Такас (Замена)

Размена на имоти без уплата во готово.

'Takas' во турските недвижнини означува директна размена на имоти меѓу две страни без вклучување на пари. Ова е законски признат метод каде сопствениците разменуваат титули на имоти со еднаква вредност, често користен за да се избегнат даноци на капитална добивка или да се поедностави трансакцијата.

Оваа практика е честа во руралните подрачја или меѓу членови на семејството. Размената мора да се регистрира во Канцеларијата за катастар (Tapu) за да биде законски валидна.

Да, ако е регистриран во канцеларијата за Тапу.

Договорот за „такас“ станува правно обврзувачки само по регистрацијата во Земјишната книга (Тапу). Двете страни мора да го потпишат документот за пренос на сопствеништво во присуство на службено лице. Без регистрација, размената нема правна важност.

Процесот бара доказ за сопствеништво, проценка на недвижноста и понекогаш одобрение од нотар доколку недвижностите се разликуваат по вредност.

Да, под истите услови како и мештаните.

Странците можат да учествуваат во 'takas' под истите услови како турските граѓани. Тие мора да ги почитуваат законите за сопственост на недвижности во Турција, вклучувајќи воена проверка за одредени региони. Размената мора да се регистрира во канцеларијата за Tapu.

Странците треба да осигурат дека двете недвижности ги задоволуваат барањата за резиденција или виза за инвестирање, доколку се применливи.

Такса за тапу и потенцијален данок на капитална добивка.

При трансакција 'takas', двете страни плаќаат такса за пренос на тапуто врз основа на декларираната вредност на недвижноста. Ако разменетите недвижности имаат нееднаква вредност, разликата може да биде предмет на данок на капитална добивка (за продавачите) или такса на печатот.

Официјална проценка или заеднички договор.

Вредноста на недвижнината при 'takas' може да се одреди преку официјална проценка (која се користи за даночни цели) или преку заеднички договорена вредност. Ако вредностите се разликуваат, за недвижнината со повисока вредност може да биде потребно дополнување во готовина за балансирање на размената.

Управата за тапу го евидентира декларираната вредност, што влијае на идните даночни пресметки.

Лични документи, тапу и извештаи за вреднување.

Потребните документи вклучуваат: пасоши/лични карти, оригинални тапу документи (Tapu), извештаи за вреднување на недвижноста и потпишан договор за 'takas'. Странците може да имаат потреба од превод/овластување ако не се присутни.

Ако недвижностите се под хипотека, одобрение од банката е задолжително пред размената.

Постојат правни и проценувачки ризици.

Ризиците вклучуваат неоткриени обврски, неточни проценки или идни спорови за состојбата на недвижноста. Странците треба да ги проверат записите во Tapu за оптоварувања и да се консултираат со адвокат за преглед на 'takas' договорот.

Нерамномерните проценки може да предизвикаат даночни обврски или компликации при аплицирање за дозвола за престој.

Да, но со построги проверки на проценката.

'Такас' важи и за комерцијални имоти, но бара прецизни проценки поради зголемена даночна контрола. Двете страни мора да докажат дека пазарните вредности на имотите се усогласени за да се избегне активирање на данок на капитална добивка.

Замената на комерцијални имоти може да бара дополнителни дозволи доколку постојат разлики во намената или правилата за користење на имотите.

1–4 недели, во зависност од документите.

Процесот обично трае 1–4 недели. Одложувања се случуваат ако недостасуваат документи, ако има спорови околу проценката или ако е потребна воена проверка (за странци). Закажувањата во канцеларијата за tapu исто така влијаат на времетраењето.

Едноставни размени меѓу мештани можат да се завршат за помалку од 10 дена.

Правни казни или спроведување на договорот.

Ако една страна се повлече откако ќе го потпише договорот за 'takas', другата страна може да тужи за кршење на договорот. Судот може да нареди размена или да додели надомест за причинета штета (на пр. изгубени можности).

Спречете спорови со вклучување на клаузули за казни во договорот пред регистрацијата на тапу.