2Base base
0

Хисели тапу (заеднички сопственички лист во Турција)

Турски речник за недвижности
Buyers Guide

Хисели тапу е вид на сопственост на недвижен имот во Турција каде повеќе страни имаат заеднички сопственички лист за истиот имот. За разлика од стандардниот kat mülkiyeti (сопственост на стан), овој систем не го дели имотот на посебни, правно независни единици. Наместо тоа, секој сосопственик има удел заснован на проценти (на пр. 50%, 30%, 20%) од целиот имот, а не од одреден физички дел.

Во самиот сопственички лист се наведуваат сите сосопственици и нивните соодветни удели. Одлуките за имотот — како продажба, реновирање или издавање под наем — обично бараат едногласна согласност од сите сопственици, освен ако не е поинаку наведено во нотарски договор. Оваа структура е честа кај наследени имоти, заеднички инвестиции или неурбанизирано земјиште каде поделбата е непрактична.

Основни одлики:

  • Без физичка поделба: Уделите се апстрактни проценти, не се поврзани со одредени простории или области.
  • Заедничка одговорност: Сите сосопственици споделуваат одговорности (на пр. даноци, одржување) пропорционално.
  • Ограничувања при пренос: Продажбата на удел може да бара согласност од другите сопственици, во зависност од условите во сопственичкиот лист.

Овој систем се разликува од kat irtıfağı (право на градба) или müstakil tapu (независен сопственички лист), каде сопственоста е поврзана со посебни единици или самостојни имоти.

Турски термин Еквивалент на англиски Забелешки
Hisseli tapu Shared title deed Основен термин за сопственост заснована на проценти.
Paylı mülkiyet Joint ownership Правен термин за заеднички права на сопственост (поширок од hisseli tapu).
Ortak tapu Co-owned deed Колоквијален алтернативен термин, помалку формален.
Müşterek tapu Common deed Постар термин, ретко се користи во модерни трансакции.
Hisse senedi Share certificate Се однесува на документот што потврдува удел на поединецот (не е самиот сопственички лист).
Image
Хисели тапу (заеднички сопственички лист во Турција)

Да, но со правни разгледувања.

Странците можат да купат недвижност со hisseli tapu во Турција, под услов да ги исполнат општите услови за подобност (на пр. правила за реципроцитет за нивната националност). Уделот (hisse) што се купува мора да биде во согласност со ограничувањата за странско сопствеништво во Турција (макс. 30 хектари на национално ниво).

Процесот бара проверка во Земјишната книга (Tapu Dairesi) за хипотеки или спорови. Со-сопствениците мора да ја одобрат продажбата на уделот, освен ако тој не е самостојно продажлив. Воено одобрение сè уште е потребно за недвижности во ограничени зони.

Забелешка: Некои банки може да се двоумат да финансираат недвижности со hisseli tapu поради поголемиот ризик од спорови. Секогаш проверете го правниот статус на уделот пред купување.

Пропорционално користење, продажба и права на приход.

Според hisseli tapu, секој сопственик има права врз основа на својот удел (hisse). Тие вклучуваат:

Користење: Право на пропорционално користење на имотот (на пр. удел од 30% дава право на 30% од времето/просторот). Ексклузивно користење бара посебен договор.

Продажба/Пренос: Сопствениците можат да ја продадат или пренесат својата hisse, освен ако тоа не е ограничено со претходни договори. Другите сопственици може да имаат право на првенство (прв откуп).

Приход/Кирија: Приходот од кирија или профитот од продажба се дели според уделот. Споровите за распределба се решаваат на суд.

Одлуки: Големи промени (на пр. уривање) обично бараат согласност од сите сопственици. За помали поправки може да биде потребно мнозинско одобрување.

Заедничка наспроти независни структури на сопственост.

Hisseli tapu и kat mülkiyeti (сопственост на кондоминиум) се различни правни структури во Турција:

Hisseli tapu: Заедничка сопственост на еден имот (на пр. вила или земјиште). Секој сопственик поседува дел (hisse) од целината, без ексклузивни зони освен ако не е договорено.

Kat mülkiyeti: Независна сопственост на конкретни единици (на пр. стан во зграда). Сопствениците имаат ексклузивно право на својата единица плус заеднички права на заедничките површини (на пр. градини).

Клучна разлика: Kat mülkiyeti овозможува ексклузивна употреба на дефиниран простор, додека hisseli tapu не — освен ако сопствениците не потпишат договор за користење. Конверзија од hisseli tapu во kat mülkiyeti е можно за соодветни имоти (на пр. поделени згради).

Исто така прочитајте

Top