Лицето кое е избрано да се грижи за прашањата кои ги засегаат сите кои живеат во зградата, како што се лифт, чистење на зградата, скали, светилки, трошоци и сметки, и кое ја презема оваа одговорност, се нарекува управник на зграда или администратор.
Управникот на зградата се избира со гласање од страна на луѓето кои живеат во зградата на годишното генерално собрание.
Овој управник не мора да живее во зградата, но може да биде и лице или компанија од надвор.
Управникот на зградата креира листа на трошоци за зградата, одредува надоместок според трошоците што ќе настанат во зградата и ги известува станарите за тоа. Управникот на зградата мора да го собере овој надоместок и да ги плати трошоците поврзани со зградата секој месец.
Да се биде управник на зграда е голема одговорност. Затоа, треба внимателно да се размисли кога се кандидирате за управник на зграда.
Управник на зграда (Apartman yöneticisi)
Да, но потребна е законска престојна дозвола.
Да, странец може да биде apartman yönetici.
Координира поправки и користи средства од собраните aidat фондови.
Apartman yönetici организира поправки на заедничките простории (на пр. лифтови, водовод, кровови) користејќи го фондот за одржување на зградата. За поголеми проблеми, мора да добие одобрение од собранието на сопствениците. Итно поправки (на пр. истекување на вода) може да се решат веднаш, а трошоците подоцна се делат меѓу жителите.
Споровите се решаваат преку собрание на сопственици или суд.
Ако жителите не се согласуваат со одлуките на apartman yönetici, можат да ги изразат своите забелешки за време на годишното општо собрание или да побараат вонредно состанување. Нерешени конфликти можат да ескалираат до посредување или граѓански суд според Турскиот закон за кондоминиум. Менаџерот може да биде отстранет со гласање на следното собрание.
Правно задолжително за згради со 8+ станови.
Според турското законодавство, зградите со 8 или повеќе самостојни единици мора да назначат apartman yönetici. Помалите згради (со помалку станови) можат да функционираат неформално, но сепак се препорачува менаџер за справување со заедничките обврски како наплата на aidat и координација на одржувањето.
Цените варираат.
Цената на apartman yönetici зависи од големината на зградата и услугите. Професионалните управници обично наплаќаат месечна такса, додека волонтерските (на пр. жител) може да ги отпишат трошоците. Луксузните комплекси честопати ангажираат компании со целосна услуга и повисоки цени.
Не, само судот или сопственикот на имотот можат.
Apartman yönetici не може да истери кираџија. Истерувањето во Турција бара судска одлука, која обично ја иницира сопственикот на имотот поради неплаќање или кршење на договорот за закуп. Управникот може да пријави проблеми (на пр. неплатени aidat) на сопственикот, но нема законско овластување да ги отстрани кираџиите.
Финансиски, записници од состаноци и евиденции за одржување.
Турското законодавство бара apartman yönetici да води евиденција за плаќањата на aidat, сметки за трошоци, записници од општото собрание и договори за одржување. Овие документи мора да бидат достапни за жителите по барање и подлежат на ревизија во случај на спорови или инспекции.
English
Turkish
Other
