2Base base
0

Түркиядағы hisseli tapu (ортақ меншік құжаты) деген не?

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі
Buyers Guide

Hisseli tapu – Түркиядағы бірнеше тұлғалардың бірдей жылжымайтын мүлікке ортақ меншік құжатын иеленуінің бір түрі. Бұл жүйе стандартты kat mülkiyeti (пәтер меншігі) сияқты мүлікті заңды түрде жеке бөліктерге бөлмейді. Оның орнына әрбір иеленуші бүкіл мүліктің пайыздық үлесіне (мысалы, 50%, 30%, 20%) ие болады, ал нақты физикалық бөлікке емес.

Мүліктің құжатында барлық иеленушілер мен олардың үлестері көрсетіледі. Мүлікпен байланысты шешімдер – сату, жөндеу немесе жалға беру – әдетте барлық үлестер иелерінің бірлескен келісімімен қабылданады, егер нотариалдық келісімде басқаша көрсетілмесе. Бұл құрылым мұрагерлік мүліктерде, бірлескен инвестицияларда немесе бөлу мүмкін болмаған жер учаскелерінде жиі кездеседі.

Негізгі ерекшеліктері:

  • Физикалық бөлініс жоқ: Үлестер абстрактілі пайыздық мөлшерде, нақты бөлмелерге немесе аймақтарға байланысты емес.
  • Бірлескен жауапкершілік: Барлық иеленушілер міндеттемелерді (салықтар, техникалық қызмет көрсету) үлес мөлшеріне сәйкес бөліседі.
  • Үлесін беру шектеулері: Үлесті сату басқа иеленушілердің келісімін талап етуі мүмкін, бұл құжаттағы шарттарға байланысты.

Бұл жүйе kat irtıfağı (пәтер құқығы) немесе müstakil tapu (жеке меншік құжаты) жүйелерінен ерекшеленеді, мұнда меншік нақты бөліктерге немесе жеке тұрғын үйлерге байланысты.

Түрікше термин Ағылшынша баламасы Ескертпелер
Hisseli tapu Shared title deed Пайыздық үлеске негізделген ортақ меншік үшін негізгі термин.
Paylı mülkiyet Joint ownership Мүлікке ортақ құқықтарды білдіретін заңды термин (hisseli tapu-дан кеңірек).
Ortak tapu Co-owned deed Көбінесе ауызекі түрде қолданылатын, ресми емес атау.
Müşterek tapu Common deed Ескі термин, қазіргі кезде сирек қолданылады.
Hisse senedi Share certificate Жеке тұлғаның үлесін растайтын құжат (өзі құжат емес).
Image
Түркиядағы hisseli tapu (ортақ меншік құжаты) деген не?

Иә, бірақ заңдық аспектілерді ескеру қажет.

Шет елдіктер Түркияда hisseli tapu меншігін сатып алуы мүмкін, бірақ олар жалпы талаптарға (мысалы, азаматтығына байланысты өзара келісім ережелеріне) сәйкес болуы керек. Сатып алынған үлес (hisse) Түркияның шет елдіктерге арналған меншік иелену лимиттеріне (ел бойынша максимум 30 гектар) сәйкес болуы тиіс.

Бұл процесс үшін Жер реестрі (Tapu Dairesi) тексеріліп, залогтар немесе даулар болмауы қажет. Үлес тәуелсіз сатылымға жарамды болмаса, бірлескен иелердің сатуға келісімі қажет. Шектеулі аймақтардағы меншіктер үшін әскери рұқсат талап етіледі.

Ескерту: Кейбір банктер дау-дамайдың жоғары қауіп-қатерлеріне байланысты hisseli tapu меншіктерін қаржыландырудан бас тартуы мүмкін. Сатып алу алдында үлестің заңдық жағдайын міндетті түрде тексеріңіз.

Пайдалану, сату және табыс құқықтары үлес бойынша.

Hisseli tapu бойынша әрбір бірлескен иеленушінің құқықтары оның үлесіне (hisse) сәйкес белгіленеді. Оларға мыналар кіреді:

Пайдалану: Мүлікті үлес бойынша пайдалану құқығы (мысалы, 30% үлес 30% пайдалану уақыты/кеңістігіне құқық береді). Тек бір адамның пайдалануы үшін жеке келісім қажет.

Сату/Аудару: Иеленушілер өз үлесін шарттарда шектеу болмаса сата немесе басқаға бере алады. Бірлескен иеленушілердің алдын ала сатып алу құқығы (бірінші бас тарту құқығы) болуы мүмкін.

Табыс/Жалға беру: Жалға беруден немесе сатудан алынған табыс үлес бойынша бөлінеді. Тарату бойынша даулар сот арқылы шешіледі.

Шешім қабылдау: Негізгі өзгерістер (мысалы, бұзу) әдетте барлық бірлескен иеленушілердің келісімін талап етеді. Шағын жөндеу жұмыстары көпшілік дауыспен бекітілуі мүмкін.

Бөлісілген мен жеке меншік құрылымдарының айырмашылығы.

Hisseli tapu және kat mülkiyeti (кондоминиумдық меншік) Түркиядағы заңды құрылымдардың ерекше түрлері:

Hisseli tapu: Бір ғимараттың (мысалы, вилла немесе жер телімі) бөлісілген меншігі. Әрбір иеленуші бүтіннің бір бөлігіне (hisse) ие болады, келісім болмаған жағдайда жеке аймақтары жоқ.

Kat mülkiyeti: Нақты бірліктердің (мысалы, ғимараттағы пәтердің) жеке меншігі. Иеленушілер өз бірліктеріне толық құқыққа және ортақ аймақтарға (мысалы, бақ) ортақ құқыққа ие болады.

Негізгі айырмашылық: Kat mülkiyeti нақты анықталған кеңістікті жеке пайдалануға мүмкіндік береді, ал hisseli tapu мұндай мүмкіндік бермейді – біріккен иеленушілер пайдалану келісіміне қол қоймаса. Hisseli tapu-дан kat mülkiyeti-ге ауысу мүмкін (мысалы, бөлінген ғимараттар үшін).

Дау-дамайлар, шектеулі бақылау және қайта сату қиындықтары.

Түркияда hisseli tapu меншігін сатып алудың нақты қауіптері бар:

Дау-дамайлар: Меншік иелері пайдалану, сату немесе жөндеу мәселелерінде келісе алмауы мүмкін. Заңи даулар шешім қабылдауды тоқтатады немесе сатуды бұғаттайды.

Шектеулі бақылау: Негізгі өзгерістер (мысалы, жөндеу жұмыстары) барлық немесе көпшілік меншік иелерінің келісімін талап етеді, бұл жобаларды кешіктіреді.

Қайта сату қиындықтары: Бүтін меншікке қарағанда үлес сату қиынырақ. Сатып алушылар мұрагерлік немесе заңи күрделіліктерге байланысты үлестерден бас тартуы мүмкін.

Қаржылық қауіптер: Егер бір меншік иесі салықтарды немесе қарыздарын төлемесе, басқалар бүкіл меншікке заңи шектеулерге тап болуы мүмкін.

Мұрагерлік мәселелері: Үлестер мұрагерлік жолмен тағы да бөлінуі мүмкін, бұл болашақта дау-дамайларды көбейтеді. Әрдайым Жер кадастрінде меншіктің дау тарихын тексеріңіз.

Тағы оқыңыз

Top