Legile închirierilor pe termen scurt și regulile de înregistrare a oaspeților în Alanya

Recent, cele mai discutate subiecte legate de imobiliarele din Alanya sunt, fără îndoială, modificările aduse legii privind închirierea pe termen scurt a proprietăților private.

Acest lucru a generat mai multe alte discuții relevante și pentru proprietarii de imobile private care nu închiriază proprietatea lor.

În principal, două întrebări sunt în discuție....

Când sunt considerați cei care stau în proprietatea mea drept închirieri comerciale?

Trebuie să-mi înregistrez oaspeții la autoritățile locale și cum se face acest lucru?

Pe platformele de socializare a avut loc o discuție aprinsă. Până acum, majoritatea informațiilor disponibile au fost de la terțe părți, cum ar fi „conform...”, „ni s-a spus că...”, „autoritățile locale au declarat că...” și așa mai departe.

În acest articol, vom adopta o abordare ușor diferită. Vom analiza legile în vigoare și vom forma o opinie bazată pe ceea ce spun legile și reglementările.

Când sunt considerați oaspeții drept închirieri comerciale?

În lege, nu există o specificație în acest sens. Răspunsul evident la întrebare trebuie să fie că oaspeții sunt oaspeți, iar închirierile sunt închirieri. Așadar, oaspeții pe care îi permiteți să stea gratuit sunt oaspeți, iar închirierile vă plătesc.

În cadrul unei întâlniri informative organizate recent în Alanya, autoritățile fiscale locale au declarat că „doar rudele de gradul I ar fi considerate oaspeți necomerciali, iar toți ceilalți ar fi considerați închirieri comerciale”. Însă, analizând legea în vigoare, nu există o astfel de distincție între oaspeți și închirieri.

Așadar, aceasta este o declarație care nu este susținută de legea în vigoare și, dintr-un punct de vedere mai logic, nu are sens ca unchiul dumneavoastră să nu poată folosi apartamentul în absența dumneavoastră fără a fi considerat un chiriaș comercial.

Este important de menționat și faptul că nu dumneavoastră trebuie să dovediți că nu desfășurați activități de închiriere comercială. Autoritățile locale trebuie să dovedească că aveți închirieri comerciale și plătite în proprietatea dumneavoastră.

Evident, există o nepotrivire între legea în vigoare și ceea ce spun autoritățile locale. Acest lucru poate duce, desigur, la situații neplăcute pentru toți cei implicați. Credem că legea în vigoare va prevala și că, la fel ca înainte, puteți permite oaspeților să stea în proprietatea dumneavoastră fără a întâmpina probleme.

Toți oaspeții care folosesc proprietatea dumneavoastră trebuie înregistrați la Poliție sau Jandarmerie

La întâlnirea informativă organizată, poliția și jandarmeria au informat că „proprietarii sunt obligați să informeze poliția locală și jandarmeria despre cine stă în proprietate în absența proprietarului.”

Însă, analizând legea, nu este menționat niciun astfel de sistem de înregistrare, nici nu există sau a existat vreodată în ultimii ani.

Pe rețelele de socializare au circulat linkuri către site-uri guvernamentale pentru înregistrarea oaspeților, împreună cu formulare pe hârtie pentru înregistrarea manuală a oaspeților. Însă aceste site-uri și formulare sunt destinate utilizării comerciale, iar sistemul este pentru hoteluri, campinguri, internate, hosteluri și alte locuri care închiriază cazare.

De fapt, nu există niciun sistem pentru înregistrarea oaspeților privați, nici nu există vreo lege care să impună persoanelor private să se înregistreze oriunde atunci când stau în alte proprietăți private ca oaspeți, indiferent dacă proprietarul este prezent sau nu.

Există, desigur, un sistem pentru înregistrarea adresei de domiciliu, la fel ca în orice altă țară. Însă acest sistem nu are nicio legătură cu înregistrarea oaspeților din proprietatea dumneavoastră.

Acest lucru nu este nici o chestiune „turistică” doar pentru străini, deoarece nu există nimic în lege care să specifice că străinii sunt supuși unui set diferit de reguli față de cetățenii turci.

Ce facem acum?

Aceasta este o întrebare bună, la care este greu de răspuns. Evident, există o mare diferență între ceea ce se spune și ceea ce este susținut de faptele legii.

Nu am putut înțelege cum s-a ajuns aici. Însă rezultatul a fost că informațiile greșite devin brusc fapte solide. Iar când dezinformarea este răspândită prin intermediul rețelelor de socializare și al buletinelor informative de la agenții imobiliare și companii de administrare, aceasta provoacă multă confuzie.

Nu spunem că noi știm și înțelegem totul mai bine și mai corect decât toți ceilalți. Însă spunem că multe dintre informațiile care circulă în prezent nu sunt susținute de fapte; ele se bazează pur și simplu pe ceea ce a auzit cineva sau pe ceea ce a spus cineva.

Este nefericit că multe dintre aceste dezinformări provin de la autoritățile locale, dar acest lucru nu le face mai valide.

