2Base base
0

Кто такой apartman yönetici и его роль в управлении недвижимостью Турции

Словарь турецкой недвижимости
Buyers Guide

Apartman yönetici (на русском — управляющий многоквартирным домом) — это физическое лицо или профессиональная компания, назначенные для контроля повседневной работы, технического обслуживания и административных задач в жилых apartman (многоквартирных домах) Турции. Такая должность распространена в домах с несколькими квартирами, где требуется координация по вопросам общего имущества и коллективного принятия решений.

Apartman yönetici выступает связующим звеном между собственниками, арендаторами и подрядчиками (например, клининговыми службами, ремонтными бригадами). К ключевым обязанностям обычно относятся:

  • Сбор ежемесячных платежей aidat (взносов на содержание дома) с жителей.
  • Организация ремонта в местах общего пользования (лифты, лестничные клетки, придомовая территория).
  • Контроль соблюдения правил дома (ограничения по шуму, вывозу мусора и пр.).
  • Управление договорами на коммунальные услуги (вода, электричество для общих зон).
  • Созыв и протоколирование заседаний genel kurul (общего собрания собственников).

В Турции управляющий может работать на добровольной основе (избранный из числа собственников) или быть нанятым профессионалом. Правовые нормы, включая Закон о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu, № 634), регламентируют его полномочия и ограничения. Управляющий не является владельцем недвижимости, но следит за исполнением коллективных решений.

Термин на турецком Аналоги на русском Примечания
Apartman yönetici Управляющий домом, администратор многоквартирного дома, управляющий кондоминиумом Наиболее распространённый термин для жилых домов.
Site yönetici Управляющий жилым комплексом, менеджер закрытого посёлка Используется для крупных охраняемых территорий (site).
Yönetici firma Управляющая компания, агентство по управлению недвижимостью Профессиональная сторонняя организация.
Kat maliki temsilcisi Представитель собственников, член правления кондоминиума Собственник, избранный на роль управляющего.
Image
Кто такой apartman yönetici и его роль в управлении недвижимостью Турции

Управляющий многоквартирным домом, отвечающий за текущие операции.

Apartman yönetici (управляющий многоквартирным домом) — это назначенное лицо или компания, ответственная за управление жилым зданием в Турции. В обязанности входят техническое обслуживание, обеспечение безопасности, а также административные задачи: сбор ежемесячных взносов (aidat) и урегулирование споров между жильцами.

Выбирается жильцами или нанимается владельцем здания

Apartman yönetici обычно выбирается большинством голосов на ежегодном общем собрании (kat malikleri kurulu) собственников здания. В некоторых случаях, особенно в крупных жилых комплексах, назначается застройщик или профессиональная управляющая компания.

Контроль правил, финансы и техническое обслуживание здания

Согласно турецкому законодательству (Закон о кондоминиумах № 634), apartman yönetici обязан следить за соблюдением внутренних правил дома, собирать aidat (ежемесячные взносы), поддерживать порядок в местах общего пользования и обеспечивать выполнение требований безопасности. Также он представляет интересы дома в юридических вопросах — например, при спорах с подрядчиками или госорганами.

Да, но для этого требуется легальное проживание.

Да, иностранец может работать apartman yönetici.

Координирует ремонт и использует собранные средства *aidat*.

Apartman yönetici организует ремонт в местах общего пользования (например, лифты, сантехника, крыши), используя фонд технического обслуживания здания. Для серьёзных проблем требуется одобрение собрания собственников. Аварийные работы (например, протечки воды) могут быть выполнены незамедлительно, а расходы позже распределяются между жильцами.

Споры решаются через собрание собственников или в судебном порядке

Если жильцы не согласны с решениями apartman yönetici, они могут выразить претензии на ежегодном общем собрании или инициировать внеочередное заседание. Неурегулированные конфликты могут быть переданы на медиацию или в гражданский суд в соответствии с турецким Законом о кондоминиумах. Также управляющего можно переизбрать на следующем собрании.

Обязателен по закону для домов с 8+ квартирами.

Согласно турецкому законодательству, в домах с восемью и более независимыми квартирами обязательно назначение apartman yönetici. В зданиях поменьше (с меньшим количеством квартир) управление может осуществляться неформально, однако наличие управляющего всё равно рекомендуется для решения общих задач — например, сбора aidat и координации ремонтных работ.

Стоимость зависит от масштаба и услуг.

Стоимость услуг apartman yönetici зависит от размера дома и перечня предоставляемых услуг. Профессиональные управляющие обычно берут ежемесячную плату, тогда как добровольцы (например, один из жильцов) могут работать бесплатно. В элитных комплексах часто нанимают компании с полным спектром услуг — их тарифы выше.

Нет, только суд или владелец недвижимости.

Apartman yönetici не имеет права выселять арендаторов. В Турции выселение возможно только по решению суда, обычно по инициативе собственника — например, при неуплате или нарушении условий договора. Управляющий может сообщить владельцу о проблемах (например, о невыплаченном aidat), но не вправе самостоятельно выселять жильцов.

Финансовые отчёты, протоколы собраний и журналы ремонта

По турецкому законодательству apartman yönetici обязан вести учёт платежей aidat, чеков за расходы, протоколов общих собраний жильцов и договоров на обслуживание здания. Эти документы должны быть доступны жильцам по запросу и могут проверяться во время споров или инспекций.

Читайте также

Top