Osoba koja je izabrana da se brine o pitanjima koja se tiču svih koji žive u zgradi, kao što su lift, čišćenje zgrade, stubišta, svjetiljke, troškovi i računi, i koja preuzima tu odgovornost, naziva se upravitelj zgrade ili administrator.
Upravitelja zgrade biraju glasanjem ljudi koji žive u zgradi na godišnjoj skupštini stanara.
Ovaj upravitelj ne mora nužno živjeti u zgradi, već to može biti i osoba ili tvrtka izvana.
Upravitelj zgrade izrađuje popis troškova za zgradu, određuje naknadu prema troškovima koji će nastati u zgradi i obavještava stanare zgrade. Upravitelj zgrade mora prikupiti ovu naknadu i podmiriti troškove vezane uz zgradu svaki mjesec.
Biti upravitelj zgrade velika je odgovornost. Stoga treba pažljivo razmisliti kada se kandidirate za upravljanje zgradom.
Upravitelj zgrade (Apartmanski upravitelj)
Upravitelj zgrade koji nadgleda svakodnevne poslove.
Apartman yönetici (upravitelj stambene zgrade) je određena osoba ili tvrtka zadužena za upravljanje stambenom zgradom u Turskoj. Bavi se održavanjem, sigurnošću i administrativnim zadacima kao što su prikupljanje mjesečnih doprinosa (aidat) i rješavanje sporova među stanarima.
Biraju ga stanari ili ga angažira vlasnik zgrade.
Apartman yönetici obično se bira većinskim glasovanjem na godišnjoj skupštini vlasnika zgrade (kat malikleri kurulu). U nekim slučajevima, posebno u većim kompleksima, može ga imenovati građevinski investitor ili profesionalna upraviteljska tvrtka.
Provođenje pravila, upravljanje financijama i održavanje.
Prema turskom zakonu (Zakon o kondominijima br. 634), apartman yönetici mora provoditi pravila zgrade, prikupljati aidat (mjesečne naknade), održavati zajedničke prostore i osigurati poštovanje sigurnosnih propisa. Također predstavlja zgradu u pravnim stvarima, poput sporova s izvođačima radova ili vlastima.
Da, ali potrebno je imati legalno boravište.
Da, stranac može obavljati funkciju apartman yönetici.
Koordinira popravke i koristi prikupljena sredstva iz aidata.
Apartman yönetici organizira popravke zajedničkih površina (npr. dizala, vodovod, krovove) koristeći fond za održavanje zgrade. Za veće probleme potrebno je dobiti odobrenje skupštine vlasnika. Hitni popravci (npr. curenje vode) mogu se riješiti odmah, a troškovi se kasnije dijele među stanarima.
Sporovi se rješavaju na skupštini vlasnika ili sudom.
Ako stanari nisu zadovoljni odlukama apartman yöneticija, mogu iznijeti svoje primjedbe na godišnjoj skupštini vlasnika ili zatražiti izvanredni sastanak. Neriješeni sukobi mogu eskalirati u posredovanje ili građanski sud prema turskom Zakonu o kondominijima. Upravitelj može biti smijenjen na sljedećoj skupštini.
Zakonski obvezno za zgrade s 8 ili više jedinica.
Prema turskom zakonu, zgrade s 8 ili više samostalnih jedinica moraju imenovati apartman yönetici. Manje zgrade (s manje jedinica) mogu raditi neformalno, ali se i dalje preporučuje imenovanje upravitelja kako bi se rješavala zajednička pitanja poput prikupljanja aidata i koordinacije održavanja.
Cijene se razlikuju.
Cijena apartman yönetici ovisi o veličini zgrade i uslugama. Profesionalni
upravitelji obično naplaćuju mjesečnu naknadu, dok volonterski upravitelji
(npr. stanar) mogu odreći naknadu. Luksuzni kompleksi često angažiraju tvrtke s punim uslugama i višim cijenama.
Ne, samo sud ili vlasnik nekretnine može.
Apartman yönetici ne može izbaciti stanara. Izbacivanje u Turskoj zahtijeva sudsku odluku, koju obično pokreće vlasnik nekretnine zbog neplaćanja ili kršenja ugovora o najmu. Upravitelj može prijaviti probleme (npr. neplaćeni aidat) vlasniku, ali nema pravni ovlasti za uklanjanje stanara.
Financijske evidencije, zapisnici sastanaka i evidencije održavanja.
Turski zakon zahtijeva da apartman yönetici vodi evidenciju o uplatama aidata, računima o troškovima, zapisnicima skupštine stanara i ugovorima o održavanju. Ti dokumenti moraju biti dostupni stanarima na zahtjev i podliježu reviziji u slučaju sporova ili inspekcija.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
