Persoana aleasă să se ocupe de problemele care îi preocupă pe toți cei care locuiesc în bloc, cum ar fi liftul, curățenia clădirii, scările, lămpile, cheltuielile și facturile, și care își asumă această responsabilitate, se numește administrator de bloc sau administrator.
Administratorul de bloc este ales prin vot de către persoanele care locuiesc în clădire la adunarea generală anuală.
Acest administrator nu trebuie neapărat să locuiască în clădire, dar poate fi și o persoană sau o companie din exterior.
Administratorul de bloc creează o listă de cheltuieli pentru bloc, stabilește o taxă în funcție de costurile care vor apărea în bloc și notifică locuitorii clădirii. Administratorul de bloc trebuie să colecteze această taxă și să efectueze cheltuielile aferente blocului în fiecare lună.
A fi administrator de bloc este o mare responsabilitate. Prin urmare, ar trebui să se ia în considerare cu atenție atunci când candidezi pentru administrarea blocului.
Administrator de bloc (Apartman yöneticisi)
Da, dar este necesară rezidența legală.
Da, un străin poate ocupa funcția de apartman yönetici.
Coordonează reparațiile și folosește fondurile din aidat.
Apartman yönetici organizează reparațiile pentru spațiile comune (de exemplu, ascensoare, instalații sanitare, acoperișuri) folosind fondul de întreținere al clădirii. Pentru probleme majore, este necesară aprobarea adunării proprietarilor. Reparațiile de urgență (de exemplu, scurgeri de apă) pot fi rezolvate imediat, costurile fiind ulterior împărțite între locatari.
Neînțelegerile se rezolvă prin adunarea proprietarilor sau în instanță.
Dacă locatarii nu sunt de acord cu deciziile apartman yönetici, pot ridica probleme în cadrul adunării generale anuale sau pot solicita o întâlnire extraordinară. Conflictele nerezolvate pot fi soluționate prin mediere sau în instanța civilă, conform Legii condominiilor din Turcia. Managerul poate fi și revocat prin vot în cadrul următoarei adunări.
Obligatoriu din punct de vedere legal pentru clădirile cu 8+ unități.
Conform legislației turcești, clădirile cu 8 sau mai multe unități independente trebuie să numească un apartman yönetici. Clădirile mai mici (cu mai puține unități) pot funcționa informal, însă este recomandat să aibă un administrator pentru gestionarea responsabilităților comune, cum ar fi colectarea aidat și coordonarea întreținerii.
Tarifele variază.
Costul unui apartman yönetici depinde de mărimea clădirii și de serviciile oferite. Managerii profesioniști percep, de obicei, o taxă lunară, în timp ce managerii voluntari (de exemplu, un locatar) pot renunța la aceasta. Complexele de lux angajează adesea companii cu servicii complete, cu tarife mai ridicate.
Nu, doar un tribunal sau proprietarul poate face acest lucru.
Un apartman yönetici nu poate evacua un chiriaș. Evacuările în Turcia necesită o hotărâre judecătorească, inițiată de obicei de proprietar pentru neplata chiriei sau încălcarea contractului. Administratorul poate raporta probleme (de exemplu, neplata aidat) proprietarului, dar nu are autoritate legală pentru a îndepărta chiriașii.
Documente financiare, procese-verbale ale ședințelor și registre de întreținere.
Legea turcă impune apartman yönetici-ului să păstreze evidențe ale plăților de aidat, chitanțe de cheltuieli, procese-verbale ale adunărilor generale și contracte de întreținere. Aceste documente trebuie să fie accesibile locatarilor la cerere și pot fi verificate în caz de litigii sau inspecții.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
