена трансакција.
Самиот процес не е премногу комплициран, но треба да знаете како да се движите во систем каде дури и најмалата грешка може да предизвика проблеми и одложувања.
Како се врши преносот на тапу?
Процесот на пренос на тапу во Турција вклучува неколку чекори:
Поднесување на документи:
Потребните документи може да се достават преку онлајн системот на Земјишната книга (Web tapu) или рачно во локалната канцеларија на земјишната книга. Ако документите се доставуваат рачно, мора да се закаже термин преку центарот за повици ALO181.
Список на потребни документи, стандардна процедура:
- Формулар за идентификација (Kimlik bilgileriler beyan formu): Потребен само кога купувачот е странски државјанин
- Тапу
- Лична карта (Kimlik) и пасош за странски државјани
- Даночен број: Потребен само за странски државјани
- Документ за вредност на недвижнината (Emlak beyan degeri)
- DAB (Документ за купување девизи/ Döviz alım belgesi): Потребен само кога купувачот е странски државјанин.
Важно: Списокот на потребни документи може да не е целосен. Ако продавачот има променето име, потписот, ако има ажурирања во информациите за земјишниот регистар или каква било друга промена или нестандардна ситуација, канцеларијата на земјишната книга ќе побара дополнителна документација.
Задолжителни документи од странство:
Сите документи издадени во странство мора да бидат заверени со апостил и преведени на турски јазик од јавен нотар.
Известување и такси:
Откако ќе ги поднесете документите, ќе добиете СМС со детали за таксите, даноците и времето за вашиот термин за конечен пренос.
Приближните цени се:
- Даноци за пренос на тапу: 4% од продажната вредност наведена во тапуто (Satış bedeli)
- Различни други такси: 6.000-8.000 TL
- Такса за пренос на тапу (Döner sermaye): И купувачот и продавачот се турски државјани: 5.325 TL, или продавачот или купувачот е странски државјанин: 22.000 TL, и купувачот и продавачот се странски државјани: 39.000 TL.
- DAB (Само кога купувачот е странски државјанин): Цената на DAB (Документ за купување девизи/ Döviz alım belgesi) варира во зависност од договорите за продажба, девизните курсеви и банкарските услови. Овој трошок обично изнесува околу 1-3% од вредноста наведена во тапуто (Satış bedeli).
Конечен пренос:
Вистинскиот пренос на тапуто од продавачот на купувачот мора да се изврши лично или преку овластен претставник во канцеларијата на Земјишната книга. Моментално, не постои целосно онлајн процес за финализирање на трансакцијата.
Ве молиме да забележите дека доколку трансакциите се започнати преку овластување, мора да се завршат преку истото овластување. Ова значи дека не можете да го започнете процесот преку претставник со овластување, а потоа да го завршите лично. Целиот процес мора да се изврши или целосно преку овластениот претставник или целосно од вас.