Капора (Алдын ала төлем)

Түркиядағы тұрғын үй сатып алуды қамтамасыз ететін депозит.

Kapora – Түркиядағы тұрғын үй нарығындағы алғы төлем немесе депозит. Ол келісімшарт жасалу алдында мүлікті сатуды қамтамасыз етеді. Әдетте қолма-қол ақшамен немесе банк аударымдары арқылы төленеді және мүліктің құнының 5%-тен 10%-ға дейінгі аралығында болады. Төленген сома аяқталу кезінде жалпы құннан шегеріледі.

Төлем жасалғаннан кейін сатушы мүлікті нарықтан алып тастайды. Бұл заңды түрде міндеттеме болып табылады, бірақ соңғы сатылым емес.

Иә, бірақ ол соңғы сатыс шартымен бірдей емес.

Түркияда kapora Түрік Міндеттемелер Кодексіне сәйкес алдын ала келісім болып табылады. Екі тарап қол қойғаннан кейін ол заңды түрде міндетті болады. Құжатқа мыналар енгізілуі керек:

• Мүлік туралы мәліметтер (тапу ақпараты, мекенжайы).
• Kapora сомасы және төлем әдісі.
• Соңғы шартқа арналған мерзім.
• Шарттан бас тартқан жағдайда айыппұлдар (мысалы, айыппұлды жоғалту немесе екі есе қайтару).

Жазбаша келісім болмаса, дау-дамайлар туындауы мүмкін. Нотариалдық куәландыру оның заңды күшін нығайтады, бірақ ол міндетті емес.

Әдетте тұрғын үй бағасының 5%-дан 10%-ына дейін.

Түркиядағы kapora мөлшері келесілерге байланысты өзгереді:

• Нарықтық сұраныс: Бәсекелестік жоғары аймақтарда көбірек төленуі мүмкін.
• Сатушының шарттары: Кейбіреулері белгілі бір мөлшерді (мысалы, €10,000) талап етеді.
• Сатып алушының келіссөздері: Шетелдіктер қауіп-қатердің жоғары болуына байланысты көбірек төлеуі мүмкін.

Төлем пайызын қол қою алдында растауды ұмытпаңыз. Қалған сома tapu беру кезінде төленеді.

Kapora сатылымды бекітеді, ал tapu меншік құқығын беріп тұрады.

Kapora – бұл мүлікті сақтап қою үшін төленетін депозит. Бұл меншік құқығының берілуі жоқ алдын ала қадам. Ал tapu (меншік құжаты) – меншік құқығын растайтын соңғы заңды құжат.

Негізгі айырмашылықтары:

• Кезең: Kapora алдымен төленеді; tapu соңғы қадам.
• Төлем: Kapora жартылай (5–10%); tapu үшін толық қалдық төленуі керек.
• Заңды әсері: Kapora уәде; tapu меншік құқығының дәлелі.
• Процесс: Tapu берілуі Жер кадастры басқармасында (Tapu Dairesi) жүзеге асады.

Сирек, өйткені капора ипотека мақұлдауынан бөлек.

Түрік банктері капораны қаржыландырмайды. Ол сатып алушының алдын ала төлеуі керек. Ипотека (егер мақұлданса) капорадан кейінгі қалған сомасын қамтиды.

Негізгі мәліметтер:

• Капора банкке нақты ниетті дәлелдейді, бірақ ол несиеге кірмейді.
• Шетелдіктерге ипотекаға өтініш беру үшін капора түбіртегі көрсетуі мүмкін.
• Кейбір құрылысшылар капора үшін төлем жоспарларын ұсынады (мысалы, бөліп төлеу), бірақ бұл сирек кездеседі.

Егер ипотекаға сүйенсеңіз, капора төлеу алдында банкпен міндетті түрде растаңыз.

Төлқұжат, меншік туралы мәліметтер және қол қойылған келісім-шарт.

Түркияда заңды капора келісімі үшін қажетті құжаттар:

• Сатып алушының төлқұжаты (шетелдіктер) немесе жеке куәлігі (Түркия азаматтары).
• Сатушының tapu құжаты немесе агент арқылы әрекет етсе, сатуға уәкілеттілігі.
• Меншік туралы мәліметтер (мекенжайы, кадастрлық ақпарат, бағасы).
• Жазбаша келісім-шарт (түрік тілінде; аудармасы ұсынылады).
• Төлем куәлігі (банк аударымдары немесе қол қойылған қолма-қол ақша куәлігі).

Нотариалдық куәландыру міндетті емес, бірақ заңды қауіпсіздік қосады. Кейбір агенттер дайын формаларды пайдаланады – барлық шарттарды тексеріңіз.

Екеуі де кең таралған, бірақ банк аударымдары қауіпсіздеу.

Түркияда капора төлеу тәсілдері:

• Банк аударымы: Ізімділігі үшін артықшылық беріледі. Сатушының Түркиядағы банк шотына аударым жасап, сілтемеге мүлік туралы мәліметтерді жазыңыз.
• Қолма-қол ақша: Қауіптірек; әрқашан сатушының жеке куәлігі мен мүлік туралы ақпарат бар қол қойылған қолхат алыңыз.
• Эскроу қызметтері: Сирек, бірақ құнды мәмілелерде (мысалы, адвокат арқылы) мүмкін.

Қолма-қол ақшамен ресми емес төлемдерден аулақ болыңыз (мысалы, ақшалы конверттер). Шетелдіктер салық және құқықтық мақсаттар үшін барлық құжаттарды сақтауы керек.

Тікелей салық жоқ, бірақ тапу аудару кезінде алымдар болуы мүмкін.

Капораның өзі Түркияда салыққа тартылмайды. Алайда:

• Банк алымдары аудару кезінде болуы мүмкін.
• Нотариус алымдары (келісім нотариаланған жағдайда).
• Келешектегі салықтар: Тапаның толық құны (капораны қосқанда) тапу салығына және ҚҚС-ке (1–18%) тапсыру кезінде ұшырайды.

Шетелдіктер капора құжаттарын өз еліндегі салық декларациялары үшін сақтауы керек.