Zakoni o kratkoročnom iznajmljivanju i pravila o registraciji gostiju u Alanyi

Nedavno su najdiskutovanije teme vezane za nekretnine u Alanyi nesumnjivo izmjene zakona o kratkoročnom iznajmljivanju privatnog vlasništva.

To je dovelo do nekoliko drugih rasprava koje su relevantne i za vlasnike privatnih nekretnina koji ne iznajmljuju svoju imovinu.

Uglavnom se raspravlja o dva pitanja...

Kada se osobe koje borave u mojoj nekretnini smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

Da li moram registrovati svoje goste kod lokalnih vlasti i kako se to radi?

Na društvenim mrežama odvija se žestoka rasprava. Do sada su većinom dostupne informacije trećih strana kao što su „prema...“, „rečeno nam je da...“, „lokalne vlasti su rekle da...“ i slično.

U ovom blog postu ćemo pristupiti malo drugačije. Pregledaćemo stvarne zakone i formirati mišljenje na osnovu onoga što zakoni i propisi kažu.

Kada se gosti smatraju komercijalnim iznajmljivanjem?

U zakonu nema precizne definicije za ovo. Očigledan odgovor na pitanje mora biti da su gosti gosti, a iznajmljivanje je iznajmljivanje. Dakle, gosti kojima dozvolite besplatan boravak, a iznajmljivanje je kada vam plaćaju.

Tokom nedavnog informativnog sastanka u Alanyi, lokalne poreske vlasti su navele da se „samo rođaci prvog stepena smatraju nekomercijalnim gostima, a svi ostali se smatraju komercijalnim iznajmljivanjem.“ Međutim, kada pogledamo stvarni zakon, nema takvog razlikovanja između gostiju i iznajmljivanja.

Dakle, ovo je izjava koja nije podržana stvarnim zakonom, a sa logične tačke gledišta, nema smisla da vaš ujak ne može koristiti vaš stan dok vas nema, a da se ne smatra komercijalnim zakupcem.

Takođe je važno napomenuti da niste vi taj koji mora dokazati da se ne bavite komercijalnim iznajmljivanjem. Lokalne vlasti moraju dokazati da u vašoj nekretnini imate komercijalne i plaćene zakupce.

Očigledno postoji neslaganje između stvarnog zakona i onoga što lokalne vlasti kažu. To naravno može dovesti do neugodnih situacija za sve uključene. Vjerujemo da će stvarni zakon prevladati i da, kao i ranije, možete pustiti goste da borave u vašoj nekretnini bez ikakvih problema.

Svi gosti koji koriste vašu nekretninu moraju biti registrirani kod policije ili žandarmerije

Na informativnom sastanku, policija i žandarmerija su obavijestili da „vlasnici nekretnina dužni su obavijestiti lokalnu policiju i žandarmeriju o tome ko boravi u nekretnini dok vlasnika nema.“

Međutim, kada pogledamo zakon, nigde se ne spominje takav sistem registracije, niti je postojao ili ikada postojao u skorije vrijeme.

Na društvenim mrežama kruže linkovi na vladine web stranice za ovu registraciju gostiju, zajedno sa fizičkim papirnatim obrascima za ručnu registraciju gostiju. Ali ove web stranice i obrasci su svi za komercijalnu upotrebu, a sistem je namijenjen hotelima, kampovima, internatima, hostelima i drugim mjestima koja iznajmljuju smještaj.

Činjenica je da ne postoji sistem za registraciju privatnih gostiju, niti postoji bilo kakav zakon koji zahtijeva od privatnih lica da se registruju bilo gdje kada borave u drugim privatnim nekretninama kao gosti, bez obzira da li je vlasnik prisutan ili ne.

Sistem za registraciju kućne adrese očigledno postoji, baš kao i u bilo kojoj drugoj zemlji. Ali taj sistem nema nikakve veze sa registracijom gostiju u vašoj nekretnini.

Ovo također nije „turistička“ stvar namijenjena samo strancima, jer u zakonu nema ničega što bi navodilo da su stranci podložni drugačijim pravilima od turskih građana.

Šta sad?

To je dobro pitanje na koje je teško odgovoriti. Očigledno postoji velika razlika između onoga što se govori i onoga što je podržano činjenicama zakona.

Kako se došlo do ovoga, zaista ne možemo shvatiti. Ali rezultat je da pogrešne informacije odjednom postaju čvrste činjenice. A kada se dezinformacije šire putem društvenih mreža i biltena agenata za nekretnine i upravnih kompanija, to izaziva mnogo zabune.

Ne tvrdimo da znamo i razumijemo sve bolje i tačnije od drugih. Ali tvrdimo da mnogo informacija koje trenutno kruže nisu zasnovane na činjenicama; one se zasnivaju isključivo na onome što je neko čuo ili što je neko rekao.

Da mnogo ove dezinformacije dolazi od lokalnih vlasti je nažalost, ali to ne čini informacije validnijim.

Ovaj blog post ne treba shvatiti kao činjenični list, već više kao doprinos tekućoj raspravi iz perspektive onoga što zakon kaže.

