2Base base
0

Түркиядағы «Емләкші» (агенттік қызмет) – жылжымайтын мүлік жөніндегі нұсқаулық

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі
Buyers Guide

Емләкші – жылжымайтын мүлік агенті немесе көмекшісі дегенді білдіретін түрік термині. Түркияда емләкші сатып алушылар мен сатушылар (немесе иеленушілер мен жалға берушілер) арасында делдалдық қызмет атқарады. Олар тізімдерді жасауға, келіссөздер жүргізуге, құжаттарды дайындауға және заңды талаптарды сақтауға көмектеседі, көбінесе емләк офистері (жылжымайтын мүлік агенттіктері) арқылы жұмыс істейді.

Олардың қызметтеріне мүлік бағасын бағалау, маркетинг, шарттарды дайындау және көрулерді үйлестіру кіреді. Жеке сатуларда міндетті емес болса да, көптеген шетелдіктер тіл кедергілері мен жергілікті заңнамалардың күрделілігіне байланысты емләкшіге сүйенеді.

Түрікше термин Ағылшынша баламасы Ескертпелер
Емләкші Жылжымайтын мүлік агенті Лицензияланған мамандар үшін ең көп қолданылатын термин.
Емләк дәнішманы Жылжымайтын мүлік кеңесшісі Кеңес беру рөлін атқаратын агенттер үшін ресми атақ.
Емләк комиссионцусу Мүлік делдалы Комиссияға негізделген мәмілелерді атап көрсетеді.
Ғайрименкүл дәнішманы Мүлік кеңесшісі Элиталық немесе коммерциялық жылжымайтын мүліктер үшін қолданылады.
Сатылық өві булан кісі Үй табушы Лицензиясыз делдалдар үшін бейресми түрде қолданылады.
Image
Түркиядағы «Емләкші» (агенттік қызмет) – жылжымайтын мүлік жөніндегі нұсқаулық

Түркиядағы лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті.

Emlakçı – жылжымайтын мүлік мәмілелерін жеңілдететін Түркиядағы лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті немесе делдал. Олар сатып алушылар мен сатушылар арасында делдал ретінде әрекет етіп, жылжымайтын мүліктерді тіркеу, келіссөздер жүргізу және құжаттамаларды дайындау сияқты міндеттерді атқарады. Ресми емес агенттерден айырмашылығы, лицензияланған emlakçılar Түркияның ережелеріне бағынуы керек, соның ішінде Сауда реестрі бюллетеніне тіркелу талаптарына.

Комиссиялық ақы әдетте сату бағасының 2-4%-ы.

Түркияда emlakçılar әдетте тұрғын үйдің сату бағасы бойынша комиссиялық ақы алады. Комиссия мөлшері келісілген болуы керек және жазбаша түрде бекітілуі тиіс. Кейбір агенттер тұрғын үйді басқару немесе заңдық көмек сияқты қызметтер үшін тұрақты ақы алады.

Иә, бірақ аймақ бойынша орындалуы әртүрлі.

Заң бойынша, Түркиядағы emlakçılar кәсіпорын тіркеуі және Сауда реестрі куәлігі алуы тиіс. Алайда, лицензиясыз агенттер әлі де жұмыс істейді, әсіресе туристер көп аймақтарда. Лицензиясы бар агенттер өз куәліктерін кеңселерінде көрсетуі керек. Агенттің заңдылығын тексеру үшін Түрік Сауда реестрі газетін (Ticaret Sicil Gazetesi) тексеріңіз немесе олардың салық нөмірін сұраңыз.

Иә, бірақ тұру және кәсіпкерлік рұқсаттары қажет.

Шет ел азаматтары Түркияда emlakçı болып жұмыс істей алады, бірақ алдымен жұмыс рұқсаты және тұру рұқсатын алуы керек. Сонымен қатар, кәсіпорын тіркеуі (мысалы, жауапкершілігі шектеулі компания ретінде) және Түркия салық заңдарына бағынуы қажет.

Emlakçı – агент; emlak ofisi – агенттік.

Emlakçı – жеке жылжымайтын мүлік агенті, ал emlak ofisi – бірнеше агентті жұмысқа алатын лицензияланған агенттік (кеңсе). Агенттіктер Түркия Сауда палатасына тіркелуі керек және өздерінің сауда лицензиясын көрсетуі тиіс. Тәуелсіз emlakçılar жеке жұмыс істей алады, бірақ көбінесе кеңірек мүліктерге қол жеткізу үшін агенттіктермен ынтымақтасады.

Олар көмектеседі, бірақ меншік құқығын бермейді.

Эмлакшылар сатып алушыларға тапу (меншік құжаты) процесі бойынша нұсқау бере алады, бірақ меншік құқығын заңды түрде беру мүмкін емес – бұл Жер кадастры басқармасында (Tapu Dairesi) жүзеге асады. Олардың рөлі құжаттарды дайындауды, кездесулерді белгілеуді және кейде аударма жасауды қамтиды. Құжатты қол қою алдында тапу мәліметтерін өзіңіз тексеріңіз немесе заңгермен кеңесіңіз.

Жоқ, бірақ олар белгілі мәселелерді хабарлауы керек.

Түрік emlakçılar жасырын үй ақаулары үшін жауапты емес, егер олар ақпаратты әдейі жасырмаса. Олардың міндеті – дәл тізімдерді ұсыну және көрініп тұрған мәселелерді (мысалы, құрылымдық зақымдану) хабарлау. Сатып алушылар тәуелсіз тексеру жүргізуі немесе сарапшы жалдауы керек. Ақаулар бойынша заңды даулар сатып алушы мен сатушы арасында, агентпен емес.

Тағы оқыңыз

Top