Да се има домар во вашиот стан е фактор што ја олеснува целата ваша работа.
Вратарите се вработени за да ги елиминираат проблемите во заедничките простории во зградата. Тие се исто така одговорни за многу прашања, како што се чистење на станот и градината.
Вратарите се избираат со одлука на управителот на зградата. Управителот на зградата го покрива нивното плаќање со дадените придонеси.
Не треба да се заборави дека тие се работници и не работат 24 часа. Работното време на домарите во Турција е определено на 45 часа неделно.
Капиџии (Вратари)
Чувар на зграда со клучни одговорности.
Капиџија (се изговара ка-пу-џи-ја) е домар или чувар на зграда во Турција. Тие обично се вработени во станбени згради (apartman) и затворени заедници (site). Нивната улога вклучува одржување, чистење на заедничките простории, управување со отпад и понекогаш справување со мали поправки. Во многу згради, тие помагаат и со достава на пошта и служат како контакт за жителите.
Капиџиите често се вработени кои живеат во зградата, во мала единица наречена kapıcı dairesi. Нивното присуство е стандардно во урбаните недвижнини во Турција, особено во Истанбул, Анкара и Измир. Иако законски не е задолжително, повеќето станбени згради од среден до висок клас вработуваат капиџија за поголема удобност и безбедност.
Не секогаш, но повеќето од среден и висок клас имаат.
Во Турција, присуството на kapıcı зависи од големината на зградата, локацијата и буџетот. Повеќето станбени згради (apartmanlar) во градови како Истанбул, Анкара или Измир вработуваат капиџија, особено ако имаат 10+ станови. Помалите згради или недвижности во рурални подрачја може да немаат наменски капиџија, па жителите сами се грижат за одржувањето или ангажираат надворешни услуги.
Луксузните комплекси и затворени населби (siteler) секогаш вклучуваат капиџија, често со дополнителен персонал за безбедност или уредување на околината. Постарите или буџетски згради може да делат капиџија меѓу повеќе објекти за да ги намалат трошоците. Проверете ги правилата за управување со зградата (kat mülkiyeti kanunu) за потврда.
Финансирано преку месечни такси од жителите.
Платата на kapıcı обично ја покриваат месечните трошоци за одржување на зградата
(aidat), кои ги плаќаат сите сопственици на недвижности. Износот на таксата варира во зависност од градот, големината на зградата и услугите
што се нудат. Луксузните згради може да наплаќаат повеќе за дополнителен персонал
или 24/7 услуга.
Здружението на жители на зградата (yönetim kurulu) или компанијата за управување со недвижности ја одредува платата,
која мора да биде во согласност со законите за минимална плата во Турција. Некои kapıcılar добиваат и бакшиш
или бонуси за време на празници како Рамазан или Нова Година, иако ова е неформално.
Заштитени според турските закони за труд и закуп.
Капаџијата во Турција има право на стандардни работнички права според Türk Borçlar Kanunu (Турски закон за облигационите односи). Ова вклучува писмен договор, минимална плата, платен одмор (14–26 дена годишно), отпремнина по 1+ година работа и социјално осигурување (SGK). Работодавците (управувањето на зградата) мора да обезбедат и пристојна kapıcı dairesi доколку работата е со сместување.
Отпуштањето на капаџија без валидна причина (на пр. кражба, небрежност) може да доведе до правни спорови. Многу капаџии имаат долгогодишен работен стаж, бидејќи турските судови често се на страната на вработените во случаи на неосновано отпуштање. Сопствениците на згради не можат еднострано да отпуштат капаџија – одлуките мора да бидат одобрени од здружението на жители.
Само според специфични правила на зградата или во итни случаи.
Капиџијата може да го ограничи пристапот до зградата доколку е овластен од здружението на жителите (yönetim kurulu) или управувањето со имотот. Чести причини вклучуваат: нерегистрирани гости, сомнителни активности или кршење на правилата на зградата (на пр. поплаки за бучава). Меѓутоа, не може да им го забрани влезот на сопствениците на имотот или законските станари без валидна причина.
Во затворени заедници (siteler), капиџиите често соработуваат со безбедносните тимови за спроведување на политиките за пристап. Во случај на спорови, жителите можат да се повикаат на внатрешните прописи на зградата (yönetmelik) или локалните општински закони. Може да биде потребна интервенција на полицијата доколку влезот е незаконски блокиран.
Капиџиите се грижат за одржување; обезбедувањето се фокусира на безбедност.
Иако двете улоги делумно се преклопуваат, kapıcı првенствено се занимава со одржување, чистење и административни задачи (на пр. пошта, поправки). Güvenlik (обезбедување) е одговорен за надзор, контрола на пристап и реагирање во итни случаи. Луксузните згради или siteler често вработуваат и двете, при што капиџијата управува со секојдневните операции, а обезбедувањето ја гарантира безбедноста.
Капиџиите законски немаат овластување да носат оружје или да притвораат лица, додека обезбедувањето може да има ограничени овластувања за спроведување на ред ако е сертифицирано. Во помалите згради, капиџијата може да извршува лесни безбедносни задачи (на пр. следење на камери), но нејзината основна улога останува насочена кон одржување.
English
Turkish
Hindu
Other
