Osoba, ktorá je vybraná, aby sa starala o záležitosti týkajúce sa všetkých, ktorí žijú v bytovom dome, ako sú výťah, upratovanie budovy, schody, lampy, výdavky a účty, a ktorá preberá túto zodpovednosť, sa nazýva správca bytového domu alebo administrátor.
Správca bytového domu je volený hlasovaním obyvateľov budovy na výročnom valnom zhromaždení.
Tento správca nemusí nevyhnutne bývať v budove, ale môže to byť aj osoba alebo spoločnosť zvonku.
Správca bytového domu vytvára zoznam výdavkov pre bytový dom, určí poplatok podľa nákladov, ktoré vzniknú v bytovom dome, a informuje o tom obyvateľov budovy. Správca bytového domu je povinný vyberať tento poplatok a mesačne uhrádzať výdavky spojené s bytovým domom.
Byť správcom bytového domu je veľká zodpovednosť. Preto by ste to mali starostlivo zvážiť, keď kandidujete na správu bytového domu.
Správca bytového domu (Apartmánový manažér)
Áno, ale vyžaduje sa legálne pobytové povolenie.
Áno, cudzinec môže pôsobiť ako apartman yönetici.
Koordinuje opravy a využíva zhromaždené prostriedky z aidat.
Apartman yönetici organizuje opravy spoločných priestorov (napr. výťahy, vodovodné systémy, strechy) pomocou fondu na údržbu budovy. V prípade väčších problémov musí získať súhlas od zhromaždenia vlastníkov. Núdzové opravy (napr. úniky vody) môžu byť riešené okamžite, pričom náklady sa následne rozdelia medzi obyvateľov.
Spory sa riešia na zhromaždení vlastníkov alebo súdom.
Ak obyvatelia nesúhlasia s rozhodnutiami apartman yönetici, môžu vyjadriť svoje výhrady počas výročného valného zhromaždenia alebo požiadať o mimoriadne zasadnutie. Neriešené konflikty môžu eskalovať na mediáciu alebo občianske súdne konanie podľa tureckého zákona o bytových družstvách. Správcu je možné odvolať aj hlasovaním na ďalšom zhromaždení.
Zákonné požiadavky pre budovy s 8 a viac jednotkami.
Podľa tureckého práva musia budovy s 8 alebo viac samostatnými jednotkami menovať apartman yönetici. Menšie budovy (s menej jednotkami) môžu fungovať neformálne, no aj tak sa odporúča mať správcu na riešenie spoločných povinností, ako je výber aidat a koordinácia údržby.
Poplatky sa líšia podľa veľkosti a služieb.
Cena za služby apartman yönetici závisí od veľkosti budovy a poskytovaných služieb. Profesionálni správcovia zvyčajne účtujú mesačný poplatok, zatiaľ čo dobrovoľní správcovia (napr. obyvateľ domu) môžu poplatky odpustiť. Luxusné rezidenčné komplexy často zamestnávajú spoločnosti s komplexnými službami, ktoré majú vyššie sadzby.
Nie, iba súd alebo vlastníci nehnuteľnosti majú túto právomoc.
Apartman yönetici nemôže vystaviť nájomníka. Vystahovanie v Turecku vyžaduje rozhodnutie súdu, ktoré zvyčajne iniciuje vlastník nehnuteľnosti z dôvodu neplatenia nájmu alebo porušenia zmluvy. Správca môže nahlásiť problémy (napr. neplatené aidat) vlastníkovi, ale nemá právomoc na vysťahovanie nájomníkov.
Finančné záznamy, zápisnice zo schôdzí a záznamy o údržbe.
Turecké právo vyžaduje, aby apartman yönetici viedol záznamy o platbách aidat, účtovných dokladoch, zápisniciach zo valných zhromaždení a zmluvách o údržbe. Tieto dokumenty musia byť prístupné obyvateľom na požiadanie a podliehajú kontrole pri sporoch alebo inšpekciách.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
