Разгледување на имот во Турција

Пред разгледувањето

Пред разгледувањето, заеднички ќе се договориме кои имоти да ги посетиме. Во зависност од бројот на имотите, ова ќе трае од неколку часа до половина ден.

За време на разгледувањето на имотот

За време на разгледувањето на нашите имоти, ќе бидат презентирани сите релевантни информации. Ова вклучува:

Презентација на продажбата

• 1) Трошоци и такси за трансакција:
  • Цена на имотот: Договорената цена помеѓу купувачот и продавачот.
  • Регистрација на броила за електрична енергија и вода
  • Нотар: Кај нотарот се издава полномошно на 2Base, со што ни се овозможува да ги решиме сите практични прашања поврзани со имотот. Ова значи немање проблеми за вас како купувач и нема потреба да бидете присутни во Турција. Со полномошното, можеме да управуваме со сè, од имотен лист и регистрација на комуналии до добивање дозвола за вселување (ferdi iskan) и повеќе.
  • Дозвола за вселување (ferdi iskan): Дозвола потребна за секој поединечен стан.

Забелешка: Сите практични чекори споменати погоре – или на друго место во овој водич – се решаваат од страна на 2Base. Како купувач, не треба да трошите време или да патувате во Турција за да управувате со овие прашања.

• 2) Што е вклучено во продажбата:
  Често, апарати, клима уреди, мрежи против комарци или мебел се вклучени во цената. Нашата презентација на продажбата јасно ќе покаже што е вклучено.
• 3) Проценети годишни оперативни трошоци:
  Во споредба со имотите во вашата матична земја, оперативните трошоци за куќи за одмор во Турција се доста ниски. Нашата презентација на продажбата дава проценка на следново:
  • Осигурување: Осигурување од земјотрес и содржина се зема одделно. Во зависност од големината на имотот, ова обично чини помеѓу 250–350 евра годишно.
  • Такси за здружение на сопственици на домови: Ги покрива трошоците за одржување на заедничките области како што се базен, градина, скалила, лифтови итн.
    За помали комплекси без базен, ова обично е само 150–200 евра годишно.
    За поголеми комплекси со базен, чувар и градини, обично се движи помеѓу 500–700 евра годишно.
  • Продолжен надзор: Препорачуваме сите сопственици на имот да се пријават за нашата услуга за управување со имот. 2Base потоа ќе ги плаќа вашите сметки, ќе се грижи за осигурувањето, ќе го проветрува станот и многу повеќе.
  • Даноци на имот, такси за отпад итн. во Турција: Овие даноци се генерално многу ниски.

Дополнителни документи и планови

• План на кат: Ја документираме големината на имотот преку план на кат.
• План за зонирање: Ако областа околу имотот не е целосно развиена, планот за зонирање е важен документ. Тој покажува кои парцели се уште слободни, каде се планирани паркови, игралишта или јавни згради итн.

Iskan – Дозволи за градба и вселување

Информации за статусот на ön iskan и ferdi iskan. Честопати превидена тема, но можеби вториот најважен документ по имотниот лист.

Постојат два релевантни типа на дозволи (iskan):

• 1) Ön iskan: Општа градежна дозвола за целата конструкција, за која аплицира инвеститорот. Кога ќе се издаде, властите потврдуваат дека се почитувани градежните прописи, работниците се платени, законите за зонирање се почитуваат итн. Ова обично го плаќа инвеститорот.
• 2) Ferdi iskan: Дозволата за вселување за секој поединечен стан, издадена откако е одобрен ön iskan. Додека ön iskan ја покрива целата зграда, ferdi iskan се издава еднаш по стан. Ова обично го плаќа купувачот.

Некои агенти го нарекуваат ön iskan како „iskan1“, а ferdi iskan како „iskan2“, но овие не се точни термини.

Како правило, бидете внимателни со имотите без ön iskan. Ако овој документ е на место, добивањето на ferdi iskan е обично едноставно.