Azt a személyt, akit azért választanak, hogy gondoskodjon a lakásban élők mindenkit érintő kérdéseiről, mint például a lift, az épület takarítása, a lépcsők, a lámpák, a költségek és a számlák, és aki ezt a felelősséget vállalja, lakáskezelőnek vagy adminisztrátornak nevezik.
A lakáskezelőt az épületben lakók szavazással választják meg az éves közgyűlésen.
Ennek a kezelőnek nem feltétlenül kell az épületben laknia, hanem lehet kívülálló személy vagy cég is.
A lakáskezelő költséglistát készít a lakás számára, meghatározza a díjat a lakásban felmerülő költségeknek megfelelően, és értesíti az épület lakóit. A lakáskezelőnek be kell szednie ezt a díjat, és minden hónapban el kell végeznie a lakással kapcsolatos kiadásokat.
Lakáskezelőnek lenni nagy felelősség. Ezért alaposan át kell gondolni, ha valaki lakáskezelői jelöltnek jelentkezik.
Lakáskezelő (Apartman menedzser)
Igen, de jogszerű tartózkodási engedély szükséges.
Igen, egy külföldi is lehet apartman yönetici.
Javításokat koordinál, és az összegyűlt aidat alapokat használja fel.
Az apartman yönetici a közös területek (pl. lift, vízvezeték, tető) javításait szervezi az épület karbantartási alapjából. Nagyobb problémák esetén a tulajdonosok gyűlésének jóváhagyása szükséges. Vészhelyzetekben (pl. vízszivárgás) azonnal intézkedik, a költségeket később a lakók között osztják el.
A vitákat a tulajdonosi közgyűlés vagy a bíróság dönti el.
Ha a lakók nem értenek egyet az apartman yönetici döntéseivel, panaszukat az éves közgyűlésen vagy egy rendkívüli ülésen terjeszthetik elő. A megoldatlan konfliktusok mediációval vagy a török társasházi törvény alapján polgári bíróságon is rendezhetők. A vezető a következő közgyűlésen le is váltható.
8 vagy több lakásos épületeknél törvény írja elő.
A török jogszabályok szerint 8 vagy több független egységgel rendelkező épületeknek kötelező kinevezni egy apartman yönetici-t. A kisebb épületek (kevesebb lakással) informálisan működhetnek, de ajánlott egy kezelőt kijelölni a közös feladatok, például az aidat beszedése és a karbantartás összehangolása érdekében.
A díjak eltérőek lehetnek.
Az apartman yönetici költsége a épület méretétől és a szolgáltatásoktól függ. Profi
menedzserek általában havi díjat számítanak fel, míg önkéntes menedzserek
(pl. egy lakó) esetlegesen lemondanak a díjról. Luxus komplexumok gyakran teljes szolgáltatást nyújtó cégeket alkalmaznak, magasabb díjakkal.
Nem, csak a bíróság vagy a tulajdonos teheti meg.
Az apartman yönetici nem dobhatja ki a bérlőt. Törökországban a kilakoltatáshoz bírósági határozat szükséges, amelyet jellemzően a tulajdonos kezdeményez a bérleti díj elmaradása vagy a bérleti szerződés megszegése esetén. A házkezelő jelentheti a problémákat (pl. kifizetetlen aidat) a tulajdonosnak, de nincs joga a bérlő eltávolítására.
Pénzügyi, közgyűlési és karbantartási nyilvántartások.
A török jog előírja, hogy az apartman yönetici nyilvántartást kell vezetnie az aidat befizetésekről, kiadási bizonylatokról, közgyűlési jegyzőkönyvekről és karbantartási szerződésekről. Ezeket a dokumentumokat a lakók kérésre meg kell tekinteniük, és vizsgálat vagy vitás ügyek esetén auditálhatók.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
