Bezichtigen van onroerend goed in Turkije

Voor de bezichtigingen

Voor de bezichtigingen spreken we gezamenlijk af welke woningen we gaan bezoeken. Afhankelijk van het aantal woningen duurt dit enkele uren tot een halve dag.

Tijdens de bezichtiging

Tijdens de bezichtigingen van onze woningen wordt alle relevante informatie gepresenteerd. Dit omvat:

Verkooppresentatie

• 1) Transactiekosten en -vergoedingen:
  • Vraagprijs: De overeengekomen prijs tussen koper en verkoper.
  • Registratie van elektriciteits- en watermeters
  • Notaris: Bij de notaris wordt een volmacht afgegeven aan 2Base, waardoor wij alle praktische zaken met betrekking tot het onroerend goed kunnen afhandelen. Dit betekent geen gedoe voor u als koper en u hoeft niet in Turkije aanwezig te zijn. Met de volmacht kunnen we alles regelen, van de eigendomsakte en nutsregistratie tot het verkrijgen van de bewoonbaarheidsvergunning (ferdi iskan) en meer.
  • Bewoonbaarheidsvergunning (ferdi iskan): Een vergunning vereist voor elk individueel appartement.

Let op: Alle praktische stappen die hierboven - of elders in deze gids - worden genoemd, worden afgehandeld door 2Base. Als koper hoeft u geen tijd te besteden of naar Turkije te reizen om deze zaken te regelen.

• 2) Wat is inbegrepen in de verkoop:
  Vaak zijn apparaten, airconditioningunits, horren of meubels inbegrepen in de prijs. Onze verkooppresentatie geeft duidelijk aan wat is inbegrepen.
• 3) Geschatte jaarlijkse operationele kosten:
  Vergeleken met onroerend goed in uw thuisland zijn de operationele kosten voor vakantiewoningen in Turkije vrij laag. Onze verkooppresentatie geeft een schatting van het volgende:
  • Verzekering: Een aardbeving- en inboedelverzekering wordt afzonderlijk afgesloten. Afhankelijk van de grootte van het pand kost dit doorgaans tussen de € 250 - 350 per jaar.
  • Bijdrage Vereniging van Eigenaren: Dekt de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals het zwembad, de tuin, trappenhuizen, liften, enz.
    Voor kleinere complexen zonder zwembad is dit doorgaans slechts € 150 - 200 per jaar.
    Voor grotere complexen met zwembad, conciërge en tuinen varieert dit meestal tussen de € 500 - 700 per jaar.
  • Uitgebreide supervisie: We raden alle eigenaren aan zich aan te melden voor onze property management service. 2Base regelt dan uw rekeningen, zorgt voor de verzekering, lucht het appartement en nog veel meer.
  • Onroerendgoedbelasting, afvalstoffenheffing, enz. in Turkije: Deze belastingen zijn over het algemeen erg laag.

Aanvullende documenten en plannen

• Plattegrond: We documenteren de grootte van het onroerend goed via een plattegrond.
• Bestemmingsplan: Als de omgeving van het onroerend goed niet volledig is ontwikkeld, is een bestemmingsplan een belangrijk document. Het laat zien welke percelen nog leeg zijn, waar parken, speeltuinen of openbare gebouwen zijn gepland, enz.

Iskan – Bouw- en bewoonbaarheidsvergunningen

Informatie over de status van ön iskan en ferdi iskan. Vaak een over het hoofd gezien onderwerp, maar mogelijk het op één na belangrijkste document na de eigendomsakte.

Er zijn twee relevante soorten vergunningen (iskan):

• 1) Ön iskan: Een algemene bouwvergunning voor de gehele constructie, aangevraagd door de projectontwikkelaar. Wanneer deze is afgegeven, bevestigen de autoriteiten dat de bouwvoorschriften zijn nageleefd, de werknemers zijn betaald, de bestemmingsplannen worden gerespecteerd, enz. Dit wordt meestal betaald door de projectontwikkelaar.
• 2) Ferdi iskan: De bewoonbaarheidsvergunning voor elk individueel appartement, afgegeven nadat de ön iskan is verleend. Terwijl de ön iskan het hele gebouw dekt, wordt de ferdi iskan één keer per appartement afgegeven. Dit wordt doorgaans betaald door de koper.

Sommige agenten verwijzen naar ön iskan als "iskan1" en ferdi iskan als "iskan2", maar dit zijn niet de juiste termen.

Als vuistregel geldt: wees voorzichtig met onroerend goed zonder een ön iskan. Als dit document aanwezig is, is het verkrijgen van de ferdi iskan meestal eenvoudig.