Векалет (Полномошно)

Нотаризација во Турција или во конзулатот во странство.

Странците можат да добијат vekalet на три начини: кај турски нотар (noter) ако се во Турција, кај турски конзулат/амбасада во својата земја или кај јавен нотар во својата земја. Процесот бара:

1. Валиден пасош (оригинал + копија). 2. Турски даночен број (ако е применливо). 3. Јасно дефинирање на овластувањата на векилот (на пр. „купување имот во Анталија“). 4. Плаќање на нотарски такси. Секогаш проверете дали се потребни дополнителни документи.

Документот мора да биде на турски јазик. Ако е изготвен во странство, може да биде потребна апостила или превод од овластен преведувач по пристигнувањето во Турција.

Правен полномошник за прашања поврзани со недвижнини.

Векалет (полномошник) во Турција е правно обврзувачки документ кој овластува определено лице (векил) да дејствува во ваше име при трансакции со недвижнини. Ова вклучува купување, продавање или управување со имот кога не можете да бидете физички присутни.

Мора да биде нотаризиран во Турција или во турски конзулат во странство. Опсегот на овластувања е строго дефиниран – некои векалети дозволуваат целосна контрола, додека други ги ограничуваат активностите на конкретни задачи како што се потпишување договори или плаќање даноци.

Странците често користат векалет за поедноставување на далечински купувања на имоти или правни постапки, но злоупотребата носи ризик од измама. Секогаш проверете ја доверливоста на векилот и точните услови во документот.

Измама, злоупотреба или неовластени дејствија од страна на векилот.

Основниот ризик при давање векалет е векилот да дејствува надвор од договорениот опсег. Чести проблеми вклучуваат:

• Продажба на вашата недвижност без согласност доколку векалетот дава широки овластувања. • Земање заеми врз основа на недвижноста доколку е овластен. • Потпишување договори со неповолни услови. • Префрлање на сопственоста на трети лица на измамнички начин.

Турското право го држи налогодавецот (вас) одговорен за дејствијата на векилот доколку се во рамките на векалетот. За да ги намалите ризиците, ограничете ги овластувањата на векилот на конкретни задачи (на пр. „само да потпише договор за купување за [адреса]“) и поништете го векалетот веднаш по употреба.

Да, ако векалетот експлицитно дозволува продажба на имот.

Векалетот може да овласти векил да ја продаде вашата турска недвижнина без вашето физичко присуство, но само ако документот експлицитно го наведува ова овластување. Основни барања:

• Векалетот мора да ги содржи деталите за имотот (број на тапу tapu, адреса). • Векилот мора да ги следи турските процедури за продажба (на пр. добивање на satış vaadi или ветување за продажба). • Даноците (на пр. данок на капитална добивка) остануваат ваша одговорност освен ако векалетот не ја пренесе оваа обврска.

Забелешка: Некои канцеларии за катастар (Tapu Dairesi) може да бараат дополнителна верификација ако продавачот не е присутен. Секогаш потврдете ја клаузата за продажба во векалетот со турски адвокат.

Обично 1 година, но може да се прилагоди или да се поништи.

Векалетот во Турција нема законски утврден рок на важност, но нотариусите често поставуваат стандарден рок од 1 година, освен ако не е поинаку наведено. Во документот можете да одредите пократок или подолг период (на пр. 6 месеци или 5 години).

Векалетот останува активен додека:

• Не истече рокот (ако е наведен). • Вие го поништите преку нотар. • Починат е векилот или вие. • Се заврши задачата (на пр. „потпишување на договор за купување“).

За трансакции со имоти, пократки рокови (на пр. 3–6 месеци) се побезбедни за да се ограничи ризикот од злоупотреба.

Општата е широка; специјалната е задача-специфична.

Во Турција, општа векалет му дава на векилот широки овластувања (на пр. управување со сите финансиски/правни работи, вклучувајќи продажба на недвижности или банкарски трансакции). Ова е високоризично за странци поради можност за злоупотреба.

Специјалната векалет ги ограничува овластувањата на конкретни задачи, како:

• ‘Потпишување на договор за купување за [адреса на недвижност].’ • ‘Плаќање на даноци за имот за 2024 година.’ • ‘Подавање барање за пренос на tapu во [Управа за катастар].’

За трансакции со недвижности, специјалната векалет е побезбедна. Турските нотари можат да изготват и двата типа, но мора експлицитно да побарате обем на овластувања. Секогаш преведете и прегледајте ги условите пред потпишување.

Да, преку нотар или смрт на која било од страните.

Можете да го поништите векалетот во секој момент со:

1. Посета на турски нотар за да потпишете vekalet iptali (документ за поништување). 2. Испраќање на известување за поништување преку турскиот конзулат доколку сте во странство (мора да биде нотаризиранo). 3. Смртта на векилот или вашата смрт автоматски го поништува.

Поништувањето стапува на сила штом се евидентира во нотарскиот систем. Сепак, трети страни (на пр. банки, канцеларии за тапу) може да не бидат веднаш известени. За да се спречи измама, писмено известете ги сите релевантни институции (на пр. вашиот адвокат, Земјишната катастарска служба).

За поништувањето не се плаќаат такси, но се наплаќаат нотарски трошоци за обработка.

Да, турскиот јазик е задолжителен за правна важност.

Сите документи за векалет за трансакции со турски недвижности мора да бидат на турски јазик за да бидат правно валидни. Ако се изготвуваат во странство (на пр. во конзулат), може да бидат двојазични, но турската верзија е меродавна.

Основни правила:

• Веколети на странски јазици бараат оверен превод од преведувач овластен од турски нотар. • Нотарот ќе провери дали преводот одговара на оригиналот. • Ракописни додатоци на нетурски јазик се невалидни.

За јасност, ангажирајте турски адвокат да го прегледа документот пред потпишување, особено ако не го зборувате турскиот јазик. Погрешни толкувања може да доведат до ненамерно доделување на овластувања на векилот.

Од потпишување договори до целосно управување со имотот.

Овластувањата на еден векил во турски имотен векалет зависат од формулацијата во документот. Вообичаени овластувања вклучуваат:

• Купување/продавање: Потпишување договори за купување/продажба, пренос на тапу. • Правни: Застапување пред суд во спорови за имот. • Финансиски: Плаќање даноци, комуналии или рати од хипотека. • Административни: Подавање барање за дозволи (на пр. искан сертификат за користење). • Изнајмување: Изнајмување на имотот, наплата на кирија или иселување на станари.

Експлицитно наведете секое овластување; нејасни термини како „сите имотни прашања“ може да бидат ризични. На пример, векалет за „плаќање даноци“ нема да му овозможи на векилот да го продаде имотот, освен ако тоа не е посебно наведено.

Не, но е корисна за трансакции од далечина.

Векалет не е задолжителна за странци кои купуваат недвижност во Турција. Можете да ги извршите сите чекори лично, вклучувајќи го потпишувањето на tapu (тапу) во Земјишната книга.

Сепак, векалет станува неопходна ако:

• Не можете да патувате во Турција за потпишување. • Ви треба некој да се справи со бирократијата (на пр. плаќање даноци, приклучување на комуналии). • Сакате локалeн претставник за задачи по купувањето (на пр. реновирање).

Алтернативи вклучуваат ангажирање турски адвокат (со ограничена векалет) или услуги за овластување од вашата земја (ако е апостилирана и преведена). Секогаш преценете ги ризиците при доделување на овластување.