2Base base
0

Түрік тіліндегі «bina» терминінің мәні – жылжымайтын мүлік атаулары

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі
Buyers Guide

Bina – жылжымайтын мүлік саласындағы негізгі түрік сөзі, ағылшынша ғимарат дегенді білдіреді. Ол тұрғын үй, коммерциялық немесе аралас мақсаттағы кез келген салынған құрылысты білдіреді. Түркияда bina жалпы термин ретінде жеке үйден бастап биік мұнаралы пәтер кешеніне, кеңсе ғимаратына немесе сауда орталығына дейінгі кез келген құрылысты сипаттау үшін қолданылады.

Бұл термин ресми құжаттарда, жылжымайтын мүлік жарнамаларында және құқықтық шарттарда жиі кездеседі. Мысалы, konut binası – тұрғын үй ғимараты, ал iş binası – коммерциялық ғимарат. Қала құрылысы мен аймақтық заңдарда bina жиі kat (қабат) немесе arsa (жер учаскесі) терминдерімен бірге қолданылып, жылжымайтын мүліктің шекарасы мен пайдалану құқықтарын анықтайды.

Түркияның жылжымайтын мүлік нарығында бұл сөз бейтарап – ол меншік статусын, жасын немесе сапасын білдірмейді. Bina жаңа салынған (yeni bina) немесе ондаған жылдық (eski bina), жеке меншіктегі немесе мемлекеттік қолдауға ие болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде сіз bina yaşı (ғимарат жасы) немесе bina yönetimi (ғимаратты басқару) сияқты сөз тіркестерімен жиі кездесесіз.

Түсінік үшін түрік және ағылшын тілдеріндегі синонимдер мен байланысты терминдер кестесі төменде берілген:

Түрікше термин Ағылшынша баламасы Ескертпелер
Bina Ғимарат Кез келген салынған құрылыс үшін жалпы термин.
Konut binası Тұрғын үй ғимараты Арнайы тұрғын үй мақсатында (пәтерлер, виллалар және т.б.).
İş binası Коммерциялық ғимарат Кеңселер, сауда немесе бизнес мақсатында қолданылады.
Yüksek bina Биік ғимарат Түркияда әдетте 8+ қабат.
Alçak bina Аласа ғимарат Әдетте 1-4 қабат.
Apartman Пәтерлік үй Көп пәтерлі тұрғын үй bina үшін жиі қолданылатын термин.
Villa Вилла / Жеке үй Ортақ қабырғасыз жеке тұрған bina, көбінесе сән-салтанатты.
Plaza Кеңсе мұнарасы / Бизнес орталығы Көптеген иеленушілері бар заманауи коммерциялық bina.
Site Қоршалған аумақ / Тұрғын үй кешені Ортақ инфрақұрылымы бар bina тобы.
Müstakil bina Жеке ғимарат Ортақ қабырғасыз жеке тұрған құрылыс.
Image
Түрік тіліндегі «bina» терминінің мәні – жылжымайтын мүлік атаулары

Түркиядағы ғимарат немесе көп пәтерлі құрылыс.

'Bina' – түрік тілінде 'ғимарат' дегенді білдіреді. Жылжымайтын мүлік саласында бұл пәтерлер, кеңселер немесе аралас пайдаланылатын нысандар сияқты кез келген салынған құрылысты білдіреді. Ол жеке тұрғын үйлерді ('müstakil ev') қамтымайды.

Заңи құжаттарда, мысалы, меншік құжатында (tapu) 'bina' көп пәтерлі ғимараттарды сипаттау үшін қолданылады. Шетелдік сатып алушылар бұл терминді шарттарда немесе жылжымайтын мүлік тізімдерінде жиі кездестіреді.

'Bina' – ғимарат; 'daire' – пәтер; 'konut' – тұрғын үй.

'Bina' дегеніміз бүкіл ғимарат құрылысын білдіреді. 'Daire' сол ғимарат ішіндегі жеке пәтерді атайды. 'Konut' термині кез келген тұрғын үй нысандарын, соның ішінде үйлер мен пәтерлерді қамтиды.

Мысалы, 10 қабатты 'bina' ішінде 50 'daire' болуы мүмкін. 'Konut' термині жеке тұрғын үйді де, 'bina' ішіндегі пәтерді де сипаттауға қолданылады.

Иә, ол меншік құжаттары мен жоспарлау сызбаларында кездеседі.

Түрік меншік құжаты (tapu) көп пәтерлі ғимараттарды жіктеу үшін «bina» сөзін пайдаланады. Онда ғимараттың тіркеу нөмірі, салыну жылы және жалпы пәтерлер саны сияқты мәліметтер көрсетіледі.

Жоспарлау сызбалары (imar planı) да рұқсат етілген құрылыс түрлерін, биіктігін және мақсатын (тұрғын үй, коммерциялық немесе аралас) анықтау үшін «bina» сөзін пайдаланады.

Иә, аралас пайдалануға арналған ғимараттар кең таралған.

Түркиядағы «бина» тұрғын үй пәтерлерін ('daire') және коммерциялық бөлмелерді (мысалы, дүкендер, кеңселер) біріктіре алады. Бұл «karma bina» (аралас пайдалануға арналған ғимарат) деп аталады.

Тұрғын үй мен коммерциялық пайдаланудың арақатынасын жоспарлау заңдары реттейді. Шетелдік сатып алушыларға рұқсат етілген пайдалануды растау үшін «imar durumu» (жоспарлау мәртебесі) тексерілуі керек.

Ғимараттың жасы – құны мен қауіпсіздігі үшін өте маңызды.

«Bina yaşı» дегеніміз ғимараттың құрылыс аяқталған күнінен бастап есептелетін жасы. Ескі ғимараттар (20+ жыл) жоғары техникалық қызмет көрсету шығындарына немесе сейсмикалық қауіптерге ие болуы мүмкін.

Түрік заңнамасы ескі ғимараттарға құрылымдық тексеру жүргізуді талап етеді. Шетелдік сатып алушылар көбінесе жаңа «bina» (0–10 жыл) таңдайды, өйткені олар заманауи стандарттарға сай және тәуекелдері аз.

Жоқ, бірақ жер және әскери аймақ ережелері қолданылады.

Шет елдіктер «бина» ішіндегі пәтерлерді («daire») шектеусіз сатып ала алады. Алайда, тұтас «бина» сатып алу (мысалы, инвестиция үшін) әскери аймаққа жақын жерді қамтитын болса, тексеруден өтуі мүмкін.

Түрік Жер кадастры («Tapu Dairesi») осындай жағдайларды қарастырады. Әрқашан мүліктің орналасқан жерін шектеулі аймақтарға сәйкестендіріп тексеріңіз.

Ғимаратты басқару ортақ шығындарды реттейді.

'Bina yönetimi' (ғимаратты басқару) техникалық қызмет көрсету, қауіпсіздік және ортақ шығындарды (мысалы, лифт, тазалау) қадағалайды. 'Bina' иеленушілері ай сайын 'aidat' (басқару жарналарын) төлейді.

Даулар 'kat malikleri kurulu' (иеленушілер жиналысында) шешіледі. Шетелдік иеленушілер дауыс беруі немесе шешім қабылдау үшін өкіл тағайындауы мүмкін.

Тағы оқыңыз

Top