Лицето, което е избрано да се грижи за въпросите, които засягат всички живеещи в сградата, като асансьор, почистване на сградата, стълбища, лампи, разходи и сметки, и което поема тази отговорност, се нарича управител или администратор на етажната собственост.
Управителят на етажната собственост се избира чрез гласуване от хората, живеещи в сградата, на годишното общо събрание.
Този управител не е задължително да живее в сградата, но може да бъде и лице или фирма отвън.
Управителят на етажната собственост създава списък на разходите за етажната собственост, определя такса според разходите, които ще възникнат в етажната собственост, и уведомява жителите на сградата. Управителят на етажната собственост трябва да събере тази такса и да извършва разходите, свързани с етажната собственост, всеки месец.
Да бъдеш управител на етажна собственост е голяма отговорност. Затова трябва да се обмисли внимателно, когато сте кандидат за управление на етажна собственост.
Управител на етажна собственост (Apartment manager)
Да, но е необходим легален престой.
Да, чужденец може да изпълнява ролята на apartman yönetici.
Организира ремонти и използва събраните средства от aidat.
Apartman yönetici организира ремонтите на общите части (например асансьори, водопроводи, покриви), използвайки фонда за поддръжка на сградата. При сериозни проблеми се изисква одобрение от общото събрание на собствениците. Аварийни ремонти (например течове) могат да бъдат извършени незабавно, като разходите впоследствие се разпределят между жителите.
Споровете се решават чрез общо събрание или съд.
Ако жителите не са съгласни с решенията на apartman yönetici, могат да повдигнат въпроса по време на годишното общо събрание или да поискат свикване на извънредно заседание. Нерешени конфликти могат да бъдат отнесени за медиация или до граждански съд съгласно турското законодателство за етажна собственост. Управителят може да бъде отстранен с вот на следващото събрание.
Задължителен за сгради с 8 или повече самостоятелни единици.
Според турското законодателство, сгради с 8 или повече самостоятелни единици трябва да назначат apartman yönetici. По-малките сгради (с по-малко единици) могат да функционират неформално, но все пак се препоръчва мениджър за справяне със споделени задължения като събиране на aidat и координиране на поддръжката.
Таксите варират.
Цената на apartman yönetici зависи от размера на сградата и предлаганите услуги. Професионалните мениджъри обикновено таксуват месечна такса, докато доброволни мениджъри (например жител) могат да не взимат такса. Луксозните комплекси често наемат компании с пълен обхват на услугите, които имат по-високи цени.
Не, само съдът или собственикът на имота могат да го направят.
Apartman yönetici не може да изгони наемател. В Турция изгонването изисква съдебна заповед, обикновено инициирана от собственика на имота при неизпълнение на плащания или нарушения на договора. Управителят може да докладва проблеми (напр. неплатени aidat) на собственика, но няма законово право да отстранява наематели.
Финансови отчети, протоколи от събрания и дневници за поддръжка.
Според турското законодателство apartman yönetici трябва да води записи за плащанията на aidat, разходни касови бележки, протоколи от общото събрание и договори за поддръжка. Тези документи трябва да са достъпни за жителите при поискване и подлежат на проверка при спорове или инспекции.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
