Osoba koja je izabrana da se brine o pitanjima koja se tiču svih koji žive u zgradi, kao što su lift, čišćenje zgrade, stepenice, lampe, troškovi i računi, i koja preuzima ovu odgovornost, naziva se upravitelj zgrade ili administrator.
Upravitelj zgrade se bira glasanjem ljudi koji žive u zgradi na godišnjoj skupštini stanara.
Ovaj upravitelj ne mora nužno živjeti u zgradi, već to može biti i osoba ili tvrtka izvana.
Upravitelj zgrade izrađuje popis troškova za zgradu, određuje naknadu prema troškovima koji će nastati u zgradi i obavještava stanare zgrade. Upravitelj zgrade mora prikupiti ovu naknadu i podmiriti troškove vezane uz zgradu svaki mjesec.
Biti upravitelj zgrade velika je odgovornost. Stoga, treba pažljivo razmisliti kada se kandidirate za upravljanje zgradom.
Upravitelj zgrade (Apartman yöneticisi)
Osoba zadužena za upravljanje stambenom zgradom i svakodnevne poslove.
Apartman yönetici (upravnik zgrade) je određena osoba ili kompanija zadužena za upravljanje stambenom zgradom u Turskoj. Oni se bave održavanjem, sigurnošću i administrativnim zadacima kao što su prikupljanje mjesečnih doprinosa (aidat) i rješavanje sporova među stanarima.
Birani od strane stanara ili angažovani od vlasnika zgrade.
Apartman yönetici se obično bira većinskim glasanjem tokom godišnje skupštine vlasnika (kat malikleri kurulu) zgrade. U nekim slučajevima, investitor ili profesionalna upravljačka kompanija mogu biti imenovani, posebno u većim stambenim kompleksima.
Primjena pravila, upravljanje finansijama i održavanje.
Prema turskom zakonu (Zakon o kondominijumu br. 634), apartman yönetici mora primjenjivati pravila zgrade, prikupljati aidat (mjesečne naknade), održavati zajedničke prostore i osigurati poštovanje sigurnosnih propisa. Također predstavlja zgradu u pravnim stvarima, kao što su sporovi s izvođačima radova ili vlastima.
Da, ali potrebno je imati legalno boravište.
Da, stranac može obavljati funkciju apartman yönetici.
Koordinira popravke i koristi prikupljena sredstva iz aidat fonda.
Apartman yönetici organizuje popravke zajedničkih površina (npr. liftevi, vodovod, krovove) koristeći fond za održavanje zgrade. Za veće probleme, mora dobiti odobrenje od skupštine vlasnika. Hitni popravci (npr. curenje vode) mogu se riješiti odmah, a troškovi se kasnije dijele među stanarima.
Sporovi se rješavaju putem skupštine vlasnika ili suda.
Ako stanari nisu saglasni sa odlukama apartman yönetici, mogu iznijeti primjedbe tokom godišnje skupštine vlasnika ili zatražiti izvanredni sastanak. Neriješeni sukobi mogu eskalirati do posredovanja ili građanskog suda prema Turskom zakonu o kondominijumu. Upravnik može biti smijenjen na sljedećoj skupštini.
Zakonski obavezno za zgrade sa 8 i više jedinica.
Prema turskom zakonu, zgrade sa 8 ili više samostalnih jedinica moraju imenovati apartman yönetici. Manje zgrade (sa manje jedinica) mogu raditi neformalno, ali se i dalje preporučuje imenovanje upravnika kako bi se riješili zajednički poslovi poput prikupljanja aidat i koordinacije održavanja.
Cijene variraju.
Cijena usluga apartman yönetici zavisi od veličine zgrade i usluga. Profesionalni
menadžeri obično naplaćuju mjesečnu naknadu, dok volonterski menadžeri
(npr. stanar) mogu odreći naknadu. Luksuzni kompleksi često angažuju kompanije s punim uslugama po višim cijenama.
Ne, samo sud ili vlasnik nekretnine može to učiniti.
Apartman yönetici ne može izbaciti stanara. Izbacivanje u Turskoj zahtijeva sudsku odluku, koju obično pokreće vlasnik nekretnine zbog neplaćanja ili kršenja ugovora o zakupu. Upravitelj može prijaviti probleme (npr. neplaćeni aidat) vlasniku, ali nema pravni autoritet da ukloni stanare.
Finansijski zapisi, zapisnici sastanaka i evidencije održavanja.
Turski zakon zahtijeva da apartman yönetici vodi evidenciju o uplatama aidat, računima za troškove, zapisnicima sa skupština stanara i ugovorima o održavanju. Ovi dokumenti moraju biti dostupni stanarima na zahtjev i podliježu pregledu tokom sporova ili inspekcija.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
