İmar Durumu – Türkiyədə daşınmaz alıcıları üçün nə deməkdir?

Türkiyədə daşınmaz əmlakın imar statusu

İmar Durumu (imar statusu) Türkiyə bələdiyyələri tərəfindən verilən rəsmi sənəddir ki, mülk və ya torpağın hüquqi tikinti və istifadəyə dair hüquqlarını müəyyən edir.

Bu sənəd göstərir ki, sahə tikintiyə yararlıdırmı, maksimal tikinti hündürlüyü, sahə istifadəsi əmsalı (FAR) və icazə verilən istifadəsi (yaşayış, kommersiya və s.) nədir.

Bu sənəd mülkün yerli şəhərsalma qanunlarına uyğunluğunu almazdan əvvəl yoxlamaq üçün vacibdir.

İmar Durumunu əldə etmək üçün addımlar

Xaricilər əmlakın yerləşdiyi yerli bələdiyyədən İmar Durumunu tələb edə bilərlər.

Proses adətən əmlakın tapu və ya ada/parsel nömrəsini tələb edir.

Bəzi bələdiyyələr onlayn müraciətə icazə verir, digərləri isə şəxsən gəlməyi və ya hüquqi nümayəndə vasitəsilə təqdim etməyi tələb edir.

İmar statusunda əsas detallar

İmar Durumu, mülkün imar təsnifatı (məsələn, yaşayış, ticari), maksimal bina hündürlüyü, ərazi istifadəsi əmsalı (FAR) və geri çəkilmə tələbləri kimi kritik detalları əhatə edir.

Həmçinin, ərazinin ictimai istifadə, yaşıl sahələr və ya infrastruktur layihələri üçün ayrılıb-ayrılmadığını göstərir.

Hüquqi risklərdən qaçınmaq

İmar Durumunun yoxlanılması, mülkün yerli planlaşdırma qanunlarına uyğun olmasını təmin edir, hüquqi mübahisələr və ya sökülmə risklərinin qarşısını alır.

Bu, mövcud tikilinin təsdiq edilmiş planlara uyğun olub-olmadığını və gələcək təmir və ya genişləndirmələrin icazəli olub-olmadığını təsdiqləyir.

Onu nəzərə almamaq maliyyə itkilərinə və ya hüquqi problemlərə səbəb ola bilər.

Uyğunsuzluğun nəticələri

Əgər əmlak İmar Durumuna uyğun olmazsa, hakimiyyət orqanları tərəfindən qeyri-qanuni hesab edilə bilər və cərimələr, məcburi dəyişikliklər və ya söküntü ilə nəticələnə bilər.

Banklar ipoteka verə bilməz, və yenidən satış dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə azala bilər.

Alıcılar bu cür problemlərdən qaçmaq üçün almazdan əvvəl uyğunluğu yoxlamalıdırlar.

İmar statusunun yenilənməsi

Bəli, bələdiyyələr şəhər planlaşdırma dəyişiklikləri, infrastruktur layihələri və ya imar qanunlarındakı dəyişikliklər səbəbindən imar durumunu yeniləyə bilər.

Belə dəyişikliklər mülkün dəyərinə, istifadə hüquqlarına və ya gələcək inkişaf planlarına təsir edə bilər.

Mülk sahibləri bələdiyyə elanlarını izləməlidirlər.

İmar planı ilə inşaat ruhsatı arasındakı fərq

Xeyr, İmar Durumu ərazinin planlaşdırma hüquqlarını müəyyən edir, inşaat ruhsatı isə tikinti layihələri üçün ayrıca icazədir.

İnşaat ruhsatı üçün müraciət etməzdən əvvəl İmar Durumunu əldə etmək lazımdır.

Hər iki sənəd qanuni inkişaf üçün vacibdir.

Fırıldaqçılıqdan qaçın

Xaricilər İmar Durumu-nu yerli bələdiyyənin rəsmi veb-səhifəsi vasitəsilə və ya şəxsən bələdiyyəyə müraciət edərək yoxlamalıdırlar.

Hüquqi nümayəndələr və ya emlak peşəkarları da onun həqiqiliyini təsdiqləməkdə kömək edə bilər.

Yalnız satıcı tərəfindən təqdim edilən nüsxələrə arxalanmayın.