Osoba wybrana do zajmowania się sprawami dotyczącymi wszystkich mieszkańców budynku, takimi jak winda, sprzątanie budynku, klatki schodowe, oświetlenie, wydatki i rachunki, i która podejmuje się tej odpowiedzialności, nazywana jest zarządcą nieruchomości lub administratorem.
Zarządca nieruchomości wybierany jest w drodze głosowania przez mieszkańców budynku na corocznym walnym zgromadzeniu.
Zarządcą nie musi być osoba mieszkająca w budynku, ale może to być również osoba lub firma z zewnątrz.
Zarządca nieruchomości tworzy listę wydatków dla budynku, ustala opłatę zgodnie z kosztami, które powstaną w budynku, i powiadamia o tym mieszkańców. Zarządca nieruchomości musi pobierać tę opłatę i ponosić wydatki związane z budynkiem każdego miesiąca.
Bycie zarządcą nieruchomości to duża odpowiedzialność. Dlatego należy to dokładnie rozważyć, gdy rozważa się kandydowanie na stanowisko zarządcy.
Zarządca nieruchomości (Apartman yöneticisi)
Tak, ale wymagany jest legalny pobyt.
Tak, cudzoziemiec może pełnić funkcję apartman yönetici.
Koordynuje naprawy i wykorzystuje zebrane środki z aidat.
Apartman yönetici organizuje naprawy części wspólnych (np. windy, instalacje wodno-kanalizacyjne, dachy) z funduszu remontowego budynku. W przypadku poważniejszych problemów musi uzyskać zgodę zgromadzenia właścicieli. Awaryjne naprawy (np. przecieki wody) mogą być realizowane natychmiast, a ich koszty są później dzielone między mieszkańców.
Spory rozstrzyga się na zebraniu właścicieli lub w sądzie.
Jeśli mieszkańcy nie zgadzają się z decyzjami apartman yönetici, mogą zgłosić swoje zastrzeżenia podczas corocznego zebrania ogólnego lub zażądać zwołania nadzwyczajnego spotkania. Nierozwiązane konflikty mogą zostać skierowane do mediacji lub rozstrzygnięte w sądzie cywilnym zgodnie z tureckim prawem wspólnot mieszkaniowych. Zarządca może również zostać odwołany podczas kolejnego zebrania.
Wymagane prawnie dla budynków z 8+ lokalami.
Zgodnie z tureckim prawem, budynki z 8 lub więcej niezależnymi lokalami muszą wyznaczyć apartman yönetici. Mniejsze budynki (z mniejszą liczbą lokali) mogą działać nieformalnie, jednak zarządca jest nadal zalecany do obsługi wspólnych obowiązków, takich jak zbieranie aidat i koordynacja prac konserwacyjnych.
Opłaty są zróżnicowane.
Koszt usług apartman yönetici zależy od wielkości budynku i zakresu świadczonych usług. Profesjonalni zarządcy zazwyczaj pobierają miesięczną opłatę, podczas gdy zarządcy-wolontariusze (np. mieszkaniec) mogą zrezygnować z opłat. Luksusowe kompleksy często zatrudniają firmy oferujące pełen zakres usług, co wiąże się z wyższymi stawkami.
Nie, tylko sąd lub właściciel nieruchomości.
Apartman yönetici nie może eksmitować najemcy. Eksmisje w Turcji wymagają nakazu sądowego, zazwyczaj inicjowanego przez właściciela nieruchomości z powodu braku płatności lub naruszenia umowy najmu. Zarządca może zgłaszać problemy (np. niezapłacone aidat) właścicielowi, ale nie ma uprawnień prawnych do usuwania najemców.
Dokumentacja finansowa, protokoły zebrań i dzienniki konserwacji.
Prawo tureckie wymaga, aby apartman yönetici prowadził dokumentację dotyczącą wpłat aidat, rachunków za wydatki, protokołów z walnych zgromadzeń oraz umów konserwacyjnych. Dokumenty te muszą być udostępniane mieszkańcom na żądanie i podlegają kontroli w przypadku sporów lub inspekcji.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