Acest articol nu trebuie luat drept o fișă informativă, ci mai degrabă ca o contribuție la discuția în curs din perspectiva a ceea ce spune legea.

Dacă vreunul dintre dumneavoastră are informații solide, ne-ar face plăcere să auzim de la dumneavoastră.

Până când vor fi disponibile mai multe informații și clarificări, vă recomandăm următoarele acțiuni. Niciuna dintre ele nu este impusă de lege, dar ar putea ajuta la evitarea neînțelegerilor:

• Atunci când permiteți oaspeților să folosească proprietatea dumneavoastră, oferiți-le o scrisoare semnată în turcă și engleză care să le permită să folosească proprietatea gratuit ca oaspeți și să explice relația dumneavoastră. Includeți copii ale pașapoartelor tuturor părților, precum și o copie a tapu-ului.
• Pregătiți câteva informații care să stabilească relația dintre oaspeți și proprietar, cum ar fi fotografii sau postări de pe conturile de socializare.
• Informați administratorul, îngrijitorul și, eventual, vecinii că vor veni oaspeți în proprietatea dumneavoastră.

Sperăm că vom avea în curând clarificări și alinierea informațiilor solide față de cele nesigure. Până atunci, trebuie să fim răbdători și să nu intrăm în panică. Pentru că, în realitate, nu este prea mult de panicat.

Cu aceasta, vă mulțumim pentru lectură!

Informații suplimentare și linkuri

Legea legată de înregistrare se numește „kimlik bildirim kanunu” și este disponibilă aici.

Chiar și cu o simplă traducere Google, este clar pentru toată lumea că această lege se referă la locuri precum hoteluri, moteluri, campinguri, școli, cămine, hosteluri, închirierea de camere de către entități private sau instituții publice. În turcă, aceste locuri sunt numite „konaklama”, ceea ce se traduce prin „cazare”.

În text, veți vedea formulări precum „cazare privată, publică și oficială”. În acest context, „privat” nu înseamnă casa dumneavoastră privată. Se referă la locuri de cazare deținute privat, care sunt în principal hoteluri, apartamente de închiriat, hosteluri și alte locuri deținute privat care oferă cazare plătită. Nu are nicio relevanță sau legătură cu proprietățile private care au oaspeți privați.

Și înainte să întrebați: Nu, nu ne-am format opinia pe baza unei traduceri Google. Noi, doi avocați independenți asociați companiei noastre, precum și un alt avocat independent care nu are legătură cu compania noastră, am exprimat aceeași opinie juridică.

În „kimlik bildirim kanunu”, câteva articole au relevanță pentru persoanele private.

Articolul 7 descrie mutările temporare, cum ar fi petrecerea întregii veri în casa de munte. De asemenea, menționează că „capul familiei” trebuie să se înregistreze în cazul în care familia pe care o reprezintă stă mai mult de 30 de zile. Așadar, în cazul în care aveți oaspeți care stau mai mult de 30 de zile, este necesară o înregistrare, indiferent dacă dumneavoastră, ca proprietar, sunteți prezenți în proprietate sau nu.

În articolul 11, se descrie că administratorii de complexe, îngrijitorii și membrii consiliului de administrație din complexe cu proprietăți private sunt obligați să verifice dacă persoane neautorizate stau în unități sau în zonele comune, cum ar fi garajele și alte facilități.

Dacă sunt întrebați, proprietarii și chiriașii sunt obligați să coopereze cu administratorii, îngrijitorii și membrii consiliului pentru a furniza dovada legăturii lor cu complexul.

Ce înseamnă acest lucru? Înseamnă că îngrijitorul dumneavoastră, membrii consiliului sau compania de administrare au dreptul să ceară oricui se află în complexul dumneavoastră să se identifice și să furnizeze informații despre legătura lor cu complexul.

Însă inițiativa de a face acest lucru aparține îngrijitorului/administratorului și nu dumneavoastră, ca proprietar, oaspeților sau vizitatorilor complexului.

Un alt exemplu pe care l-am văzut este că autoritățile locale le-au spus proprietarilor să completeze formularul numit „tesis bildirim formu”. Un exemplu al acestui formular poate fi găsit aici, unde camera de comerț din Malatya l-a pus la dispoziție online.

Formularul nu este destinat persoanelor individuale. Este un formular prin care un loc, cum ar fi un loc de muncă, hotel sau orice alt tip de loc, își furnizează informațiile de contact către jandarmerie. Cu alte cuvinte, cine ar trebui să contacteze jandarmeria în cazul în care dorește să vorbească cu persoana responsabilă sau managerul de la acel loc.

Informații mai detaliate despre „tesis bildirim sistemi” pot fi găsite aici.

Conform manualului lor, sistemul este împărțit în două părți:

• Pagina 11: Konaklayan işlemleri – Aceasta este pentru cazare, cum ar fi hoteluri, moteluri, campinguri etc.
• Pagina 16: Çalışan işlemleri – Aceasta este pentru personal și angajați, cel mai adesea cineva care locuiește acolo unde lucrează sau unde locul de muncă este responsabil pentru cazare.

Din nou, acest lucru nu are nicio legătură cu locuințele private și oaspeții lor privați.