Ako bilo ko od vas ima bilo kakve čvrste informacije, rado bismo čuli od vas.

Dok se ne dobiju dodatne informacije i pojašnjenja, preporučujemo sljedeće radnje. Nijedna od njih nije zakonski obavezna, ali može pomoći da se izbjegnu nesporazumi:

• Kada dozvolite gostima da koriste vašu nekretninu, obezbijedite im potpisano pismo na turskom i engleskom jeziku kojim im dozvoljavate besplatno korištenje nekretnine kao gostima i objasnite vaš odnos. Uključite kopije pasoša svih strana, kao i kopiju tapua.
• Pripremite neke informacije koje uspostavljaju odnos između gostiju i vlasnika, kao što su fotografije ili objave sa društvenih mreža.
• Obavijestite svog administratora, čuvara i možda susjede da će gosti posjetiti vašu nekretninu.

Nadamo se da ćemo uskoro svi dobiti pojašnjenje i usklađivanje onoga što su čvrste informacije, a šta nisu. Do tada, moramo biti strpljivi i ne paničariti. Jer u stvarnosti, nema mnogo razloga za paniku.

Hvala vam što ste pročitali!

Dodatne informacije i linkovi

Zakon koji se odnosi na registraciju zove se „kimlik bildirim kanunu“ i dostupan je ovdje.

Čak i uz jednostavan Google prevod, svima je jasno da se ovaj zakon odnosi na mjesta kao što su hoteli, moteli, kampovi, škole, studentski domovi, hosteli, iznajmljivanje soba od strane privatnih ili javnih institucija. Na turskom, ova mjesta se nazivaju „konaklama“, što se prevodi kao „smještaj“.

U tekstu ćete naići na formulacije kao što su „privatni, javni i službeni smještaj“. U ovom kontekstu, „privatni“ ne znači vaš privatni dom. To znači privatno vlasništvo mjesta sa smještajem, što su primarno hoteli, iznajmljivani apartmani, hosteli i druga privatno vođena mjesta koja nude plaćeni smještaj. To nema nikakve veze ili veze sa privatnim nekretninama u kojima borave privatni gosti.

I prije nego što pitate: Ne, nismo formirali svoje mišljenje na osnovu Google prevoda. Mi, dva nezavisna advokata povezana sa našom kompanijom, kao i još jedan nezavisni advokat koji nije povezan sa našom kompanijom, izrazili su isto pravno mišljenje.

U „kimlik bildirim kanunu“, nekoliko članova ima relevanciju za privatna lica.

Član 7 opisuje privremene preseljenja, kao što je odlazak da cijelo ljeto provedete u svojoj planinskoj kući. Takođe se spominje da „glava porodice“ mora registrovati porodicu koju predstavlja ako borave duže od 30 dana. Dakle, ukoliko imate goste koji borave duže od 30 dana, potrebna je registracija, bez obzira da li ste vi kao vlasnik prisutni u nekretnini ili ne.

U članu 11 opisano je da su upravnici kompleksa, čuvari i članovi upravnog odbora u kompleksima sa privatnim vlasništvom dužni provjeriti da li u jedinicama ili zajedničkim prostorima kao što su garaže i druge sadržaje borave neovlašćene osobe.

Ako se zatraži, vlasnici i zakupci su dužni sarađivati sa upravnicima, čuvarima i članovima upravnog odbora kako bi dokazali svoju vezu sa kompleksom.

Šta to znači? To znači da vaš čuvar, članovi upravnog odbora ili vaša upravna kompanija imaju pravo zatražiti od bilo koga ko se nalazi u vašem kompleksu da se identifikuje i pruži informacije o svojoj vezi sa kompleksom.

Ali inicijativa za to leži na čuvaru/administratoru, a ne na vama kao vlasniku, gostu ili posjetiocu kompleksa.

Drugi primjer koji smo vidjeli je da su lokalne vlasti rekle vlasnicima nekretnina da popune obrazac pod nazivom „tesis bildirim formu“. Primjer tog obrasca možete pronaći ovdje, gdje ga je Trgovačka komora Malatye objavila na mreži.

Ovaj obrazac zapravo nije namijenjen pojedincima. To je obrazac gdje mjesto kao što je radno mjesto, hotel ili bilo koje drugo mjesto pruža svoje kontakt podatke žandarmeriji. Drugim riječima, koga žandarmerija treba kontaktirati ukoliko žele razgovarati sa odgovornom osobom ili upravnikom tog mjesta.

Detaljnije informacije o „tesis bildirim sistemi“ možete pronaći ovdje.

Prema njihovom priručniku, sistem je podijeljen u dva dijela:

• Strana 11: Konaklayan işlemleri – Ovo je za smještaj kao što su hoteli, moteli, kampovi itd.
• Strana 16: Çalışan işlemleri – Ovo je za osoblje i zaposlene, najčešće nekoga ko živi tamo gdje radi ili gdje je radno mjesto odgovorno za smještaj.

Opet, ovo nema nikakve veze sa privatnim domovima i njihovim privatnim gostima.