Visning av bostäder

Innan visningarna

Innan visningarna kommer vi gemensamt att komma överens om vilka fastigheter som ska besökas. Beroende på antalet fastigheter tar detta allt från några timmar till en halv dag.

Under visningen

Under visningarna av våra fastigheter kommer all relevant information att presenteras. Detta inkluderar:

Försäljningspresentation

• 1) Transaktionskostnader och avgifter:
  • Fastighetspris: Det överenskomna priset mellan köpare och säljare.
  • Registrering av el- och vattenmätare
  • Notarius: Hos notarius utfärdas en fullmakt till 2Base, vilket ger oss rätt att hantera alla praktiska frågor som rör fastigheten. Detta innebär ingen besvär för dig som köpare och inget behov av att närvara i Turkiet. Med fullmakten kan vi hantera allt från lagfart och registrering av el- och vattenmätare till att erhålla användningstillstånd (ferdi iskan) och mer.
  • Användningstillstånd (ferdi iskan): Ett tillstånd som krävs för varje enskild lägenhet.

Observera: Alla praktiska steg som nämns ovan – eller någon annanstans i denna guide – hanteras av 2Base. Som köpare behöver du inte spendera tid eller resa till Turkiet för att hantera dessa ärenden.

• 2) Vad som ingår i försäljningen:
  Ofta ingår apparater, luftkonditionering, myggnät eller möbler i priset. Vår försäljningspresentation kommer tydligt att ange vad som ingår.
• 3) Beräknade årliga driftskostnader:
  Jämfört med fastigheter i ditt hemland är driftskostnaderna för semesterbostäder i Turkiet ganska låga. Vår försäljningspresentation ger en uppskattning av följande:
  • Försäkring: Jordbävnings- och hemförsäkring tecknas separat. Beroende på fastighetens storlek kostar detta vanligtvis mellan €250–350 per år.
  • Föreningsavgifter: Täcker kostnader för underhåll av gemensamma områden som pool, trädgård, trapphus, hissar osv.
    För mindre komplex utan pool är detta vanligtvis endast €150–200 per år.
    För större komplex med pool, vaktmästare och trädgårdar ligger det vanligtvis mellan €500–700 per år.
  • Utökad tillsyn: Vi rekommenderar att alla fastighetsägare registrerar sig för vår fastighetsförvaltningstjänst. 2Base hanterar då dina räkningar, tar hand om försäkringar, vädrar lägenheten och mycket mer.
  • Fastighetsskatter, avfallsavgifter osv. i Turkiet: Dessa skatter är generellt mycket låga.

Ytterligare dokument och planer

• Planritning: Vi dokumenterar fastighetens storlek med en planritning.
• Detaljplan: Om området runt fastigheten inte är fullt utbyggt är en detaljplan ett viktigt dokument. Den visar vilka tomter som fortfarande är lediga, var parker, lekplatser eller offentliga byggnader planeras osv.

Iskan – Bygg- och användningstillstånd

Information om status för ön iskan och ferdi iskan. Ofta ett förbises ämne, men möjligen det näst viktigaste dokumentet efter lagfarten.

Det finns två relevanta typer av tillstånd (iskan):

• 1) Ön iskan: Ett generellt bygglov för hela konstruktionen, ansökt av utvecklaren. När det beviljas bekräftar myndigheterna att byggföreskrifter har följts, arbetare har betalats, detaljplaner respekteras osv. Detta betalas vanligtvis av utvecklaren.
• 2) Ferdi iskan: Användningstillståndet för varje enskild lägenhet, utfärdat efter att ön iskan har beviljats. Medan ön iskan täcker hela byggnaden, utfärdas ferdi iskan en gång per lägenhet. Detta betalas vanligtvis av köparen.

Vissa mäklare refererar till ön iskan som "iskan1" och ferdi iskan som "iskan2", men detta är inte de korrekta termerna.

Som tumregel, var försiktig med fastigheter utan ön iskan. Om detta dokument finns på plats är det vanligtvis enkelt att få ferdi iskan.